Дело №2-706/2025

73RS0004-01-2025-000519-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при секретаре Саргиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах собственников многоквартирного дома, к обществу с ограниченной ответственностью «ВЛАТА» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в интересах собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, обратился в суд с иском, уменьшенным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «ВЛАТА» (далее – ООО «Влата») о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав следующее.

Ранее между собственниками многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД) был заключён договор аренды нежилого помещения № от «23» апреля 2018 года, в соответствии с которым вы арендовали нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 94, 5 кв.м, (далее - Договор и Помещение соответственно).

В соответствии с подпунктом 2.2.1. ООО «Влата», как арендатор, обязалось своевременно производить оплату за аренду в размере, определённом Договором.

Пунктом 3.2. Договора установлен ежемесячный порядок внесения арендной платы - ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным.

Ежемесячный размер арендной платы по Договору составляет 27 189, 32 рублей в месяц.

Согласно п. 4.5 Договора, в случае задержки платежей (арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Уплата пени в случае задержки платежей производится Арендатором в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента предъявления Арендодателем требования об их уплате.

Согласно информации по данным бухгалтерского учета третьего лица, представленным в суд истцом, размер платежей ответчика по спорному договору аренды осуществлялся в следующих размерах: общий размер арендных платежей за 2018 год составил 75 700, 08 рублей; общий размер арендных платежей за 2019 год - 186 400, 16 рублей; общий размер арендных платежей за 2020 год - 307 189, 32 рублей; общий размер арендных платежей за 2021 год - 380 000, 00 рублей; общий размер арендных платежей за 2022 год - 312 189, 32 рублей; общий размер арендных платежей за 2023 год - 153 489,32 рублей.

Таким образом, общий размер арендных платежей за 2018-2023 годы составил 1 414 968, 20 рублей.

Просит взыскать с ООО «Влата» в пользу собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по арендной плате в размере 319 854, 73 рублей за период с 12 сентября 2022 года по 04 сентября 2023 года включительно пени по договору аренды нежилого помещения № от «23» апреля 2018 года в размере 1 134 297, 02 рублей за период с 11.10.2022 г. по 12.03.2025 включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 113, 00 рублей. Определить порядок исполнения судебного акта по результатам рассмотрения настоящего иска, при котором все взысканные суммы перечисляются на расчётный счёт ЖСК «Астрея» №, открытый в Ульяновском отделении № 8588 ПАО Сбербанк 

<

адрес>, БИК №, кор/счет №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Влата» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Отметила, что расчет необходимо производить из суммы арендных платежей, установленных договором аренды, иного дополнительного соглашения между сторонами не было заключено. Ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ЖСК «Астрея» в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора необходимо применять в системной связи с положениями ст. 422 ГК РФ о том, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилья 

<

адрес> в лице уполномоченного лица ФИО5 и ООО «Влата» в лице ФИО6 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 94,5 кв.м., кадастровый № (л.д.21-22).

Согласно п.3.1. Договора плата за аренду нежилого помещения устанавливается по соглашению сторон и составляет 25 233, 36 руб.

Пунктом 3.2. Договора установлен ежемесячный порядок внесения арендной платы - ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным.

В случае задержки платежей арендодатель начисляет, а арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 4.5 Договора).

Актом приема-передачи от 23.04.2018 указанное нежилое помещение принято ответчиком (л.д.23).

Дополнительным соглашением от 19.09.2019 продлен срок договора аренды, срок установлен с 19.09.2019 по 19.09.2029 (л.д.24).

Соглашением от 18.11.2023 договор аренды № от 23.04.2018 расторгнут (л.д.36).

Ссылаясь на несвоевременное исполнение обязательств, собственники многоквартирного дома обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Таким образом, перечисленные арендные платежи с указанием периода оплаты договора (назначение платежа) подлежат зачислению за указанный период образования задолженности.

Как следует из условий договора аренды общая сумма арендных платежей за 2018 год всего составила 208 595, 78 руб.: за 8 дней апреля – 6 728, 90 руб., май – 25 233, 36 руб., июнь - 25 233, 36 руб., июль - 25 233, 36 руб., август - 25 233, 36 руб., сентябрь - 25 233, 36 руб., октябрь - 25 233, 36 руб., ноябрь - 25 233, 36 руб., декабрь - 25 233, 36 руб.

