№2-1778/2019

03RS0044-01-2019-002175-42

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, по коммунальным платежам, судебных расходов, указывая в обоснование, что 14 декабря 2018 г. между ней и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения №1, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> 36. По указанному договору была оговорена арендная плата в размере 35 000 руб. ежемесячно. Срок действия договора с 14 декабря 2018 года по 14 декабря 2019 года. С мая 2019 года от ответчика перестала поступать арендная плата. Согласно акту сверки взаиморасчетов с ООО «БашРТС» по состоянию на 17 сентября 2019 года, задолженность составляет 14 461,84 руб. Согласно счет-фактура № 4214А от 30 сентября 2019 года, выданной ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района гор. Уфы», общая задолженность составляет 3 819,17 руб. С учетом того, что ответчик не отвечал на телефонные звонки, игнорировал арендатора, истцу пришлось вскрыть помещение воспользовавшись услугами мастера. Данная услуга обошлась истцу в 2 000 руб. Ответчик нарушил свои обязательства, перестал вносить предусмотренную договором арендную плату с мая 2019 года. За апрель 2019 года была выплачена арендная плата частично в размере 25 000 руб. Таким образом, подлежит взысканию невнесенная сумма за аренду по договору от 14 декабря 2018 года за следующие месяцы: апрель 10 000 руб., май 35000 руб., июнь 35 000 руб., июль 35 000 руб., август 35 000 руб. = 150 000 руб. Кроме того, начисленная согласно п. 7 договора аренды нежилого помещения от 14 декабря 2018 года размер пени составляет: 96 700 руб. Также подлежит взысканию коммунальные услуги в размере 18 281, 12 руб. (14 461,84 руб. (за отопление и горячую воду) + 3 819,37 руб. (тех. обслуживание, содержание конт. площадки, электроэнергия при СОИ, ХВ на ГВС при СОИ, ТЭ ГВС при СОИ). Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 869,81 руб., расходы за составление искового заявления 5 000 руб., почтовые расходы в размере 147,5 руб. 

На судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 – ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, 14 декабря 2018 года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передала во временное владение и пользование арендатору объект нежилого помещения, расположенного по адресу: 450064, 

<

...>, общей площадью 50, кв. м., этаж 1.

Срок договора аренды определен с 14 декабря 2018 года по 14 декабря 2019 года. 

Согласно п. 4 договора аренды нежилого помещения от 14 декабря 2018 года, арендатор обязуется оплачивать арендную плату в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 5 указанного договора аренды размер арендной платы составляет 35 000 руб. в месяц и арендатор обязана ежемесячно, не позднее 14 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату путем внесения денежных средств на расчетный счет или наличным расчетом.

В состав арендной платы не входит плата за коммунальные услуги, эксплуатационное обслуживание, охрану, услуги связи. 

Согласно представленным расчетам истца, оплата за аренду жилого помещения была произведена ответчиком за период с 14 декабря 2018 года по апрель 2019 года, при этом за апрель 2019 года была произведена частичная оплата в размере 25 000 руб. 

Задолженность по оплате аренды нежилого помещения составила: за апрель -10 000 руб., май - 35000 руб., июнь - 35 000 руб., июль - 35 000 руб., август -35 000 руб. Итого 150 000 руб. 

Ответчик свой контррасчет задолженности по оплате аренды нежилого помещения не представил, также как и доказательств отсутствия такой задолженности. 

Вместе с тем суд не может согласиться с расчетом задолженности по арендной плате за нежилое помещение за указанный период, поскольку как следует из материалов дела помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было вскрыто 03 июля 2019 года, следовательно, именно с этого времени следует считать, что ответчик перестал пользоваться нежилым помещением. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что заявленные требования истца о взыскании задолженности по оплате аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению в части, а именно в размере 80 000 руб. за период с апреля 2019 года по июнь 2019 год.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом того, что ответчик ФИО4 игнорировала требования арендатора, то последним были приняты меры по вскрытию помещения, расходы по которым составили 2 000 руб. Указанную сумму расходов суд находит обоснованными и подлежащими к возмещению ответчиком в полном объеме. 

Далее. Согласно акту сверки взаиморасчетов с ООО «БашРТС» по состоянию на 17 сентября 2019 года, задолженность за отопление и горячую воду составляет 14 461,84 руб. 

Согласно счет- фактуры № 4214А от 30 сентября 2019 года, выданной ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района гор. Уфы», общая задолженность за техническое обслуживание, содержание контейнерной площадки, электроэнергия при СОИ, ХВ на ГВС при СОИ, ТЭ ГВС при СОИ составляет 3 819,17 руб. 

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца за указанный период полежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг всего в размере 18 281,12 руб., поскольку по условиям договора аренды нежилого помещения именно на ФИО4 лежала ответственность по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, вынося мотивированное решение о взыскании сумм в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшить его произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 года № 454-О).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО3 расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., подтвержденных договором поручения от 18 сентября 2019 года, актом приема- передачи денежных средств от 18 сентября 2019 года. При этом суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, объема оказанной представителем помощи, выразившегося в подготовке искового заявления, участия в судебных разбирательствах, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе и другие факторы, определяющие их размер. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при рассмотрении настоящего дела понесены расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 147,5 руб. и по оплате госпошлины в размере 5 869,81 руб.

Суд считает, что указанные расходы в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме 78,18 руб. и 3 111 руб. соответственно.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 14 декабря 2018 года за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года в размере 80 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 18 281,12 руб., сумму ущерба в размере 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 78,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 111 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина