№ 2-3402/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Отдел МВД России по Аксайскому району о признании утратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, мотивировав требования следующим.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Ответчик с ... был зарегистрирован в жилом доме в качестве собственника доли в праве общей собственности домовладения по адресу: .... 

... между ФИО2 и ФИО1 расторгнут брак, о чем ... составлена запись акта расторжении брака ....

... ответчик продал истцу ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 500(пятьсот) кв. м с кадастровым номером ... и ? доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Ответчик членом семьи истца не является, выехал в другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате коммунальных платежей не осуществляет. Истец уведомляла ответчика о необходимости сняться с регистрационного учета, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполняет.

С учетом изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать ОВД ОМВД России по Аксайскому району снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался путем направления судебной повестки по месту регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Определением судьи назначен адвокат в качестве представителя ФИО2 в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Представитель ФИО2 – адвокат Гурулева М.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

Стороны состояли в зарегистрированном браке. Однако, ... брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, о чем ... составлена запись акта расторжении брака ..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АН ....

... между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продал истцу ? доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 500(пятьсот) кв. м с кадастровым номером ... и ? доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Ответчик членом семьи истца не является, выехал в другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате коммунальных платежей не осуществляет. Истец уведомляла ответчика о необходимости сняться с регистрационного учета, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполняет.

Договор купли-продажи от ..., заключенный между сторонами, так же не содержит каких-либо прав и обязанностей, влекущих возможность проживания ответчиком в спорном жилом помещении.

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4, которые пояснили суду, что знают истца и ответчика давно. В январе 2024 года стороны расторгли брак, ФИО1 выкупила у ФИО2 ? долю на жилой дом и земельный участок. Ответчик в жилом доме не проживает, выехал на другое место жительства, каких либо вещей ответчика в жилом доме не имеется. Обязательства по оплате коммунальных платежей исполняет истец самостоятельно.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом доме не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением, которое продано им истцу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ОВД ОМВД России по Аксайскому району снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ввиду следующего.

В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится регистрационным органом в административном (внесудебном) порядке, у суда отсутствуют основания для удовлетворения указанного требования, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в данной части исковых требований.

При этом суд отмечает, что решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в связи с чем истцу необходимо обратиться в регистрационный орган, предоставив вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Отдел МВД России по Аксайскому району о признании утратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ... года рождения, место рождения: г. Прохладный, Кабардино-Балкарской Республики утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2024 года.

Председательствующий М.В.Чимидов