Дело № (2-1846/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вороненкова О.В.,

при секретаре Ваниной Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия своей матери (законного представителя) ФИО1, и ФИО12 Артёма ФИО6, к ФИО4, об устранении препятствий в оформлении прав на переустроенную и перепланированную жилую квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия своей матери (законного представителя) ФИО1, и ФИО3, обратились с иском в суд к ФИО4, об устранении препятствий в оформлении прав на переустроенную и перепланированную жилую квартиру с кадастровым номером № пл.65,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указали, что истицы и ответчик являются общедолевыми собственниками указанной жилой квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Право общей долевой собственности указанных супругов и их трех общих детей на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. Жилая квартира расположена на 2-м этаже двухэтажного многоквартирного дома. В целях улучшения жилищных условий и благоустройства, с учетом того, что семья является многодетной, ими была произведена перепланировка и переустройство в виде пристройки к квартире, в результате, площадь была увеличена с 46,3 кв.м. до 65,6 кв.м. В настоящее время, ответчик ФИО4 в связи с возникшим конфликтом, чинит истцам препятствия в оформлении прав на жилую квартиру после перепланировки и переустройства. В мирном порядке разрешить спор не представилось возможным. По указанным основаниям, истцы обратились с настоящим иском в суд. Просят устранить препятствия, чинимые ответчиком в оформлении прав на жилую квартиру; сохранить ее в переустроенном и перепланированном состоянии, указанном в Техническом заключении эксперта ООО «Земдело» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцами и ответчиком право общей долевой собственности (с сохранением прежнего размера долей) на указанную жилую квартиру после перепланировки и переустройства; внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В судебное заседание истцы и их представитель ФИО10, не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направил в суд заявление о признании исковых требований, просил вынести решение об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора - ООО «Управляющая компания «ДокаДом», в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. О причине неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела, правовую позицию по существу спора не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора – Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание своего представителя на направил, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежаще уведомленных о месте и времени слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилая квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного в использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ (запись в реестре №).

Истице ФИО1 принадлежит 22/100 доли в праве собственности на указанную жилую квартиру, несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -2/100 доли, истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующему с согласия своей матери (законного представителя) ФИО1 - 27/100 доли, истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 27/100 доли, ответчику ФИО4 - 22/100 доли в праве собственности на указанную жилую квартиру. 

Право общей долевой собственности сторон на определенные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размеры долей, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ одновременно всем участникам общей долевой собственности, о чем в дело представлена соответствующая актуальная выписка из ЕГРН.

Истица ФИО1 и ответчик ФИО4 являются супругами, соответственно, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 – их общие дети. 

Указанная жилая квартира расположена на 2-м этаже двухэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером №, сам многоквартирный дом находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно доводам иска, в целях улучшения жилищных условий и благоустройства, с учетом того, что семья ФИО12 является многодетной (трое детей), ими была произведена перепланировка и переустройство в виде пристройки к квартире: была выполнена пристройка помещения № (жилая комната) пл.14,1 кв.м., демонтаж двух боковых окон и расширение помещения № (комната) пл.6,9 кв.м., расширение помещения № (кухня) пл.10,4 кв.м., в помещении № и № выполнено переустройство санитарно-технического оборудования, а также демонтаж и устройство новых перегородок, в помещении № установлен внутренний арочный проем. В результате, площадь квартиры была увеличена с 46,3 кв.м. до 65,6 кв.метров.

В связи с возникшим конфликтом, ответчик ФИО4 чинит истцам препятствия в оформлении прав на квартиру после перепланировки и переустройства. При этом, сначала ответчик устно согласился оформлять необходимые документы, а затем передумал, и от общения устранился. В мирном порядке достичь компромисса не удалось, возникли разногласия. Ввиду того, что спорная жилая квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком, то любые действия в отношении нее, включая внесудебное (административное) оформление произведенной перепланировки и переоборудования, требуют получения согласия от ответчика, которое в данном случае отсутствует. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. 

При этом, согласно ч.1 и 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.2 ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Гр К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с представленным в дело Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия переустройства и перепланировки квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, подготовленным экспертом ООО «ЗемДело» ФИО9, установлено, что площадь квартиры с кадастровым номером №, была увеличена с 46,3 кв.м. до 65,6 кв.м., за счет реконструкции многоквартирного дома, путем выполнения пристройки, перепланировки квартиры с кадастровым номером № с учетом подсчета площади жилого помещения, который производился в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23 октября 2020г. №П/0393. 

