Дело № 2-1856/2025

УИД: 91RS0018-01-2025-000984-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Петренко Т.В., при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2025 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение земельного участка: для индивидуального гаражного строительства, кадастровый №.

Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор дарения спорного земельного участка, который принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на земельный участок. Ответчик является гражданкой Украины, проживает в 

<

адрес> и ввиду сложных политических отношений между странами, приехать в Республику Крым не предоставляется возможным. После подписания договора истец владеет указанным недвижимым имуществом и пользуется им.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения уточненного иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Информация о движении дела (в т.ч. о времени и месте рассмотрения дела) размещена на официальном сайте Сакского районного суда Республики Крым в сети Интернет по адресу: saki.krm@sudrf.ru.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно государственному акту на право собственности на земельный участок (укр.) серия 

<

данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Главой Ореховского сельского совета Сакского района АР Крым ФИО3 на основании решения 22-ой сессии 5-го созыва Ореховского сельского совета Сакского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га в селе 

<

адрес> на территории Ореховского сельского совета Сакского района АР Крым, целевое назначение земельного участка: для индивидуального гаражного строительства. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Даритель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Одаряемый) заключили настоящий договор о нижеследующем: Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение земельного участка: для индивидуального гаражного строительства.

Согласно п. 5 данного Договора фактическая передача участка Дарителем и принятие его Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.

Договор подписан сторонами: Дарителем ФИО3 и Одаряемым ФИО2

Согласно уведомлению, выданного истцу ФИО2, о приостановлении государственной регистрации прав Евпаторийского городского управления Госкомрегистра № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № приостановлено начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы на который были предоставлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную регистрацию, государственным регистратором установлено, что согласно данных ЕГРН, сведения о регистрации права собственности за ФИО3 отсутствуют. Кроме того, при проведении правовой экспертизы, государственным регистратором установлено, что на государственную регистрацию не поданы заявления от всех сторон договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая вышеизложенное, проведение государственной регистрации невозможно. Кроме того, согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества. Заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ответу на запрос суда, поступившему из Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Также земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № в связи с реализацией федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903. 

В силу п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения земельного участка, ответчик передала истцу в собственность спорное недвижимое имущество. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик находится на территории Украины, в связи с чем, у истца отсутствует иная возможность оформления права собственности.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленным истцом договору дарения спорного объекта недвижимости от 01.05.2020 года, суд считает, что указанная сделка полностью соответствуют требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены, ответчику данный Объект принадлежал на праве собственности, Объект недвижимости на основании Договора от 01.05.2020 года передан истцу.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанные земельный участок, так как ответчик находится за пределами Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору дарения от 01.05.2020 года, сторонами сделки не оспаривается, ответчик в заявлении, поданном в суд, не отрицает факт передачи имущества, при этом имущество передано Покупателю, правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение факты принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истца по договору дарения от 01.05.2020, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в виде произведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на основании договора дарения от 01.05.2020 г., заключенного между сторонами в письменной форме. 

Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлено.

Истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, целевое назначение земельного участка: для индивидуального гаражного строительства. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 03.06.2025 г. 

Судья Т.В. Петренко