Дело № 2-11284/2025 2 октября 2025 года 

78RS0019-01-2025-009341-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии секретаря Крыловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ноября 2014 года по апрель 2025 года в размере 71 253 рубля 23 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд явилась, иск поддержала. 

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в суд явился, просил применить срок исковой давности. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находится нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Из расчета истца следует, что ответчиком в период с ноября 2014 года по апрель 2025 года оплата взносов на капитальный ремонт осуществлялась ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность в размере 71 253 рубля 23 копеек

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по оплате взносов на капительный ремонт не представлено, ввиду чего иск обоснован.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку заявление о вынесении судебного приказа в отношении ответчика направлено в суд 24 марта 2025 года, приказ отменен 15 апреля 2025 года, а настоящий иск поступил в суд 2 июня 2025 года НО «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» пропущен по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до марта 2022 года, ввиду чего в этой части требований надлежит отказать, взыскав с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по июнь 2023 года в сумме 19 734 рублей.

С ответчика также надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых подтверждено материалами дела, на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований (28% от заявленных) в размере 1 120 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по июнь 2023 года в сумме 19 734 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 120 рублей. 

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2025 года.