47RS0009-01-2025-001674-68 Дело № 2-2064/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 8 октября 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Атласовой А.А.,

при помощнике судьи Воронцовой А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

истец Администрация муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградкой области обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка для строительства площадью 8199 кв.м с кадастровым номером № от 10.02.2022 №-з в связи с существенными нарушениями условий договора: более двух раз подряд по истечении установленного срока договором аренды не вносится арендная плата.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.02.2022 между администрацией муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградкой области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для строительства №-з, предметом которого является аренда земельного участка площадью 8199 кв.м с кадастровым номером №. Договор аренды заключен на срок 58 месяцев. В силу п.3.1 договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно равными долями по 143416, 67 руб. в срок до 20 числа каждого месяца.

В связи с неисполнение условий договора истец обратился с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в Пушкинский районный уд Санкт-Петербурга.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.04.2024 по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 24.09.2024, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка для строительства №-з от 10.02.2022 за период с 20.04.2022 по 20.12.2023 в размере 3036985, 15 руб. неустойка в размере 0, 15% от суммы задолженности за каждый день просрочки с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательств по выплате задолженности по арендной плате. 

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик систематически не выполняет принятые обязательства по своевременной и полной оплате арендуемой земли, администрация МО Мгинское городское поселение обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 10.02.2022 между администрацией муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградкой области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для строительства №-з, предметом которого является аренда земельного участка площадью 8199 кв.м с кадастровым номером №. Договор аренды заключен на срок 58 месяцев. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 1721 000 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями по 143416, 67 руб. 67 коп. в срок до 20 числа каждого месяца следующего за отчетным.

Из материалов дела следует, что Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.04.2024 по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 24.09.2024, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка для строительства №-з от 10.02.2022 за период с 20.04.2022 по 20.12.2023 в размере 3036985, 15 руб. неустойка в размере 0, 15% от суммы задолженности за каждый день просрочки с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательств по выплате задолженности по арендной плате. 

04.04.2025 в адрес ответчика арендодателем направлено предложение о расторжении договора аренды, которое, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № получено адресатом 22.04.2025.

05.05.2025 ГУФССП по г. Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Пушкинским районным судом Санкт-Петербурга по делу №.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4.1.3 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения договора в установленном законодательством порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд и в случаях нарушения других условий договора.

Согласно п. 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора:

6.3.1. при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные п.1.1. договора.

6.3.2. Если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.3. если арендатор умышленно ухудшает состояние участка.

6.3.4. по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Так из установленных по делу фактических обстоятельств и представленных доказательств следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату, что является существенным нарушением одной из сторон договора, в этой связи договор аренды земельного участка для строительства №-з от 10.02.20222, заключенный между Администрацией муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 подлежит расторжению.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд в силу п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для строительства №-з от 10 февраля 2022 года, заключенный между Администрацией муниципального образования Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья А.А. Атласова 

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025.