Дело № 2-373/2024

УИД № 29RS0003-01-2024-000609-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Яренске в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском кадминистрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» (далее - администрация МО «Ленский муниципальный район») о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,3 квадратных метров (далее - кв.м.) и на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25 кв.м. 

В обоснование исковых требований указал, что в 1989 году истцом построены гаражи по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Место под строительство гаражей истцу было выделено в 1987 году как работнику Межколхозстрой, которое в дальнейшем было переименовано в Механизированную колонну и МПМК. Постановлениями администрации МО «Сафроновское» №№ 145 и 147 от 05 июля 2022 года объектам были присвоены адреса. Более 15 лет истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке возможности истец не имеет. Иные лица на спорное имущество не претендуют, имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. 

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание 35 у, площадью 25,3 кв.м. и гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание 35 х, площадью 25 кв.м.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца – адвокат Чукичева Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация МО «Ленский муниципальный район», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, согласно представленного в письменном виде отзыва, решение вопроса по существу заявленных истцом требований оставили на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в том числе, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, осуществление которого возможно только в судебном порядке. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

В соответствии с часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Положениями пункта 19 вышеуказанного Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно искового заявления и пояснения представителя истца в судебном заседании истец ФИО2 спорные гаражи построил в 1989 году.

Право собственности ФИО2 на здания гаражей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано. 

По информации администрации муниципального образования «Сафроновское» в связи с отсутствием архивных документов за 1998 год представить документы о разрешении ФИО2 строительства гаражных боксов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, здание 35 у, площадью 25,3 кв.м. и здание 35 х, площадью 25 кв.м. не представляется возможным. 

Однако, из представленной администрацией МО «Сафроновское» схемы строительства гаражных боксов следует, что ФИО2 предоставлялись земельные участки 

<

адрес> под строительство гаражей по 

<

адрес>. 

На основании постановления администрации муниципального образования «Сафроновское» от 05 июля 202 года 

<

адрес> нежилым зданиям гаражей присвоены адреса: Российская Федерация, Ленский муниципальный район, сельское поселение «Сафроновское», 

<

адрес>, здание 35 у и 35 х соответственно. 

27 февраля 02024 года оформлены технические планы здания гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>, здание 35 у, и здание 35 х. Согласно характеристики объектов недвижимости - здания нежилые, материал наружных стен - деревянный, год завершения строительства – 1989 год, площадь здания 35 у – 25,3 кв.м., здания 35 х – 25 кв.м.

Суд полагает, что гаражи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается схемой строительства гаражных боксов. Доказательств допущения при строительстве гаража существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

ФИО2 заявлено требование о признании права собственности на здания гаражей на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, применяя вышеприведенные нормы права, учитывая, что истцом представлены достоверные доказательства возникновения у него права собственности на гаражи в порядке приобретательной давности, доказанные обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 30 лет спорным имуществом, как своим собственным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание 35у, площадью 25,3 кв.м. и на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание 35х, площадью 25 кв.м. 

В связи с тем, что обращение в суд в данном случае не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание 35у, площадью 25,3 кв.м. и на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 25 кв.м.

Копию настоящего решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2024 года.

Председательствующий Н.В. Минина