Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... ФИО1, при секретаре судебного заседания Беловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ИП ...2 - ...3 к ...4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий ИП ...2 - ...3 обратился в суд с иском к ...4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым ..., инвентарный ..., назначение: жилой до» наименование жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером50:35:0030101:55, по адресу: ..., ..., ....

Финансовый управляющий ...3 о месте, дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащем образом. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований финансовый управляющий ИП ...2 - ...3 указал, что ... определением Арбитражного суда ... признан несостоятельным (банкротом) ...2. В отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ...3.

... определением Арбитражного суда ... по делу № ... утверждено положение о порядке, сроках и условий продажи имущества должника.

... определением Арбитражного суда ... по делу ... внесены изменения в положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

С ... по ... проведены торги / в форме публичного предложения на электронной площадке Альфалот, на сайте https://bankrupt.alfalot.ru.

По результатам торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение что, победителем торгов признан ...4.

... между представителем ...4, на основании доверенности ...5 (покупатель) и ...2 (продавец, должник в деле о банкротстве) в лице финансового управляющего должника ...3 заключен договор купли-продажи № ДКП/Лот-3, в соответствии с которым продавец обязуется передать ъ собственность покупателя следующее имущество (Лот ...): - 1/2 доли ...2 в праве общей собственности н; земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 50635:0030101:55 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... (публикация в ЕФРСБ заключении договора купли-продажи от ...);

- 1/2 доли ...2 в праве общей собственности н. жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... инвентарный ..., назначение: жилой дом; наименование жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., пс адресу: ..., - 1/2 доли ...6 в праве общей собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... (публикация в ЕФРСБ с заключении договора купли-продажи от ...); - 1/2 доли ...6 в праве общей собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., инвентарный ..., назначение: жилой дом; наименование жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... (далее - недвижимое имущество). Покупателем обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

Финансовый управляющий ...3, неоднократно обращался к ...4 с требованием явиться для подачи заявления о регистрации перехода права собственности в отношении реализованного имущества. Ответчик не предпринял никаких мер для подачи документов, продолжает уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности. Уклонение ...4 от регистрации перехода права собственности в отношении реализованного имущества ведет к увеличению налоговое базы ...2 как среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым ..., инвентарный ..., назначение: жилой до» наименование жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым ..., по адресу: ..., ..., ....

Ответчик ...4, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащем образом. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ...2 и ...6 в судебном заседании пояснили, что исковые требования финансового управляющего не подлежат удовлетворению, поскольку он был не вправе распоряжаться имуществом ...6, которой на праве собственности принадлежит 1/2 доли имущества отчужденного по договору купли-продажи. 

В обоснование своих доводов ...6 представила в суд письменные возражения (л.д.15-20), доводы которых поддержала в судебном заседании.

3-е лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО о месте, дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащем образом. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГПК РФ», заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Согласно статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Материалами дела установлено, что ... определением Арбитражного суда ... признан несостоятельным (банкротом) индивидуальный предприниматель ...2 (л.д. 52-53). В отношении должника введена процедура реализации имущества, истец ...3 утвержден финансовым управляющим.

... определением Арбитражного суда ... по делу № ... продлен срок реализации имущества ( л.д. 54-56).

Из материалов дела следует, что с ... по ... проведены торги в форме публичного предложения на электронной площадке Альфалот, на сайте https://bankrupt.alfalot.ru. По результатам торгов ... между ...4 в лице представителя по доверенности ...5 (покупатель) и ...2 (продавец, должник в деле о банкротстве) в лице финансового управляющего должника ...3, заключен договор купли-продажи № ДКП/Лот-3, в соответствии с которым продавец обязался передать собственность покупателя следующее имущество (Лот ...): - 1/2 доли ...2 в праве общей собственности н; земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... (публикация в ЕФРСБ заключении договора купли-продажи от ...); - 1/2 доли ...2 в праве общей собственности н. жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... инвентарный ..., назначение: жилой дом; наименование жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., - 1/2 доли ...6 в праве общей собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... (публикация в ЕФРСБ с заключении договора купли-продажи от ...);

- 1/2 доли ...6 в праве общей собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., инвентарный ..., назначение: жилой дом; наименование жилой дом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... (далее - недвижимое имущество). Покупателем обязательства по оплате исполнены в полном объеме. 

