Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года 

Евпаторийский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Лобановой Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Зуб Н.Р.,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИССО», ГУП РК «Крымгазсети», Евпаторийское управление по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК Крымгазсети о защите прав потребителей об устранении недостатков строительства и взыскании морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 32,9 кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца на названный объект недвижимости возникло на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком (застройщик) и истцом (участник долевого строительства), в соответствии с которым по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес> (условный), расположенную на 3 этаже указанного дома; акта приема- передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Ввод дома в эксплуатацию предусматривает его подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. С момента приемки истцом и по сегодняшний день дом не подключен к сетям газоснабжения, соответственно в принадлежащей истцу квартире отсутствует газоснабжение, предусмотренное проектом строительства.

При обращении к застройщику и управляющей компании был получен ответ (№ К- 4/2214/2 от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что работы по подключению дома к сети газораспределения были запланированы на август 2018 года. Из ответа ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что подключение должно завершиться в октябре 2018 года. Истец неоднократно обращался к застройщику о данном недостатке переданного объекта долевого строительства. Однако работы до сих пор так и не выполнены.

Согласно п. 2.2 Договора строительства после ввода в эксплуатацию дома объект долевого строительства должен быть, в том числе с установленными магистральными стояковыми трубопроводами с установкой запорной арматур (входного вентиля) и счетчика газа.

В соответствии с п.4.1.6 договора застройщик обязуется обеспечить ввод дома в эксплуатацию с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

Пунктом 6.5 Договора определено, что в случае если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства или с иными недостатками, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 названного Закона).

Равным образом, право истца потребовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры следует из ч. 1 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», под регулирование которого также подпадают отношения сторон. Истец просит суд обязать ООО «ИССО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить недостатки объекта долевого строительства, а именно обеспечить подключение многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> к сетям газораспределения, и обеспечить возможность газоснабжения 

<

адрес> общей площадью 32,9 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены ГУП РК «Крымгазсети» и Евпаторийское управление по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК Крымгазсети(л.д.61). 

В судебном заседании истец и его представитель Зуб Н.Р., подали суду заявление об отказе от части исковых требований, в остальной части поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), в судебное заседание не признал исковые требования, просил в удовлетворении отказать в полном объеме. Суду пояснил, что

подпунктами 4,5 п.2.2. договора предусмотрено, что после ввода многоквартирного дома эксплуатацию должен быть выполнен, в том числе, монтаж магистральных стояковых трубопроводов с установкой запорной арматуры (входного вентиля); установка счетчиков электричества, водоснабжения и газа.

Указанные работы, то есть создание в многоквартирном доме сети газопотребления от точки подключения (технологического присоединения) до газоиспользующего оборудования, ответчиком выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Крымгазсети» (Исполнитель) и ООО «ИССО» (Заявитель) был заключен договор № СТП о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения. В соответствии с п.1 данного договора, исполнитель принимает на себя обязательства по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства «Строительство жилых домов со встроенно- пристроенными предприятиями торговли и общественного обслуживания по 

<

адрес> жилые группы) и 

<

адрес> (157 жилая группа) в 8-м микрорайоне 

<

адрес> с установкой бытовых газовых плит в каждой квартире.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИССО» провело оплату услуг исполнителям по договору № в сумме 1008 409,75 рублей, ДД.ММ.ГГГГ проведена оплата услуг исполнителя в сумме 1008 409,75 рублей. Также ООО «ИССО» были изготовлены и согласованы с ГУП РК «Крымгазсети» рабочие проекты на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства «строительство жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями торговли и общественного обслуживания по ул. 

<

адрес> жилые группы) и 

<

адрес> (

<

адрес> жилая группа) в 

<

адрес> 

<

адрес>. Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в части, касающейся создания в многоквартирном доме сети газопотребления от точки подключения (технологического присоединения) до газоиспользующего оборудования. К материалам дела приобщил отзыв на исковое заявление (л.д.39-40).

Третье лицо ГУП РК «Крымгазсети» представитель ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Крымгазсети» и ООО «ИССО» был заключен договор № СТП о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения, а именно договором предусматривалось подключение жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями торговли и общественного обслуживания по ул. 

<

адрес>-

<

адрес> (

<

адрес> жилые группы) и 

<

адрес> 

<

адрес> жилая группа) в 8-м микрорайоне 

<

адрес>. Срок выполнения мероприятий по договору составляет 1,5 года со дня заключения договора. Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы подписан членами приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ. Однако при приемке газификации жилого 

<

адрес> неоднократно выявлялись замечания (нарушения), без устранения которых осуществить пуск газа в газовые стояки жилого дома было невозможно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сети газопотребления многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не приняты в эксплуатацию Евпаторийским УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» в виду имевших место замечаний выявленных ранее, при неоднократном комиссионном обследовании данных газовых сетей на предмет соответствия проектной документации и существующим нормам безопасности в части газопотребления. ДД.ММ.ГГГГ получено очередное письмо от ООО «ИССО» об устранении ранее выявленных недостатков, ДД.ММ.ГГГГ была комиссионно произведена проверка их фактического устранения.

ДД.ММ.ГГГГ в Евпаторийское УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» поступила исполнительно-техническая документация по газификации с сопроводительным письмом на предмет проверки комплектности и соответствие ее существующим нормам и требований. Евпаторийским УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» произведена проверка, документации и было принято решение о пуске газа в вышеуказанный многоквартирный жилой дом. Все нарушения устранены только к 25.04.2019г. и 25.04.2019г. был осуществлен пуск газа во внутридомовые сети жилого дома. При этом пуск газа осуществлен был только в тех квартирах, собственники которых по состоянию на 25.04.2019г. выполнили все требования по установке газового оборудования в квартирах и заключили соответствующие договоры с ГУП РК «Крымгакзсети»: о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования и поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан. Истец обратился в Евпаторийское УЭГХ по вопросу заключения договоров только 14.05.2019г., лицевой счет открыт. Пуск газа в его квартиру возможен после заключения договоров.

