Дело № 2-915/2025 УИД: 03RS0071-01-2025-001339-51

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.

при секретаре Галиевой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиками был заключен договор ипотеки и договор займа, по условиям которого она передала ответчикам денежные средства в размере 2285191, 90 руб. Получение денежных средств подтверждается распиской. Денежные средства были переданы на условиях срочности и возвратности. Согласно договору ипотеки и договору займа ответчиками в обеспечение исполнения обязательств в залог предоставлен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также автомобиль 

<

данные изъяты>. Договор ипотеки на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в Росреестре. По условиям договора ответчики обязались вернуть сумму долга не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и уплатить проценты. Однако на момент подачи настоящего иска, обязательства ответчиками не исполнено. Решением Янаульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиков взыскана сумма долга и процентов по указанному договору займа, судом выдан исполнительный лист. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчики решение суда не исполнили, уклоняются от возврата денежных средств. В связи с чем истец просит обратитьвзысканиенажилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также автомобиль 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что в 2017г. она покупала дом у ответчиков, выплатили им деньги за дом, однако выяснилось, что их дом в аресте, тогда она, взяла кредит, выплатила долги ответчиков, чтобы снять арест с дома. С ответчиками был заключен договор займа и договор ипотеки.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что сумма долга была взыскана решением суда в сентябре.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что истец деньги им не давала, она просто оплатила их долги на сумму 1800000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст.8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ст.ст.309,310,314 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается; по нормам ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из положений п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФпо договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

По п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Из п. 1 ст.810 ГК РФусматривается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 в письменной форме заключен договор займа, по условиям которого истец передала ответчикам денежные средства в сумме 2285 191, 90 руб., а ответчики получили денежные средства и обязались вернуть солидарно сумму займа в срок ДД.ММ.ГГГГ.и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором (п.1.1 договора). Согласно п.3.1 договора размер процентов по договору составляет 5% в месяц от суммы займа, согласно п.3.3 уплачиваются ежемесячно до 30 числа отчетного месяца. Согласно п.5.1 договора в случае невыполнения условий п.1.1 договора займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты штрафа в размере 25% от суммы займа. Согласно п.5.2 в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п.4.1 договора (ДД.ММ.ГГГГ.), заемщик уплачивает неустойку в размере 2% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, согласно п.2.1 исполнение обязательств ответчиками по договору займа обеспечено залогом жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих заемщику ФИО2 на праве собственности, и 

<

данные изъяты> 2008 года выпуска, идентификационный номер №,принадлежащего заемщику на праве собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются договором займа ДД.ММ.ГГГГ., подписанным сторонами, распиской ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.в получении суммы займа, сведениями из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ФИО2 и ФИО1, предметом ипотеки являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 указанного договора, договор ипотеки заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ. договору процентного займа. Согласно п. 5.2 по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на момент заключения договора составляет 600000 руб.

Ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. дано согласие на заключение ФИО2 договора ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. произведены записи об ипотеке в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Решением Янаульского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., с ответчиков взыскана задолженность по договору займа ДД.ММ.ГГГГ.за период ДД.ММ.ГГГГ.в размере 3618 166,81 руб., в том числе: 2224 191,90 руб. - основной долг, 728 545,45 руб. - проценты за пользование займом, 665 429,46 руб. - штрафы и неустойки; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и спорного транспортного средства является ФИО2, что сторонами не оспаривалось.

В отношении объектов недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как указано в п. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст.336 ГК РФ).

По нормам ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФвзысканиена заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 названной статьи).

Пунктом 1 статьи50Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратитьвзысканиена имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Не отменяя закрепленного в названных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, статья 54.1 (пункт 1) названного Закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В силу приведенных выше норм материального права, установлению подлежит сумма неисполненного обязательства, обстоятельства, связанные с периодом и количеством просрочек, а также соразмерность подлежащих удовлетворению требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

В соответствии условиям договора залога реализация предмета залога, на который обращеновзысканиена основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст.349 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст.56Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращеновзысканиев соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Так, пп. 4 п. 2 указанной статьи предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что исполнение обязательств ответчиками обеспечено залогом недвижимого имущества и транспортного средства, исходя из установленного обстоятельства наличия задолженности по договору займа от 12.03.2024г., принимая во внимание, что решение суда от 09.09.2025г. о взыскании задолженности по указанному договору займа ответчиками не исполнено, что сторонами не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании положений п. 1 ст.350 ГК РФспособ реализации заложенного имущества необходимо установить путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратитьвзысканиена предмет залога:

–жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома и земельного участка в размере 600 000 руб.,

- 

<

данные изъяты>, 2008 года выпуска, идентификационный номер №,путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.

Судья Д.А.Газизова