РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года Дело № 2-7336/2025

<

...> 93RS0037-01-2025-011525-85 

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

Председательствующего судьи – Марюхнич М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Анцыбор В.А., 

с участием истца – ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> ФИО7 Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО7 Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и признании сделки купли-продажи состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 Республике, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО2 и ФИО5 была достигнута устная договоренность о купле-продаже принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, по адресу: 

<

адрес>.

Приобретая жилой дом, он также приобрел и земельный участок, на котором данный дом расположен и который необходим для его использования, что вытекает из самой сути сделки и подтверждается содержанием расписки, где объектом сделки указан дом. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации, при переходе права собственности на знание, сооружение приобретателю переходит право на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

Стоимость дома и земельного участка, по договоренности сторон составила 350 000, 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ он полностью исполнил свои обязательства по договору передав ответчику всю сумму покупки в размере 350 000, 00 рублей.

Факт подтверждения денежных средств подтверждается её собственноручно написанной распиской, что является надлежащим доказательством заключения договора купли-продажи и его исполнения с его стороны.

Кроме того, для оформления документов, ответчик ДД.ММ.ГГГГ выдала ему доверенность, заверенную нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО11, согласно которой он имел полномочия на оформление перехода права собственности и государственную регистрацию сделки.

Также ответчик передала ему все имеющиеся у неё оригиналы правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости.

Данные действия ответчика свидетельствуют о его полном признании условий сделки и готовности к переходу права собственности.

Однако в установленный законом срок, оформить переход права собственности он не успел, так как в связи с вхождением Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации возникли ограничения, и имеющая у него доверенность утратила юридическою силу.

В дальнейшем он неоднократно обращался к ответчику по вопросу оформления новой доверенности или иным образом содействовать ему в оформлении документов, однако ответчик отказывается от выполнения своих обязательств. 

Таким образом, ответчик, получив полную стоимость недвижимого имущества и добровольно передав ему все правоустанавливающие документы, злоупотребляет своим правом и уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче недвижимого имущества и оформлению перехода права собственности на него, чем грубо нарушает его имущественные права и принципы разумности, и добросовестности, установленные гражданским законодательством.

Просит суд: признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО5, в сентябре 2022 года, состоявшейся;

Признать право собственности за ФИО2 на: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 474 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 Республике зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок к ФИО2

В судебном заседании истец – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме по мотивам изложенным в исковом заявлении указав о том, что между ним и ответчиком была достигнута договорённости по купле-продаже жилого дома, который на праве собственности принадлежал ответчику. В подтверждение состоявшейся между ними сделки, ответчик написала соответствующую расписку. Он передал ей денежные средства, а она в свою очередь все правоустанавливающие документы. Также в этот же день, на его имя была выданы доверенность с правом отчуждения жилого дома. Однако в дальнейшем указанная доверенность утратила юридическую силу, и он не имеет возможности оформить сделку по отчуждению жилого дома. Он неоднократно обращался к ответчику по оформлению сделки, однако она отказывается от её заключения. По указанным причина он был вынужден обратиться в суд. С иными исковыми требованиями к ответчику в суд он не обращался.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, от неё не поступало заявлений о переносе рассмотрения дела, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин; в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными; суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. 

Учитывая то, что не явившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела без их участия, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда до рассмотрения дела от указанных лиц не поступило, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление является не обоснованным, в связи, с чем не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

При рассмотрении этого гражданского дела, судом были созданы надлежащие условия для реализации прав и обязанностей лицами, участвовавшими в деле, в том числе и в части представления ими доказательств и заявление ходатайств. 

Так, декларацией о суверенитете ФИО7 Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Республика провозглашена суверенным государством. Определено, что республика самостоятельно определяет свой экономический статус, проводит финансовую, кредитную и инвестиционную политику, формирует свой государственный бюджет, устанавливает порядок образования и использования валютного и других фондов.

ДД.ММ.ГГГГ проведен референдум о самоопределении ФИО7 Республики, на котором население поддержало акт о государственной самостоятельности ФИО7 Республики, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ провозглашен государственный суверенитет ФИО7 Республики.

ДД.ММ.ГГГГ Верховным ФИО4 ФИО7 Республики принята Конституция ФИО7 Республики.

Согласно части 2 статьи 6 Конституции ФИО7 Республики государственную власть в ФИО7 Республике осуществляют ФИО3 Республики, ФИО8 ФИО4 ФИО7 Республики – Парламент ФИО7 Республики, Правительство ФИО7 Республики, суды ФИО7 Республики.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Конституции ФИО7 Республики к полномочиям ФИО3 Республики отнесено издание указов (постановлений) и распоряжений, обязательных для исполнения на всей территории ФИО7 Республики.

Статьей 69 Конституции ФИО7 Республики предусмотрено, что к ведению ФИО8 ФИО4 ФИО7 Республики относится, в том числе утверждение Республиканского бюджета ФИО7 Республики и отчета о его исполнении, установление порядка управления и распоряжения государственной собственностью ФИО7 Республики, в том числе долями (паями, акциями) ФИО7 Республики в капиталах хозяйственных обществ, товариществ и предприятий иных организационно-правовых форм.

Как следует из положений статьи 77 Конституции Донецкой Народной Республики к полномочиям Правительства Донецкой Народной Республики отнесена разработка и осуществление мер по обеспечению комплексного социально-экономического развития Донецкой Народной Республики обеспечение проведения единой государственной политики в области финансов, науки, образования, культуры, здравоохранения, физической культуры и спорта, социального обеспечения, безопасности дорожного движения и экологии, осуществление управления государственной собственностью Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Донецкая Народная Республика являлась независимым государством, обладала всей полнотой государственной власти, включая право управлять своей собственностью, иметь собственный бюджет и самостоятельно осуществлять бюджетный процесс.

Во исполнение действующего законодательства органами государственной власти Донецкой Народной Республики принимались соответствующие нормативные правовые акты в области финансирования, осуществления социальных выплат, выплат, осуществляемых в рамках трудовых отношений, управления объектами недвижимости, объектами бесхозяйного недвижимого имущества и иные.

Указом Президента Российской Федерации от 21 февраля 2022 года №71 «О признании Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика, учитывая волеизъявление ее народа, признана в качестве суверенного и независимого государства.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся референдум, на котором населением ФИО7 Республики поддержан вопрос о вхождении ФИО7 Республики в состав Российской Федерации на правах субъекта Российской Федерации. На основании результатов референдума ФИО7 Республика обратилась к Российской Федерации с предложением о принятии ее в ФИО1 в качестве нового субъекта.

Учитывая вышеизложенное, народ ФИО7 Республики, являющейся суверенным независимым государством, осуществил свое право на самоопределение, что гарантировано Декларацией о принципах международного права, касающихся дружественных отношений и сотрудничества между государствами в соответствии с Уставом Организации Объединенных Наций, принятой резолюцией 2625 (XXV) Генеральной Ассамблеи ООН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Договор между Российской ФИО1 и ФИО7 Республикой о принятии в ФИО1 ФИО7 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ратифицирован ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П Договор от ДД.ММ.ГГГГ признан соответствующим Конституции Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами «г», «д» пункта 1 статьи 7 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в ФИО1 и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» международным договором могут быть урегулированы вопросы действия законодательства Российской Федерации на территории нового субъекта Российской Федерации, функционирование органов государственной власти и органов местного самоуправления иностранного государства на территории нового субъекта Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного Закона предусмотрено, что международным договором может устанавливаться переходный период, в течение которого новый субъект должен быть интегрирован в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, а также в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Согласно статье 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (часть 3 статьи 4 №5-ФКЗ).

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Таким образом, Российская Федерация 30 сентября 2022 года приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

В соответствии со статьей 4 вышеназванного Федерального конституционного закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14 мая 2014 года и Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 2 июня 2014 года № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14 мая 2014 года) в части, не противоречащей ей.

Поскольку спорные правоотношения возникли ДД.ММ.ГГГГ, к ним подлежат применению положения гражданского законодательства ФИО7 Республики, действовавшие в указанный период.

ДД.ММ.ГГГГ принят Гражданский Кодекс ФИО7 Республики, вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, положения которого не устанавливали обязательную нотариальную форму для сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Так, согласно части 2 статьи 277 Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики (часть 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 282 Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики (часть 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений статей 659, 660, 661 Гражданского Кодекса Донецкой Народной Республики сделка по продаже недвижимого имущества требует обязательной письменной формы и подписи сторон. Переход права собственности к покупателю на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации.

Нотариальное оформление договора по отчуждению недвижимого имущества в силу частей 2, 3 статьи 212 Гражданского Кодекса ФИО7 Республики является обязательным: в случаях, предусмотренных законом; в случаях, указанных в соглашении сторон, хоть бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с частью 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Вместе с тем, Гражданский Кодекс ФИО7 Республики предусматривал Заключительные и переходные положения по применению его норм. Так, в соответствии с пунктом 18 статьи 1642 заключительных и переходных положений Гражданского Кодекса ФИО7 Республики с учетом внесенных изменений Законом ФИО7 Республики № от ДД.ММ.ГГГГ и Законом ФИО7 Республики № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязательное нотариальное удостоверение договоров по отчуждению недвижимого имущества, в ФИО7 Республике с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ требовалось в соответствии с пунктом 18 статьи 1642 Гражданского Кодекса ФИО7 Республики.

