Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2025 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Крегеля А.А., 

при секретаре Донских А.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца-адвоката Чижиковой З.В.,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты> к администрации г. Тынды о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что с 1997 г. состояла в фактически брачных отношениях с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С указанного времени стала проживать в жилом помещении, принадлежащим ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С 2007 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя его содержания. В связи с тем, что она непрерывно владеет и пользуется в течение 18 лет квартирой, считает, что она приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. 

Просит признать за ней, ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 15 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Третье лицо ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель-адвокат Чижикова З.В. настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации г. Тынды ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Правообладателем указанного жилого помещения является ФИО1, что подтверждается договором на передачу квартиру в собственность граждан № от 24 марта 1992 г., ордером № от 27 декабря 1991 г.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 03 июня 2025 г. следует, что в реестровой книге № по г. Тында «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение2 на странице 165 под реестровым номером 320 произведена запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> за «ФИО1».

Из содержания искового заявления следует, что истец ФИО2 с 1997 г. состояла в фактически брачных отношениях с ФИО1 и вселилась в спорное жилое помещение, как член его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ №.

ФИО8 приходится супругой ФИО1, а ФИО9-сыном, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС по г. Тында управления ЗАГС Амурской области.

Согласно сведениям МО МВД России «Тындинский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО8 на учёте МВД России не значатся. 

Открытых наследственных дел к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

Из справки №, выданной СП «РИЦ» ООО «УК Эко сервис» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО4 ФИО10 с ней зарегистрирована ФИО5

Из акта, составленного работниками ООО «Монолит» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> фактически проживает ФИО2

Из представленных истцом письменных доказательств следует, что задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги энергоснабжения в спорном жилом помещении перед ПАО «ДЭК филиал Амурэнергосбыт», ООО «ЖДК-Энергоресурс», АО «Коммунальные системы БАМа» отсутствует.

На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, администрацией г. Тында договоры социального (коммерческого, иного) найма не заключались. Договоры социального (коммерческого, иного) найма жилых помещений с ФИО2, ФИО1 не заключались, что подтверждается справкой администрации г.Тынды № от 15 апреля 2025 г.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234ГК РФ).

В соответствии с п. 15,16 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес> ФИО2 вселилась в 1997 г. совместно с ФИО1, с момента его смерти 2007 г. продолжает проживать в ней, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя ее содержания, не скрывает факт проживания в ней. 

Иные лица, в качестве собственников жилого помещения не указаны, никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени с момента вселения ФИО2 не заявлял.

Полагая, что более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несёт расходы по его содержанию, ее права владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, что ФИО2 проживает в квартире № дома № по ул. 

<

адрес> с 1997 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 25 лет, несет бремя по его содержанию, производит оплату услуг потребленной электроэнергии и коммунальных услуг, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

Доводы представителя ответчика о том, что после смерти ФИО1 имущество приобрело статус выморочного и перешло в ведение администрации г.Тынды, суд полагает ошибочными, основанными на неверном толковании норм материального права.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на квартиру, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> (паспорт серии № №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме принято 23 июня 2025 г.