Дело №2-1713/2023

УИД: 05RS0012-01-2023-001919-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 22 июня 2023 года

Дербентский городской суд РД в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж, площадью 18 кв.м, расположенный на придомовой территории по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж, площадью 18 кв.м, расположенный на придомовой территории по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании выписки из протокола заседания профсоюзного комитета Дербентских электрических сетей от 09.01.89 г. о выделении земельного участка под строительство гаражей работникам Дербентских электрических сетей ему выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража на территории, прилегающей к жилым домам Дербентских электросетей.

На основании вышеуказанного разрешения в 1989 году он за счет собственных средств построил гараж размерами 3,0 х 6,0м по вышеуказанному адресу. Данный гараж находится в открытом и непрерывном владении и пользовании.

С 1989 года, то есть с момента постройки гаража и по настоящее время он владеет и пользуется гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего гаража и свидетельскими показаниями, которых он намерен пригласить в суд.

Факт наличия данного объекта подтверждается техническим планом от 02.05.2023г. на нежилое здание - гараж. С указанного времени, то есть с 1989 г. не сомневается в законности указанного гаража, на протяжении 30 лет он владеет и пользуется им как собственник. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости около сорока лет. Иных лиц, оспаривающих права на гараж не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. Гараж находится в его владении с момента постройки, владеет им открыто и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества - гаража.

Указанное имущество - гараж не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О правах иных лиц на данный гараж ему не известно. Иски об истребовании гаража к нему не предъявлялись. Спор о праве на гараж отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаража в частную собственность нет.

С 1 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты" - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи.

Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004 г.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент» ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда. 

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и не оспорено стороной ответчика, согласно выписке из протокола заседания профсоюзного комитета Дербентских электрических сетей от 09.01.1989 г. Зиядинову Ханмагомеду (истцу), как работнику Дербентских электрических сетей, выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража на территории, прилегающей к жилым домам Дербентских электросетей.

Как следует из искового заявления, на указанном земельном участке истец построил каменный гараж. 

Согласно техническому плану на гараж от 02.05.2023, спорный гараж, расположенный в 

<

адрес изъят>,0 кв.м, и построен он в 1989 году. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец (п.3 ст. 234 ГК РФ). 

Ответчик на протяжении более чем 15 лет, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса, до настоящего времени никаких претензий к истцу не предъявлял. Данный земельный участок брошенным или бесхозяйным не признавался.

Претензий к истцу по фактическому владению и пользованию спорным гаражом не поступало. 

Учитывая, что с момента вступления во владение спорным имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, в отсутствие каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, заявленные исковые требования о признании права собственности на каменный гараж, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 18 кв.м, расположенный на придомовой территории по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

1 X 117166, 48 Y 415810, 58

2 X 117168, 88 Y 415816, 11 

3 X 117166, 13 Y 415817, 32

4 X 117163, 72 Y 415811, 72

1 XI 17166, 48 Y 415810, 58

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,на гараж площадью 18 кв.м, расположенный на придомовой территории по адресу: 

<

адрес изъят>, ул. 

<

адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Наврузов 

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2023.