Гр.дело № 2-903/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 18 мая 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Мальцевой Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание - аптечный павильон,

У С Т А Н О В И Л:

На основании постановления администрации г. Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 50 кв.м. по 

<

адрес> и разрешена установка аптечного павильона. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование для размещения аптечного павильона. На указанном земельном участке без разрешительной документации истцом был возведен аптечный павильон, о чем был составлен акт приемки в эксплуатацию торгового павильона. 

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание - аптечный павильон.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, и пояснил, что построенное нежилое строение и пристройка, находятся на земельном участке представленным именно для этой цели и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все счета за аренду земельного участка оплачены, строительство велось с согласования со всеми службами. Здание расположено на фундаменте, стены кирпичные. Строение вводилось в эксплуатацию как капитальное - торговый павильон. Просил признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - Аптечный павильон, площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером: 68626:0000097:2157, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска - ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, так как разрешение на строительство не предъявлено.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

На основании постановления администрации г.Мичуринска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 50 кв.м. по 

<

адрес> и разрешена установка аптечного павильона. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование для размещения аптечного павильона.

В законодательстве на федеральном уровне отсутствуют градостроительные требования относительно необходимости получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, а также относительно согласования возведения временных объектов с какими-либо государственными органами, за исключением Постановления Госкомстата России от ДД.ММ.ГГГГ N 100, которым утверждены формы первичной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работах (в документе указано, что для учета приемки законченного строительством временного сооружения оформляется акт о сдаче в эксплуатацию временного сооружения по форме КС-8).

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию торгового павильона в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный торговый павильон выполнен из металлоконструкции с облицовкой кирпичом. Торговый павильон пригоден к эксплуатации. При этом в акте не указано, что павильон принят в эксплуатацию как временное строение.

Из представленного суду технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций нежилого здания Литера А, общей площадью 39,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что состояние строительных конструкций работоспособное, при котором имеются мелкие дефекты по деформативности, но отсутствуют прогибы. Отклонения по вертикали не выявлены, из чего следует, что возведенное строение, в данных конкретных условиях эксплуатации не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации строения по целевому назначению. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку при рассмотрении дела подтверждено, что истцом фактически возведен аптечный павильон без нарушения требований градостроительного законодательства, с соответствующего разрешения, на земельном участке, предназначенном для возведения на нем такого объекта недвижимости, с учетом п. 218 ГК РФ возможно признать за истцом право собственности на аптечный павильон. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание - аптечный павильон, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - аптечный павильон, площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В.Чичканов