№ 2-1586/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.

при секретаре Кужель К.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Башиловой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Калининский районный суд Тверской области с указанным иском к ФИО3 

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 был вселен и зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении на основании договора найма от 06.09.2017. После расторжения договора найма по согласованию сторон 12.09.2017 ответчик забрал свои вещи, передал ключи от дома и выселился из занимаемого жилого помещения. Однако ФИО3 не выписался из жилого дома до настоящего времени. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права пользования и распоряжения собственником своим имуществом, в связи с чем истец просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым домом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на приведённые в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснил, что ответчик не смог расплатиться с истцом через месяц после заключения договора, поэтому решил расторгнуть договор. Телефон его не отвечает, местонахождение ответчика истцу неизвестно. Регистрация ответчика создает обременение жилого помещения, что нарушает права истца. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-119 ГПК РФ. Фактическое место пребывания его не установлено. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. 

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика – адвокат Башилова В.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав, а также отсутствия в доме самого ответчика и его вещей. Также не представлено стороной истца доказательств проживания ответчика по другому месту жительства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тверской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства производится, в частности, при предоставлении документа, являющегося основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявления лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). 

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суд, данный гражданин обязан освободить жилое помещение.

Записями в домовой книге подтверждено, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент регистрации ответчика в жилом доме его собственником являлся ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по Тверской области, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2017.

До настоящего времени истец является законным правообладателем указанного жилого дома, что подтверждается правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено документально, основанием для вселения и регистрации ответчика в жилом помещении явился гражданско-правовой договор от 6 сентября 2017 г., по условиям которого собственник жилого помещения ФИО2 предоставил в пользование нанимателю ФИО3 для временного проживания жилое помещение – комнату площадью 9 кв.м в доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 4 договора срок его действия определен сторонами с 06.09.2017 по 05.08.2018. 

Вместе с тем, указанный договор найма был досрочно расторгнут сторонам и, о чем составлено в письменном виде соглашение от 12.09.2017.

Согласно пункту 4 соглашения оно имеет силу акта приема-передачи жилого дома и с момента подписания жилой дом считается переданным наймодателю нанимателем. 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В данном случае договор был заключен на определенный срок, и расторгнут по соглашению сторон досрочно до обращения истца с иском в суд с отметкой о том, что с момента подписания сторонами настоящего соглашения все обязательства сторон по договору прекращаются, жилой дом считается переданным наймодателю.

Согласно данным домовой книги запись о регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении до настоящего времени не прекращена. 

Наличие регистрационного учёта ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцу, при отсутствии правовых оснований к сохранению права пользования жильем, порождает неопределенность в правоотношениях, нарушает права и интересы собственника жилого помещения, так как ограничивает в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением.

В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом доме является формальной и ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истом при обращении в суд с иском. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 7 ноября 2017 г.