Дело № 2-369/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Евсеева А.А., 

секретаря судебного заседания Семёновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, администрации Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации МО «Кардымовский район» Смоленской области, администрации Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 за 15000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи дома был заключен в письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ составленной собственноручно ФИО3 и подписанный ФИО1 и ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО7 и ФИО2. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме. Условия договора стороны исполнили, но документально сделку не оформили надлежащим образом, так как в конце ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После покупки жилого дома она и члены ее семьи открыто и добросовестно владеют и используют жилой дом для проживания, оплачивают коммунальные услуги. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она пыталась надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако в регистрации было отказано, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени принадлежит ФИО3, то произвести государственную регистрацию жилого дома не представляется возможным. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Заболоть, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО4 и ФИО6 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО «Кардымовский район» Смоленской области ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, рассмотрение дела по существу оставил на усмотрение суда.

Ответчик администрация Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрении дела извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений в адрес суда не поступало. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 ст.552 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 по правилам ст. 420-421, 432 и 434 ГК РФ оформив сделку в письменном виде в форме расписки, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> продан за 15 000 рублей. Денежные средства продавцом были получены в присутствии свидетелей: ФИО5, ФИО7, ФИО2 (л.д. 7). Указанный договор не был оспорен и признан не действительным в установленном законом порядке.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 (л.д. 13, 63).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> (л.д. 70).

Из ответа нотариуса Ельнинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось (л.д. 43). 

Постановлением администрации Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) с кадастровым № и дому на нем, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно справке выданной администрацией Тюшинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время использует для проживания индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур (л.д. 25).

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. И в силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Каких-либо притязаний у муниципальных образований на спорное имущество не имеется, права третьих лиц на указанное строение и земельный участок не установлены.

Истец ФИО1, как добросовестный приобретатель недвижимого имущества более 15 лет владеет им, несет бремя содержания, в связи с чем, у нее возникло законной право собственности на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде спорного жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, администрации Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Евсеев