Дело № 2-4911/2023

36RS0006-01-2023-005710-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А.,

при секретаре Багировой О.А.,

с участием истца ФИО4, 

ответчика ФИО5 и ее представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности, выплате компенсации за долю,

установил:

истец обратилась в суд, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца - ФИО1, ранее проживавшая по адресу: 

<

адрес>. На дату смерти ей принадлежали на основании соглашений о разделе имущества супругов и были зарегистрированы права: на 1/2 долю части жилого дома. Общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; на 1/5 долю земельного участка, общей площадью 1044 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. При жизни она оставила завещание, по условиям которого она завещала все свое имущество племяннице – ответчику ФИО5 После смерти ФИО1 к нотариусу нотариального округа г.Воронеж ФИО2 обратились наследники истец как супруг, имеющий право на обязательную долю в наследстве. Нотариус выдала истцу свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли от 1/2 доли указанного жилого дома, что составляет 1/4 и в 1/2 доле от 1/5 доли от указанного земельного участка, что составляет 1/10. Учитывая, что ранее истцу принадлежала в результате раздела имущества 1/2 доля дома и 1/5 доля участка, его размер долей в праве общей долевой собственности составляет: в жилом доме – 3/4 (1/2+1/4), в земельном участке – 3/10 (1/5+1/10). Доля ответчика в жилом доме составляет 1/4, что от общей площади жилого дома составляет 13 кв.м. округлено (расчет 51,9/4+12,975 кв.м.). Доля ответчика в земельном участке составляет 1/10, что от общей площади земельного участка составляет 104,4 кв.м. (расчет 1044/10+104,4 кв.м.). Через нотариуса 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 истцу пришло от ответчика заявление от 31.05.2023, в котором ответчик предложила истцу воспользоваться преимущественным правом покупки и приобрести указанные доли в доме и земельном участке за 2000000 рублей. Истец не согласен с рыночной стоимостью доли ответчика, после его консультаций с оценщиками и риэлторами он выяснил, что с учетом ненадлежащего технического состояния дома и захламления старыми постройками земельного участка рыночная стоимость доли ответчика в части жилого дома и земельном участке не более 750000 рублей, о чем она была уведомлена письмом от 03.08.2023. Рыночную стоимость части жилого дома и долей в земельном участке истец намерен подтвердить путем предоставления отчета оценщика о рыночной стоимости к дате судебного заседания, а так же в случае необходимости ходатайствовать перед судом о назначении оценочной экспертизы. Финансовая возможность исполнения решения суда и выплаты ответчику денежной компенсации за спорные доли жилого дома и участка будет подтвержден истцом документально в судебном заседании.

В связи с чем, истец просит разделить между истцом и ответчиком наследственное имущество ФИО1, ранее проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ с прекращением права общей долевой собственности ответчика на наследственное имущество; признать за истцом право собственности на 1/4 долю части жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и на 1/10 долю земельного участка, общей площадью 1044 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности ответчика на указанные доли в указанном имуществе.

Взыскать с истца в пользу ответчика компенсацию за 1/4 долю части жилого дома общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и за 1/10 долю земельного участка, общей площадью 1044 кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в размере 750000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении со ссылкой на оценочный отчет.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, суду пояснили, что у ответчика не имеется намерения продавать принадлежащие ей доли в праве собственности на дом и земельный участок. Кроме того, ответчик намерена пользоваться принадлежащим ей имуществом, определив порядок пользования. Также сторона ответчика суду пояснила, что в настоящее время какие-либо сделки со спорным имуществом не возможны, поскольку необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы на земельный участок. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 52 своего постановления от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений данных норм и разъяснений по их применению, неделимой вещью в контексте положений пункта 2 статьи 1168 ГК РФ являются, в том числе, жилые помещения.

Согласно статье 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследником.

В силу прямого указания закона (п. 2 ст. 1164 ГК РФ) к общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статьей 1165 - 1170 Кодекса.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО1 принадлежали на основании соглашений о разделе имущества супругов и были зарегистрированы права: по 1/2 доли части жилого дома. Общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; по 1/5 доли земельного участка, общей площадью 1044 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 было открыто наследственное дело №, согласно которому наследниками к имуществу ФИО1 являются ФИО4 и ФИО5

Свидетельства о праве на наследство по закону подтверждают возникновение права обще долевой собственности наследников в 1/4 доле на часть жилого дома, и на 1/10 долю земельного участка у каждого.

Согласно п.п. 1-3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Из текста заявления направленного в адрес истца следует, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ ФИО4, как сособственник, имеет преимущественное право покупки. В связи с вышеизложенным, ему предлагается в течение одного месяца со дня получения этого заявления, купить за предложенную цену, 1/10 долю земельного участка и 1/4 долю части жилого дома.

Заявление удостоверено нотариусом ФИО3, зарегистрировано в реестре за №.

03.08.2023 истцом было направлено в адрес ответчика согласие выкупить объекты недвижимости, но за сумму в размере 750000,00 рублей.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Положения ст. 252 ГК РФ, о применении которых при разрешении спора просил истец, призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности и подлежат применению в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить спор иным способом.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как следует из ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик на момент вынесения данного судебного акта не имеет намерения продавать свою долю. С учетом ее размера, желает ею пользоваться, определив порядок пользования. 

Из представленных суду доказательств с очевидностью не следует невозможность использования принадлежащего ответчику имущества, в том числе, выдела его в натуре. 

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правовых оснований к удовлетворению требований истца по заявленным им основаниям в настоящий момент не имеется.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности, выплате компенсации за долю, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Музыканкина Ю.А.

Мотивированное решение составлено 18.12.2023.