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 55 ГК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию исходя из системного толкования положении действующего законодательства, а также принимая во внимание Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношении, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ответчик ...4 от регистрации перехода права собственности уклонился, данных обстоятельств последний не оспаривал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.11 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее по тексту «Закон о банкротстве», даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжении имуществом гражданина.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда России от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», разъяснено при определении долей супругов следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина - должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

Доводы третьих лиц о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку принудительная продажа имущества супруги должника ...2 - ...6 в рамках дела о банкротстве противоречит принципу свободы договора, нарушает их права в части отчуждения 1/2 доли принадлежащего ...6 имущества, суд считает необоснованными.

Так решением Луховицкого районного суда ... от ... определена доля ...6 в праве общей собственности супругов в отношении имущества отчужденного по договору купли-продажи № ДКП/Лот-3 от ... (л.д. 22-27).

Утверждение истца об отсутствии у финансового управляющего права на совершение сделок по отчуждению имущества супруги должника является необоснованным.

Согласно п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей.

В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В силу статьи 244 ГК РФ реализации подлежит имущество, принадлежащее супругам как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" как имущество должника, так и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника.

Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества. Требования кредиторов, которым могут быть противопоставлены раздел имущества, определение долей супругов (бывших супругов), удовлетворяются с учетом условий соглашения о разделе имущества, определения долей.

...6 не представлено в суд доказательств того, что на период проведения и окончания торгов, а также заключения договора купли-продажи, имущество было исключено из конкурсной массы должника. 

Положениями Закона о банкротстве предусмотрена специальная норма реализации имущества, принадлежащего банкротам-физических лиц на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом).

Так, в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" (далее - Постановление N 48) разъяснено, что в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения.

По смыслу пункта 7 Постановления N 48 в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности.

Как следует из ч. 7 ст. 213.26 Закона о несостоятельности, в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Исключение из конкурсной массы должника 1/2 доли в общем имуществе с супругом, исходя из ч. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве указывает на необходимость включения в конкурсную массу 1/2 от денежных средств, полученных от реализации такого имущества. При этом данное положение Закона не указывает, что такое имущество не подлежит реализации вообще или подлежит реализации по долям.

Как указано в пункте 7 Постановления N 48 осуществление реализации имущества без учета особенностей ч. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве допустимо, если такое имущество принадлежит на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом). 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ... ...-ЭС18-14419, в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу на праве общей собственности (первое предложение пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Факт наличия или отсутствия в конкурсной массе доли супруги должника в имуществе, находящемся в общей долевой собственности с должником, не имеет правового значения для реализации имущества супруги должника. Согласно п. 7 ст. 213.26 Федерального закона ... N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Далее "Закон о банкротстве) имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Указанная норма Федерального закона, определяя правила реализации общего имущества супругов, не ограничивает ее распространение исключительно на общую совместную собственность.

В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ под правом общей собственности понимается как право общей совместной, так и общей долевой собственности, подлежащей реализации в полном объеме на торгах в рамках дела о банкротстве.

Таким образом, согласно требованиям действующего законодательства после реализации имущества, принадлежащего должнику на праве общей долевой собственности с его супругой, в конкурсную массу подлежит включению только та часть средств от реализации данного имущества, которая принадлежит непосредственно должнику.

При этом, закон не ставит возможность реализации имущества супруги должника в зависимость от его наличия, либо отсутствия в конкурсной массе.

Имущество супруги должника, принадлежащее последней на праве общей долевой собственности с должником, подлежит реализации на торгах в силу закона и сложившейся судебной практики. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ИП ...2 - ...3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ИП ...2, признанного банкротом решением Арбитражного суда ... от ... по делу № ... к ...4 на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером 50635:0030101:55, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...,. Советская, ..., на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым номер^ 50:35:0030101:157, инвентарный ..., назначение: жилой до» наименование жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым ..., по адресу: ..., Советская, .... на основании договора купли-продажи № ДКП/Лот-3 от ..., заключенного между финансовым управляющим ИП ...2 - ...3 и представителем ...4, ...5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «30» июля 2021 года.

Судья: ... ФИО1

...