Дело № 2-3419/2025

УИД 50RS0026-01-2024-022988-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитенко Е.А., при секретаре Шолтояну А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3419/2025 по иску ФИО1 к ООО «БИГ Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрации г.о. Котельники Московской области, ТУ Росимущество Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «БИГ Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрации г.о. Котельники Московской области, ТУ Росимущество о признании права собственности, в обоснование требований ссылаясь на то, что 13.04.2016 г. между ООО «БИГ Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительства №, по которому ответчик обязуется передать жилое помещение условный номер №, состоящее из 1 комнаты, расположенное на 3 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от 19.04.2016 г. №. Цена договора составляет 3 700 004 руб. Однако до настоящего момента квартира истцу не передана. Строительство завершено и дом введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, поскольку застройщик был признан банкротом (несостоятельным) с отказом в применении параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Истец просил признать ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представители ответчика ООО «БИГ Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрации г.о. Котельники Московской области, ТУ Росимущество Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 13.04.2016 г. между ООО «БИГ Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительства № №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 17-ти этажный жилой дом (

<

адрес> согласно проекту) по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства расположенную на 3 этаже указанного дома однокомнатную квартиру проектной площадью 40,4 кв.м с условным номером 390.

При этом из п. 3.1 указанного договора следует, что цена договора по соглашению с участником долевого строительства составляет 3 700 004 руб.

При этом вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2022 г. по делу № А41-63152/19 ООО «Бизнес Инвест Групп Девелопмент» было признано несостоятельным (банкротом).

Одновременно установлено, что в рамках названного дела судом 05.10.2021 г. было постановлено определение о введении в отношении ООО «Бизнес Инвест Групп Девелопмент» процедуры банкротства с одновременным отказом в применении при банкротстве последнего параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что названный дом уже введен в эксплуатацию, однако квартира ему до настоящего времени не передана при исполнении обязательств по договору долевого строительства в полном объеме.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются не оспоренными материалами дела, в том числе разрешением № К№ от 17.02.2021 г. Министерства жилищной политики Московской области на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 17-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

По смыслу п. 2 ст. 2, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) участниками долевого строительства (далее - участники строительства, дольщики) являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Положения ст. 12.1 и 13 Закона № 214-ФЗ об обеспечении исполнения обязательства застройщика перед такими лицами применяются независимо от конкретного вида (жилое или нежилое помещение) объекта долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких данных, учитывая, что исполнение стороной истца обязательств по названному договору долевого строительства и соответственно право требования истца по таковому подтверждено и ответчиком не опровергнуто, при том, что жилой дом, в котором находится приобретенная истцом квартира построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на эту квартиру в связи с отсутствием акта приема-передачи таковой, принимая во внимание, что не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик признан банкротом, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «БИГ Девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрации г.о. Котельники Московской области, ТУ Росимущество Московской области о признании права собственности – удовлетворить

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,4 кв.м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко