Дело № 2-1307/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент имущественных и земельных отношений г. Севастополя, ФИО6, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, 

установил:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В пользовании истцов находится жилой дом лит. «М», 7/40 долей ограждения и мощения, в пользовании ответчика находится жилой дом лит. «А». Ссылаясь на сложившийся порядок пользования, невозможность раздела домовладения в административном порядке, истцы просили суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, признать жилое здание литер «А» с кадастровым номером №жилой блок литер «А») и жилое здание литер «М» с кадастровым номером № (жилой блок литер «М») жилыми домами (жилыми блоками) блокированной застройки; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки (жилой блок литер «М») кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню литер «В» кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м.; признать право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли и ФИО2 на 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки (жилой блок литер «M») кадастровый № общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки (жилой блок литер «А») кадастровый № общей площадью 35,3 кв.м., летнюю кухню литер «В» кадастровый №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключить из государственного кадастрового

учета сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 11.04.2023 в качестве соответчика привлечен Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора –Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО6.

Истцы ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО4 в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Департамента в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Согласно представленным возражениям на исковое заявление, представитель Департамента против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО6 в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, представитель Департамента труда и социальной защиты населения города Севастополя просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 23.03.2023, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие объекты: жилое здание с кадастровым номером № площадью 42,9 кв.м., дата постройки 1953, правообладателем 7/25 доли в котором является ФИО6; жилое здание с кадастровым номером № площадью 35,3 кв.м., дата постройки 1917, правообладателем 37/100 доли в котором является ФИО4, 7/25 доли ФИО6; жилое здание с кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м., дата постройки 1947; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 19,8 кв.м., дата постройки 1946; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 8,7 кв.м., дата постройки 1997; жилое здание с кадастровым номером № площадью 27,2 кв.м., дата постройки 1953.

ФИО6 Н.А.О. является собственником 7/25 домовладения по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.2007, выданного нотариусом Первой Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый №1-1072.

ФИО4 принадлежит 37/100 долей указанного домовладения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.11.2013, выданного частным нотариусом Севастопольского нотариального округа, реестровый №1808.

За ФИО1 и ФИО2 мировым соглашением от 29.04.2005, утвержденным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 29.04.2005 по делу №2-2473/2005, признано право на 14/120 и 7/120 долей соответственно.

30.06.1995 между совладельцами домовладения заключен договор о конкретном порядке пользования общим домовладением по 

<

адрес>, в соответствии с которым стороны осуществляют пользование принадлежащим им имуществом.

Как следует из технического паспорта ГУП г. Севастополя «БТИ», подготовленного по состоянию на 19.05.2023, домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из жилого дома лит. «А», «Б», «М», тамбур лит. «а», «б2», пристройка лит. «б», «б1», жилая пристройка лит. «М1», навес лит. «м3», «м5», пристройка лит. «м4», подвал со входом в подвал под лит. «М1», летняя кухня лит. «В», уборная лит. «Г», баня лит. «Д», сарай лит. «Е», навес лит. «З», «Щ», ограждение № 1, 3-6, прочие сооружения № I, 2, 10-12. Жилой дом лит. «А» состоит из жилой комнаты № 1 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,7 кв.м., кухни-котельной № 3 площадью 10,4 кв.м., коридора № I площадью 3,3 кв.м. Итого по лит. «А» - 35,5 кв.м. Жилой дом лит. «Б» состоит из коридора № 1 площадью 10,7 кв.м., кухни № 2 площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,1 кв.м., коридора № I площадью 2,7 кв.м., коридора № II площадью 5,8 кв.м., котельной № III площадью 2,1 кв.м. Итого по лит. «Б» - 43,0 кв.м. Жилой дом лит. «М» состоит из коридора № III площадью 3,6 кв.м., кухни № IV площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11,5 кв.м., кухни № 3 площадью 6,4 кв.м., санузла № 4 площадью 2,1 кв.м., кухни-котельной № 5 площадью 13,7 кв.м., санузла № 6 площадью 5,1 кв.м., коридора № 7 площадью 1,9 кв.м., санузла № 8 площадью 1,5 кв.м., кухни-гостиной № 9 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № 10 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 11 площадью 12,9 кв.м. Итого по лит. «М» - 107,2 кв.м. 

