Дело № 2-70/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 января 2019 года. 

Мотивированное решение составлено 11 января 2019 года. 

г. Ступино Московской области 10 января 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АСКО» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства в виде нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «АСКО» о признании права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства в виде нежилого помещения общей продаваемой площадью 122,45 кв. м., № на площадке, расположенное на 1-м этаже встроенно-пристроенной 2-х этажной части, по строительному адресу:

<

адрес> (1-й этап строительства). 

Обосновывая свои исковые требования, ФИО1 указывает, что 25.11.2014 года между ним и ответчиком ООО «АСКО» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Исходя из п. 2.1 указанного договора, застройщик ООО «АСКО» обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный дом № по строительному адресу: 

<

адрес> (1-й этап строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать истцу – участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – нежилое помещение общей продаваемой площадью 122,45 кв. м., № на площадке, расположенное на 1-м этаже встроенно-пристроенной 2-х этажной части (выкопировка плана нежилого помещения из проекта жилого дома № указана в приложении № 1 к названному договору), а истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома. Согласно п. 2.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 30.12.2015 года. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение одного года с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.01.2016 года. На основании п. 3.1 договора цена договора составляет 12 245 000 рублей (цена одного квадратного метра продаваемой площади объекта долевого строительства равна 100 000 рублей). Во исполнение условий договора истцом оплачена цена договора в полном размере, что подтверждается платёжными поручениями. Ответчиком условия договора не выполнены. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, и являющееся предметом договора нежилое помещение истцу не передано. Строительство многоэтажного дома приостановлено. При этом согласно справке об объёмах выполненных застройщиком работ общестроительные работы имеют высокую степень готовности и выполнены на 99%. В соответствии с заключением специалиста доля истца в праве собственности в объекте незавершённого строительства составляет 

<

данные изъяты>. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АСКО» – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. 

Третье лицо временный управляющий ООО «АСКО» ФИО4, представитель третьего лица администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.11.2014 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «АСКО» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома (л. д. 11-18). 

Исходя из п. 2.1 указанного договора, застройщик – ООО «АСКО» обязалось в предусмотренный договором срок своими и (или) привлечёнными силами построить многоэтажный дом №, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (1-й этап строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоэтажного дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – нежилое помещение общей продаваемой площадью 122,45 кв. м., № на площадке, расположенное на 1-м этаже встроенно-пристроенной 2-х этажной части (выкопировка нежилого помещения из проекта жилого дома № указана в приложении № 1 к названному договору), а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома. 

Технические характеристики объекта долевого строительства приведены в приложении № 2 к договору. 

Согласно п. 2.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 30.12.2015 года. 

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.01.2016 года. Данный срок может быть изменён в случае наступления обстоятельств или событий, не зависящих от застройщика. 

На основании п. 3.1 договора цена договора составляет 12 245 000 рублей (цена одного квадратного метра продаваемой площади объекта долевого строительства равна 100 000 рублей). 

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия истцом ФИО1, с учётом заключенного 23.12.2014 года сторонами дополнительного соглашению к договору № от 25.11.2014 года, были выполнены надлежащим образом, что подтверждается платёжными поручениями № от 27.11.2014 года, № от 23.12.2014 года, № от 23.01.2015 года и № от 10.02.2015 года (л. д. 18-22), и данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

Однако в нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не передал истцу являющееся предметом договора нежилое помещение. Многоэтажный дом не сдан в эксплуатацию, и его строительство фактически приостановлено.

Действие выданного ответчику ООО «АСКО» разрешения на строительство продлено до 31.10.2019 года. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.04.2018 года в отношении ООО «АСКО» введена процедура банкротства – наблюдение; временным управляющим утверждён ФИО4 

При рассмотрении Арбитражным судом Московской области дела № А41-41959/17 о банкротстве ООО «АСКО» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

ФИО1 обращался в Арбитражным судом Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «АСКО» требования о передаче указанного нежилого помещения, являющегося предметом договора долевого участия. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2018 года данное заявление ФИО1 оставлено без удовлетворения. 

Исходя из представленного истцом заключения специалиста (строительно-технического исследования) от 03.11.2018 года, составленного экспертом «Бюро «Маркант» ФИО5, доля ФИО1 в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте – многоэтажном жилом доме в виде нежилого помещения общей продаваемой площадью 122,45 кв. м., № на площадке, расположенного на 1-м этаже встроенно-пристроенной 2-х этажной части, по строительному адресу

<

адрес> (1-й этап строительства), составляет 

<

данные изъяты>. В настоящее время степень готовности многоэтажного жилого дома составляет не менее 76% (л. д. 45-70).

Суд признаёт указанное заключение специалиста допустимым доказательством, поскольку ФИО5 имеет специальное образование в области строительства. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершённого строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нём) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нём).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В данном случае не могут служить препятствием к удовлетворению заявленного истцом требования отсутствие государственной регистрации права общей собственности, отсутствие сдачи дома в эксплуатацию, отсутствие кадастрового учёта, не подписание протокола распределения площадей по спорному объекту.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путём внесения в полном объёме платы за объект недвижимости, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанного нежилого помещения. 

Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

Застройщиком в предусмотренный договором срок нежилое помещение истцу ФИО1 как участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено; дом в эксплуатацию не сдан; ООО «АСКО», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, находится на стадии банкротства. 

Тот факт, что строительство многоэтажного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путём признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесенияплаты за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, призвавшего иск, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «АСКО» удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства в виде нежилого помещения общей продаваемой площадью 122,45 кв. м., № на площадке, расположенного на 1-м этаже встроенно-пристроенной 2-х этажной части (выкопировка помещения из проекта жилого дома № указана в приложении № 1 к договору № от 25.11.2014 года), по строительному адресу: 

<

адрес> (1-й этап строительства). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Е.В. Есин