Дело № 2-39/2021 (40RS0004-01-2020-00239/2021)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Боровск Калужской области

11 марта 2021 года 

Боровский районный суд Калужской области в составе: 

председательствующего судьи Солдаткиной Т.А.

при секретаре Пеунковой О.К.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «деревня Кривское», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

08 сентября 2020 года ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования сельского поселения «деревня Кривское» (далее по тексту – администрация деревни Кривское), уточнив который, просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок №, площадью 428,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ей на праве собственной принадлежит смежный со спорным земельный участок №. Собственник спорного земельного участка ФИО6 в 1998 году умерла. Ее наследники участком не владеют и не пользуются, фактически отказались от него. Более пятнадцати лет ФИО1 с согласия правления товарищества открыто и добросовестно владеет участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию, в связи с чем, полагает, что имеет право на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали.

Представители администрации деревни Кривское в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении указали, что с иском согласны. 

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика наследник ФИО6 – ФИО4 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица – СНТ «Медик-2» в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании возражений по существу иска не заявил.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что предметом настоящего спора является земельный участок площадью 428,4 кв.м., расположенный на территории 

<

адрес>

Участок не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка на местности не установлены, запись о правообладателе участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.11-12).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 13 декабря 1992 года собственником данного земельного участка являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35, 65).

После ее смерти наследниками по закону по ? доле в праве собственности на указанное имущество являлись ее сыновья ФИО3 и ФИО7 (л.д.71), которые оформили права на другое, оставшееся после ФИО6 имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 года умер. Сведения о его наследниках, а также наличии у него наследственного имущества в деле отсутствуют.

Участвуя в судебном заседании, ФИО1 пояснила суду, что, начиная с мая 2002 года она, с согласия правления товарищества стала пользоваться указанным земельным участком, убрала скопившийся на нем мусор, перепахала и посадила на участке траву, уплачивала за ФИО6 начисляемые товариществом целевые взносы. Наследники ФИО6 на участке не появлялись, о своих правах на него не заявляли, попытки связаться с ними для решения вопроса о передаче прав на участок оказались безрезультатными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО1 спорным земельным участком ответчиком не оспаривается, подтверждается представленными в деле доказательствами, а именно, справкой председателя правления СНТ «Медик-2» от 12 мая 2020 года о том, что с 2002 года участком № владеет и распоряжается истица, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские и иные взносы (л.д.7), показаниями свидетеля ФИО8

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При отказе собственника от права собственности данное право прекращается (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Ответчик ФИО4, и при жизни его брат ФИО7, к которым в силу положений статьи 1152 ГК РФ перешли права на спорный земельный участок после смерти матери, какого-либо интереса к этому имуществу не проявили, о своих правах на него не заявили, т.е. фактически отказались от прав на участок, устранившись от владения имуществом и его содержания. 

По настоящему делу установлено, что ФИО1 изначально открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, в отношении которого у нее имелись основания полагать, что он является брошенным. Следовательно, ее действия по фактическому возвращению данного участка в гражданский оборот, при отсутствии какого-либо интереса к нему со стороны собственников в течение более 18 лет, не могут быть расценены как недобросовестные.

Факты, свидетельствующие о том, что истица завладела земельным участком в результате противоправных действий, судом не установлены.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с чем, ее иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-98 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 428,4 кв.м., расположенный в 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.А. Солдаткина