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25.01.2023 удовлетворены исковые требования ФИО6, произведен выдел 7/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО6 на жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», «б1» с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м, баню литер «Д» с кадастровым номером №, площадью 4,2 кв.м, сарай литер «Е», площадью 9,2 кв.м, туалет литер «Г», площадью 1,2 кв.м, сарай литер «С», площадью 8,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>; прекращено право общей долевой собственности между собственниками ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Согласно справке ГУП 

<

адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, самовольно произведена реконструкция жилого дома лит. «М». Выстроена пристройка лит. «М1», пристройка лит. «м4», подвал под лит. «M1», летняя кухня лит. «В». Общая площадь лит. «А» - 35,5 кв.м. Жилая площадь лит. «А» - 21,8 кв.м. Общая площадь лит. «Б» - 42,9 кв.м. Жилая площадь лит. «Б» - 13,0 кв.м. Общая площадь лит. «М» - 107,2 кв.м. Жилая площадь лит. «М» - 50,3 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Частью 15 статьи 55 указанного кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, истцами представлено заключение ООО «ЭкспертЦентр» №084-22/ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, здание по 

<

адрес>, литер «М» и «А» являются домом блокированной застройки, литер «Б» - индивидуальным жилым домом. Участки общего пользования, находящиеся в общем совместном пользовании сторон, отсутствуют. Выявлены следующие самовольные постройки: жилой дом литер «М» имеет пристройку, за счет чего увеличилась площадь здания, что в соответствии с ГрК РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ является реконструкцией объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Летняя кухня литер «В» с кадастровым номером № площадью 19,7 кв.м расширена со стороны южного (бокового) фасада за счет строительства пристройки в плане 2,75*0,72 м. Относительно раздела жилого дома с учетом долей в праве общей долевой собственности эксперт указывает о невозможности такого раздела и предлагает единственный способ раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, а именно ФИО1, ФИО2 выделить земельный участок площадью 332 кв.м, на котором расположены реконструированный жилой дом литер «М» КН № (дом блокированной застройки), площадью 72,6 кв.м; ФИО4 выделить земельный участок площадью 364 кв.м, на котором расположены жилой дом литер «А» КН №дом блокированной застройки), площадью 35,3 кв.м., реконструированная летняя кухня литер «В» КН № (хозпостройка) площадью 21,8 кв.м. Экспертом по результатам исследования установлено, что объект с кадастровым номером № является дублем жилого дома литер «М» с КН № сарай литер «Х» КН № площадью 8,7 кв.м, демонтирован (снесен).

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «ЭкспертЦентр», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «ЭкспертЦентр», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии выполненных в домовладении работ требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, возможности раздела домовладения, разработки вариантов раздела домовладения, определения типа объекта жилой недвижимости, который будет образован в результате раздела, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. 

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Таким образом, реконструкция домовладения была произведена без нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, сохранение спорного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд пришёл к выводу о возможности сохранения домовладения в реконструированном состоянии и удовлетворения требований истца. 

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов судебной экспертизы было установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков (домов).

С учетом разработанного экспертом варианта раздела домовладения, сложившегося порядка пользования, суд полагает возможным выделить в долевую собственность ФИО1, ФИО2 жилой дом литер «М» КН № площадью 72,6 кв.м; ФИО4 выделить жилой дом литер «А» с кадастровым номером № (дом блокированной застройки), площадью 35,3 кв.м., летную кухню литер «В» с кадастровым номером № площадью 21,8 кв.м.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент имущественных и земельных отношений г. Севастополя, ФИО6, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополю о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню литер «В» с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли и ФИО2 на 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки (жилой блок литер «M») кадастровый №, состоящий из коридора № III площадью 3,6 кв.м., кухни № IV площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11,5 кв.м., кухни № 3 площадью 6,4 кв.м., санузла № 4 площадью 2,1 кв.м., кухни-котельной № 5 площадью 13,7 кв.м., санузла № 6 площадью 5,1 кв.м., коридора № 7 площадью 1,9 кв.м., санузла № 8 площадью 1,5 кв.м., кухни-гостиной № 9 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты № 10 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 11 площадью 12,9 кв.м. общей площадью - 107,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки (жилой блок литер «А») кадастровый №, состоящий из жилой комнаты № 1 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,7 кв.м., кухни-котельной № 3 площадью 10,4 кв.м., коридора № I площадью 3,3 кв.м., общей площадью 35,3 кв.м., летнюю кухню литер «В» кадастровый №, общей площадью 21,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 20 июня 2023 года.

Судья С.Ф. Эрзиханова