По результатам проведенных натурно-визуальных исследований квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и оценки ее технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что: видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований – отсутствуют; характерные деформации строения и их отдельных строительных конструкций (крены, прогибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследований – отсутствуют; материалы, применяемые при выполнении строительства, относятся по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), что отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности. 

Указанная жилая квартира с кадастровым номером №, относится по пределу огнестойкости к классу К1 (малопожароопасные), находится в работоспособном состоянии.

Также экспертом составлена таблица №, в которой отражены соответствия данной жилой квартиры после ее перепланировки и переустройства, требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий. 

Экспертом указано, что переустройство и перепланировка квартиры была произведена в целях улучшения бытовых условий эксплуатации обследуемой жилой квартиры.

Переустройства и перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведение пристройки не повлияло на несущую способность основного строения – многоквартирного дома, пристройка находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Основные характеристики объекта обследования: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое, вид разрешенного использования - жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, площадь объекта недвижимости -65,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №. 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, и согласно ст.290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и 2 ст.16 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным суду письменным документам, как приобщенным к исковому заявлению, так и поступившим в суд до рассмотрения дела по существу, собственники всех квартир 2-х этажного дома по адресу: 

<

адрес>, выразили свое письменное согласие, в соответствии с которым, они не возражают против включения площади возведенной семьей ФИО12 пристройки в состав общей площади жилой 

<

адрес>, поскольку права жильцов данного дома (и соседей семьи ФИО12) не нарушены.

Также, суд учитывает, что согласно справке управляющей компании ООО «УК «ДокаДом»» от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания не возражает против увеличения отапливаемой площади спорной жилой квартиры.

То есть, в данном случае, истцами представлены доказательства об отсутствии нарушений прав граждан, отсутствии угрозы жизни и здоровью при переустройстве и перепланировке спорной жилой квартиры. При этом, новый объект недвижимости не создан, а лишь увеличилась общая площадь квартиры за счет перепланировки и переустройства.

Суд также учитывает, что стороны несут бремя содержания квартиры, осуществляют текущий и капремонт, оплачивают коммунальные услуги, однако, завершить оформление квартиры после ее перепланировки и реконструкции не могут, ввиду отсутствия согласия на это ответчика, являющегося участником общедолевой собственности на квартиру. Суд оценивает это как нарушение прав истцов и ограничение их в возможном распоряжении данной жилой квартирой.

При этом, юридически значимыми обстоятельствами является факт отсутствия претензий со стороны администрации и иных органов власти, а также со стороны соседей, к сторонам, как к сособственникам перепланированной квартиры, а также статус многодетной семьи ФИО12, согласно удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно большой состав семьи обусловил необходимость перепланировать жилую квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, и увеличить ее площадь. 

При рассмотрении настоящего спора, судом также оценивается признание иска ответчиком ФИО4, в соответствии его письменным заявлением, поступившим в суд, и приобщенным к материалам дела. 

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска в случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Признание исковых требований ответчиком по настоящему делу принимается судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает прав и законных интересы других лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданским прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно п.7.3. ч.2 ст.14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Суд полагает, что выбранный истцами способ защиты их прав в виде устранения препятствий со стороны ответчика в оформлении прав на жилую квартиру после переустройства и перепланировки, сохранения жилой квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, с сохранением прежнего размера долей сторон в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, не противоречит законодательству РФ. 

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также, исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия законного представителя ФИО1 и исковые требования ФИО12 Артёма ФИО6, удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые истцам ФИО1 со стороны ответчика ФИО4 в оформлении прав на переустроенную и перепланированную жилую квартиру с кадастровым номером №, пл.65,6 квадратных метров, расположенную по адресу

<

адрес>

Сохранить указанную жилую квартиру в перепланированном состоянии, указанном в Техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном экспертом ООО «Земдело» ФИО9

Признать за истицей ФИО1, за несовершеннолетним истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за истцом ФИО3, действующим с согласия законного представителя ФИО1, за истцом ФИО12 Артёмом ФИО6 и за ответчиком ФИО4 право общей долевой собственности на перепланированную жилую квартиру с кадастровым номером №, пл.65,6 квадратных метров по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: за ФИО1 – 22/100 доли, за несовершеннолетним ФИО2 - 2/100 доли, за ФИО3 - 27/100 доли, за ФИО12 Артёмом ФИО6 – 27/100 доли, за ФИО4 – 22/100 доли.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных в решении изменений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:___________________