Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2019 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–37/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Федеральному Управлению регистрационной службы по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском в суд, указав в заявлении, что на сновании договора купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> и является фактической.

13.07.2015 г. Управлением Росреестра по Самарской области, в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено, т. к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка и границы земельного участка фактически расположенные на местности частично отличаются от границ указанных в плане границ земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, на в котором была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка и на основании которого ранее земельный участок с кадастровым номером № были внесены сведения в ГКН, также согласно плану границ от ДД.ММ.ГГГГ от очки 7 до точки 18 смежным землепользователем является гр. ФИО6 и границы принадлежащего ей земельного участка сведения содержат в ГКН как учетные, однако в соответствии с фактическими границами расположенными на местности и сведениям ГКН имеется часть не до оформленного земельного участка, расположенного между уточненным земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> фактически расположенным забором и границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с этим граница уточняемого земельного участка от т. 11 до т. 21 была согласована с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> ФИО9

Указанным земельным участком истцы владеют и пользуются с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает договор купли-продажи и ипотеки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница земельного участка истцов соответствуют межевым знакам: забору и ветхим строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истцы просят определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно приложенной план-схеме от 24.10.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО2 

<

данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Истица ФИО4 просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что их соседями являются ФИО7 и ФИО5, раньше на месте ФИО5 жила ФИО6. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, 3 лицо кадастровый инженер ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, спора по границам не имеется. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила требования удовлетворить в полном объеме, спора по границам не имеется. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО4 и ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана 

<

данные изъяты> 

С целью исправления реестровой ошибки были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В заключении кадастрового инженера указано, что была выявлена реестровая ошибка в графической части, а именно не соответствие фактически установленных границ на местности которые не изменялись 15 и более лет с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН.

При постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> использовался графический материал, а именно план границ земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный МУП "Земля", в котором специалистом была допущена реестровая ошибка, а именно, существующие на местности на момент изготовления данного плана границы земельного участка с кадастровым номером № имели иную конфигурацию, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности более 15 лет, обозначенные в свою очередь забором (частично ветхим), которые были за координированы с помощью оборудования аппаратуры геодезической спутниковой Leica GS09 (Свидетельство о поверке №09083188 от 21.08.2018 г.) с точностью определения характерной точки прохождения границы до 0,10 м. Также на момент изготовления плана использовалось оборудование, точность которого на данный момент не соответствует требованиям действующего законодательства.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует площади правоустанавливающего документа (свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

данные изъяты>.) Границы со смежными землепользователями согласованы что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка, права их не нарушены.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с уточненными координатами не имеет смежной границы с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, между вышеуказанными земельными участками располагаются земли относящиеся к муниципальному району государственная собственность на которые не разграничена. 

Из Выписки ЕГРН от 14.12.2018г. следует, что граница принадлежащего истцам земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу 

<

адрес> (правообладатель ФИО7), границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и № по адресу 

<

адрес> (правообладатель ФИО5), сведения о границах актуальные. 

Границы земельного участка истцов согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области и ФИО8, что отражено в акте согласования, существует более 15 лет. 

Согласно представленной уточненной схемы границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № не имеют общих линий с граница земельного участка истцов, находятся на расстоянии от 1,1 до 1,45 м. от них, поэтому необходимость согласования границ отсутствует. 

В представленном истцами плане-схеме от 24.10.2018 г. земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцами план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> согласно план – схемы от 24.10.2018 г., выполненной кадастровым инженером ФИО2, которую считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.01.2019 г. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>