Третье лицо Евпаторийское управление по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК Крымгазсети не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим способом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что 23.06.2017г. между истцом, как участника долевого строительства и ответчиком ООО «ИССО», как застройщик заключен договор о долевом строительстве объекта №/ДЗ, в соответствии с которым по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес> (условный), расположенную на 3 этаже указанного дома; акта приема- передачи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Объектом строительства по настоящему договору выступает квартира, площадью 32,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно, указанного договора, срок окончания строительства объекта недвижимости – 4 квартал 2017г. (л.д.8-17). 

ДД.ММ.ГГГГ за № РК14317016750 подписана декларация о готовности объекта к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ актом № 

<

адрес> передана истцу ФИО1.(л.д.18).

Ввод дома в эксплуатацию предусматривает его подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. С момента приемки истцом и по сегодняшний день дом не подключен к сетям газоснабжения, соответственно в принадлежащей истцу квартире отсутствует газоснабжение, предусмотренное проектом строительства.

При обращении к застройщику и управляющей компании был получен ответ (№ К- 4/2214/2 от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что работы по подключению дома к сети газораспределения были запланированы на август 2018 года. Из ответа ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что подключение должно завершиться в октябре 2018 года. Истец неоднократно обращался к застройщику о данном недостатке переданного объекта долевого строительства. Однако работы до сих пор так и не выполнены.

Согласно п. 2.2 Договора строительства после ввода в эксплуатацию дома объект долевого строительства должен быть, в том числе с установленными магистральными стояковыми трубопроводами с установкой запорной арматур (входного вентиля) и счетчика газа.

В соответствии с п.4.1.6 договора застройщик обязуется обеспечить ввод дома в эксплуатацию с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

Пунктом 6.5 Договора определено, что в случае если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства или с иными недостатками, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Поскольку правовая природа отношений между истцом и ответчиком состоит в том, что истец передает денежные средства (осуществляют финансирование) ответчику, с которым заключен договор, а ответчик в свою очередь передает истцу в собственность построенную квартиру, то между истцом и ответчиком возникают отношения по передаче квартиры в собственность и выполнению работ, завершающихся получением созданного результата. Конечной целью участия в строительстве жилого многоквартирного дома, и соответственно целью заключения договора для истца является получение квартиры для проживания, и взнос истца предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры, следовательно, истец вложил денежные средства на строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено судом, что только ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Крымгакзсети» и ООО «ИССО» заключен договор 25\17СТП о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения, при окончания срока строительства объекта недвижимости – 4 квартал 2017г. (л.д.44-51), а именно договором предусматривалось подключение жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями торговли и общественного обслуживания по ул. 

<

адрес>-

<

адрес> (№ жилые группы) и 

<

адрес> № жилая группа) в 8-м микрорайоне 

<

адрес>. Срок выполнения мероприятий по договору составляет 1,5 года со дня заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК «Крымгазсети» и Евпаторийское управление по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК «Крымгазсети» согласовало проектную документацию по подключению (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения (л.д.52-59).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ИССО» в адрес Евпаторийского управления по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК «Крымгазсети» направил сообщение о начале строительства системы газаснабжения объекта и что строительно монтажные работы будут производить ООО «СтройВектор». 

Из представленных документов установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сети газопотребления многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не приняты в эксплуатацию Евпаторийским УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» в виду имевших место замечаний выявленных при неоднократном комиссионном обследовании данных газовых сетей на предмет соответствия проектной документации и существующим нормам безопасности в части газопотребления. Так имелись замечания указанные в акте от 18.07.2018г; 14.02.2019г; 20.03.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ оформлен наряд пропуск № на производство газоопасных работ и подписан акт на отключение (подключение) газоиспользующего оборудования и опломбирование запорных устройств. 

Наличие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному подключению к сетям газоснабжения, соответственно всего многоэтажного дома и том числе и принадлежащей истцу квартире установлено материалами дела и показаниями сторон. 

Суд приходит к мнению, что ответчик ООО «ИССО» проявил халатное отношение, по своевременности заключения договора с ГУП РК «Крымгазсети», при том, что договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома с истцом подписан ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода дома -4 квартал 2017 года, в договор с ГУП РК «Крымгазсети подписан только ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства перечислены за техническое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям распределения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42). Более того суд, приходит к выводу, что ответчик ООО «ИССО» в полном объеме не контролировал работы подрядной организации ООО «СтройВектор», по вине которой выявлялись различные недостатки, о чем свидетельствуют письма направленные в адрес ответчика и акты Евпаторийского УЭГХ от 18.07.2018г; 14.02.2019г; 20.03.2019г. В результате упущенного времени многоквартирный дом не был своевременно подключен к сетям газоснабжения, соответственно все потребители, собственники квартир не смогли полноценно пользоваться приобретенным имуществом после получения его в собственность на протяжении более года. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате неисполнения ответчиком обязательств, по своевременному подключению к сетям газоснабжения многоквартирного дома. Данные обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, подтверждающие факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в 10 000 рублей. 

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 000 рублей. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИССО», ГУП РК «Крымгазсети», Евпаторийское управление по эксплуатации газового хозяйства ГУП РК Крымгазсети о защите прав потребителей об устранении недостатков строительства и взыскании морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИССО» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИССО» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