РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Пономаревой Е.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1684/18 по иску по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Тайшетское городское поселение» о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к МО «Тайшетское городское поселение» о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартир №71 и №72 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>, которые она перевела из жилых в нежилое помещение и произвела в нем реконструкцию и перепланировку. При этом разрешения администрации Тайшетского городского поселения о переводе квартир из жилого фонда в нежилой с целью использования в качестве торгово-офисного помещения ею получено не было, акта приемочной комиссии на ввод в эксплуатацию торгово-офисного помещения после произведенной реконструкции также получено не было. 

В соответствии с проектом, разработанным МУ «Проектно-сметное бюро» Администрации Тайшетского района №СРО-II-081-3815008060-009767-3 она произвела перепланировку и реконструкцию указанных квартир, в результате которой разобрала перегородки между квартирами, в квартирах заложила входные дверные проемы квартир, заложила два оконных проема, прорубила в кирпичной стене проем с установкой ж/б перемычек для соединения квартир между собой. Кроме того, построила ж/б крыльцо и лестницу к крыльцу. По крыльцу и лестнице отремонтировала деревянные перила. С балконное плиты соорудила лестницу для образования служебного (пожарного) выхода. После перепланировки общая площадь помещения стала 84,0 кв.м., рабочая площадь 71,2 кв.м. За получением акта на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию она не обращалась. Однако, проведенная реконструкция принадлежащих ей квартир не нарушила права и законные интересы других лиц, реконструкция не создала угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта в реконструированном состоянии так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит суд признать 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> нежилым помещением, признать произведенную перепланировку квартир в нежилое помещение законной и признать право собственности на нежилое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Переустройство было произведено при наличии соответствующего проекта, составленного проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Считает, что произведенным переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью. 

Представитель ответчика МО «Тайшетское городское поселение» ФИО2, действующая по постоянной доверенности №17 от 01.12.2017г. исковые требования не признала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Вопросы переустройства, перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее-Правила)

В п. 1.7.1 Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В п. 1.7.2 указано, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается ( п. 1.7.3)

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В связи с чем, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо доказать, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и нормам, не допущено нарушений в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшены условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 33 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры от 18.07.2018г.

Также ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 49 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры от 18.07.2018г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.07.2018г. 

Из информации и.о. главы Тайшетского городского поселения ФИО3 от 17.10.2018г. – ФИО1 в администрацию Тайшетского городского поселения с заявлением о переводе жилых помещений в нежилые помещения по адресу: 

<

данные изъяты> не обращалась. 

По сведениям администрации разрешение на перевод жилой квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> нежилое помещение под магазин промышленных товаров выдавалось ФИО4, о чем ему было выдано Постановление мэра г. Тайшета № 1730 от 28.09.2005г. Оригинал постановления находится в архивном отделе администрации Тайшетского района. 

Как следует из постановления мэра г. Тайшета от 28.09.2005г. № 1730, разрешено ФИО4 перевести жилую 

<

данные изъяты> расположенную в 

<

данные изъяты> нежилое помещение под магазин промышленных товаров. 

Проект реконструкции квартир 

<

данные изъяты> с их объединением под нежилое помещение (магазин) по адресу: 

<

данные изъяты> разработан директором МУ «проектно-сметное бюро» администрации Тайшетского района. Проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами. Отклонений от норм противопожарной безопасности нет. 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что реконструкция и перепланировка квартир 

<

данные изъяты> из жилого фонда в нежилой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. проведена без отступления от строительных и иных норм и правил. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать 

<

данные изъяты> расположенные в 

<

данные изъяты> нежилым помещением. 

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО1, 14.05.1983года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, пол женский, гражданкой РФ, паспорт серии 2511 

<

данные изъяты>, выдан Отделением УФМС России по Иркутской области в гор. Тайшете и Тайшетском районе - 30.09.2011г., зарегистрированной по адресу: 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, общей площадью 84,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: И.В.Радионова