Необходимо учитывать, что на территории ФИО7 Республики до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента вхождения республики в состав Российской Федерации действовало Временное положение о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма, утвержденное постановлением ФИО4 ФИО8 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 4.3 данного порядка сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 300 000 руб. либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 300 000 руб., или превышает ее.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного Временного порядка приказом Министерства финансов ФИО7 Республики № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Инструкция «О предоставлении в Уполномоченный орган информации предусмотренной Временное положение о противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и, финансированию терроризма», согласно п. 1.6 которого предусмотрено предоставление нотариусами в Министерство финансов ФИО7 Республики информации о сделках с денежными средствами или иным имуществом, в отношении которых, при реализации правил внутреннего контроля, возникают подозрения об их осуществлении в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма.

Таким образом, данный контроль осуществлялся на усмотрение нотариусов в случае возникновения у них объективных сомнений в совершении сделок по отчуждению недвижимого имущества между их сторонами с целью легализации доходов, полученных преступных путем. В таком случае, нотариус имел право отказать в совершении сделки, о чем ставился в известность уполномоченный орган.

Указанное положение направлено на защиту прав и законных интересов граждан, общества и республики путем создания правового механизма противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма и регулирует отношения граждан, проживающих на территории ФИО7 Республики, иностранных граждан и лиц без гражданства, юридических лиц (в том числе их представительств и филиалов), осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, а также республиканских органов, осуществляющих контроль на территории ФИО7 Республики за проведением операций с денежными средствами или иным имуществом, в целях предупреждения, выявления и пресечения деяний, связанных с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, и финансированием терроризма.

В статье 21 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – № 5-ФКЗ) предусмотрено, что до 1 января 2028 года на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента вступления в законную силу № 5-ФКЗ с 5 октября 2022 года на территории Донецкой Народной Республики в соответствии с пунктом 21 № 5-ФКЗ имущественные отношения и отношения по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Указом Главы Донецкой Народной Республики №73 от 28 декабря 2022 года.

Предпосылкой принятия Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 согласно его преамбуле стало обеспечение контроля и защиты прав на земельные участки и иные объекты недвижимости для урегулирования отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории ФИО7 Республики в переходный период с целью обеспечения достоверности сведений о недвижимом имуществе до создания на территории ФИО7 Республики территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и начала осуществления его полномочий.

Так, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Донецкой Народной Республике было создано и зарегистрировано как юридическое лицо в республике с 31 октября 2022 года, а начиная с 16 января 2023 года службой принимаются документы для государственной регистрации прав на недвижимость. До начала работы в регионе федерального органа, занимающегося ведением Единого Государственного Реестра Недвижимости, функции по проведению технической инвентаризации недвижимости и кадастровой деятельности, государственной регистрации прав на такое имущество, ведение государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного земельного кадастра были возложены Указом Главы ДНР №73 на Министерство юстиции Донецкой Народной Республики.

Первоначальная редакция Указа Главы Донецкой Народной Республики №73 от 28 декабря 2022 года предусматривала в пункте 8 обязательность нотариального удостоверения договоров купли-продажи как жилого так и нежилого недвижимого имущества до 1 января 2024 года, с указанием, что несоблюдение нотариальной формы указанных сделок влечет их ничтожность.

Данный Указ вступил в силу 28 декабря 2022 года и, согласно пункту 14, распространял свое действие на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, то есть с 5 октября 2022 года.

Указом Главы Донецкой Народной Республики от 17 марта 2023 года № 29 внесены изменения в Указ Главы Донецкой Народной Республики № 73, согласно которым пункт 8 изложен в следующей редакции:

«До 1 января 2025 года договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением договоров об отчуждении в отношении: 1) машино-места; 2) жилого помещения; 3) земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; 4) жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража, другого объекта, строительство которого допускается на земельном участке, указанном в подпункте 3 настоящего пункта, в том числе в случаях, если правообладатели таких объектов не имеют оформленных: прав на земельный участок, на котором расположены данные объекты.

Государственным регистратором прав при проведении государственной регистрации прав на основании сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, осуществляется правовая экспертиза, в том числе на предмет соблюдения законности такой сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для приостановления государственной регистрации прав и (или) отказа в осуществлении регистрации, предусмотренных: законодательством Российской Федерации.

Несоблюдение нотариальной формы указанных сделок, влечет их ничтожность.

Нотариальное удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1-4 настоящего пункта, требуется в случаях, предусмотренных федеральным законом».

ДД.ММ.ГГГГ Указом ФИО3 Республики № о внесении изменений в Указ ФИО3 Республики № срок нотариального удостоверения сделок по отчуждению нежилых помещений продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Указом ФИО3 Республики № о внесении изменений в Указ ФИО3 Республики № срок нотариального удостоверения сделок по отчуждению нежилых помещений продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключение сделок по отчуждению иного недвижимого имущества (нежилые помещения, коммерческая недвижимость) до настоящего времени требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Из указанной нормы № ФКЗ-5 следует, что после 30 сентября 2022 года на территории Российской Федерации не признаются и не действуют договоры по отчуждению недвижимого имущества, заключенные в ненадлежащей форме.

Данные обстоятельства подлежат обязательному установлению при рассмотрении споров указанной категории, являются юридически значимыми при определении наличия субъективного права лица на объект недвижимого имущества.

Как установлено судом и такое усматривается из материалов дела, 

Согласно копии свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО7 Республики ФИО12 – ФИО5 унаследовала после смерти ФИО13 жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и земельный участок, площадью 0,0474 га, которые находятся по адресу: ФИО7 республика, 

<

адрес>, дом/зем.уч. 93. / л.д. 29/

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО7 республика, 

<

адрес> городского управления юстиции за ФИО5, что усматривается из соответствующих извлечений о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. / л.д. 30, 31/ 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается что право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО12 / л.д. 18-21/

Также согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается что право собственности на земельный участок, площадью 474 м2 расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО12 / л.д. 22-26/

Аналогичные сведения о правовом положении и архивные документы на объекты недвижимого имущества, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были предоставлены по запросу суда Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр». / л.д. 86-97/

Согласно отчету об оценке жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 226 880,00 руб. / л.д. 32-44/

Согласно отчету об оценке земельного участка, рыночная стоимость земельного участка площадью 0,0474 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 49 888,50 руб. / л.д. 46-58/

В обоснование заявленных требованием истцом предоставлена расписка из которой следует, что ФИО5 получила 350 тысяч рублей за продажу дома, находящегося в её собственности по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. / л.д. 6/

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО7 Республики ФИО11 удостоверена доверенность, согласно которой ФИО5 уполномочила ФИО2 быть её представителем по любым вопросам во всех организациях, предприятиях и учреждениях любой формы собственности ФИО7 Республики по вопросу продажи и подготовки, сбора документов необходимых для отчуждения принадлежащего ей жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями №, расположенного по 

<

адрес>, в городе Иловайске, 

<

адрес>, ФИО7 Республики, а таже земельного участка по указанному выше адресу. / л.д. 7/ 

Судом отмечает, что составленные расписки не влекут для ответчиков юридических последствий в виде обязанностей, связанных с заключением договора купли-продажи на недвижимое имущество.

Составленная ДД.ММ.ГГГГ расписка от имени ФИО5, в силу действовавшего в период её написания на территории ФИО7 Республики законодательства, предусматривающего обязательное нотариальное удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества, является ничтожной и недействительной с момента совершения сделки, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, у истца по данной сделке право собственности не возникло.

Более того, суд сомнительным по мнению суда является тот факт, что удостоверяя нотариальную доверенность в этот же день ДД.ММ.ГГГГ, находясь в нотариальной конторе и имея намерения заключить сделку, стороны не заключили предусмотренную законодательно сделку купли-продажи, которую имели возможность в этот же день удостоверить нотариально. 

По мнению суда, истец осознавал, что написанная ФИО14 расписка, относительно продажи квартиры, квартиры без нотариального удостоверения не повлечет для него желаемые правовые последствия приобретения права собственности на объект недвижимости на территории ФИО7 Республики.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что одна из сторон направляла другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, при этом скрин-шот в котором, как указывает истец именно ФИО5 указывает о том, что её миссия как продавца выполнена, фактически направлена на легализацию перехода права собственности на объект недвижимости в обход действующего в ФИО7 Республике законодательства.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца и признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле судом установлено не было.

С учетом ст. 98 ГПК Российской Федерации, судебные расходы взысканию в пользу истца не подлежат, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО7 Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и признании сделки купли-продажи состоявшейся – отказать.

Апелляционная жалоба, представление на решение могут быть поданы в Верховный Суд ФИО7 Республики через Харцызский межрайонный суд ФИО7 Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Марюхнич

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2025 года.