Согласно представленным платежным поручениям ответчиком за 2018 год оплачено 227 100, 24 руб.: за апрель 2018 года ответчиком согласно платежному поручению от 24.09.2018 перечислена сумма в размере 25 233, 36 руб. (оборот л.д.108); за май 2018 года – платежным поручением от 03.10.2018 в размере 25 233, 36 руб. (л.д.109); за июнь 2018 года – платежным поручением от 02.11.2018 в размере 25 233, 36 руб. (оборот л.д.109); за июль 2018 года – платежным поручением от 09.01.2019 в размере 25 233, 36 руб. (оборот л.д.110); за август 2018 года – платежным поручением от 09.01.2019 в размере 25 233, 36 руб. (л.д.111); за сентябрь 2018 года – платежным поручением от 15.03.2019 в размере 25 233, 36 руб. (оборот л.д.111); за октябрь 2018 года – платежным поручением от 14.05.2019 в размере 25 233, 36 руб. (л.д.112); за ноябрь 2018 года – платежным поручением от 21.06.2019 в размере 28 233, 36 руб. (оборот л.д.112); за декабрь 2018 года – платежным поручением от 09.08.2019 в размере 27 233, 36 руб. (л.д.113).

Таким образом, переплата за 2018 год составила 18 504 руб. (227 100,24 руб. - 208 595, 78 руб.).

Общая сумма арендных платежей за 2019 год составила 302 800, 32 руб. (25 233, 36 руб. х 12 месяцев).

Согласно представленным платежным поручениям ответчиком за 2019 год оплачено 487 189, 32 руб.: за январь ответчиком оплачено 30 000 руб. согласно платежному поручению от 11.10.2019 (оборот л.д.113); за февраль – 27 189, 32 руб. платежным поручением от 23.03.2020 (оборот л.д.114); за март – 40 000 руб. платежным поручением от 29.05.2020 (л.д.115); за апрель – 40 000 руб. платежным поручением от 30.06.2020 (оборот л.д.115); за май – 40 000 руб. платежным поручением от 27.07.2020 (л.д.116); за июнь – 40 000 руб. платежным поручением от 08.09.2020 (оборот л.д.116); за июль – 80 000 руб. платежными поручениями от 05.10.2020 и 11.11.2020 (л.д.117, оборот л.д.117); за август – 40 000 руб. платежным поручением от 10.12.2020 (л.д.118); за сентябрь – 40 000 руб. платежным поручением от 11.01.2021 (л.д.120); за октябрь – 30 000 руб. платежным поручением от 23.03.2021 (оборот л.д.120); за ноябрь – 40 000 руб. платежным поручением от 23.03.2021 (л.д.121); за декабрь – 40 000 руб. платежным поручением от 26.04.2021 (оборот л.д.121).

Таким образом, переплата за 2019 год составила 184 389 руб. (487 189, 32 руб. – 302 800, 32 руб.).

Общая сумма арендных платежей за 2020 год составила 302 800, 32 руб. (25 233, 36 руб. х 12 месяцев).

Согласно представленным платежным поручениям ответчиком за 2020 год оплачено 502 189, 32 руб.: за январь – 40 000 руб. платежными поручениями от 31.05.2021 и 02.06.2021 (л.д.122, оборот л.д.122); февраль – 40 000 руб. платежными поручениями от 30.069.2021 и 01.07.2021 (л.д.123, оборот л.д.123); март – 110 000 руб. платежными поручениями от 02.08.2021, 04.08.2021, 07.09.2021, 18.10.2021 (л.д.124-125); апрель – 40 000 руб. платежным поручением от 06.12.2021 и 13.12.2021 (л.д.126); май – 40 000 руб. платежным поручением от 07.01.2022 (оборот л.д.131); июнь – 40 000 руб. платежными поручениями от 14.02.2022 и 28.02.2022; июль – 30 000 руб. платежным поручением от 31.03.2022(л.д.133); август – 40 000 руб. платежным поручением от 26.04.2022 (оборот л.д.133); сентябрь – 40 000 руб. платежным поручением от 31.05.2022 (л.д.134); октябрь – 30 000 руб. платежным поручением от 30.06.2022 (оборот л.д.134); ноябрь – 25 000 руб. платежным поручением от 01.08.2022 (л.д.135); декабрь – 27 189, 32 руб. платежным поручением от 31.10.2022 (оборот л.д.135).

Таким образом, переплата за 2020 год составила 199 389 руб. (502 189, 32 руб. – 302 800 руб.).

Общая сумма арендных платежей за 2021 год составила 302 800, 32 руб. (25 233, 36 руб. х 12 месяцев).

Согласно представленным платежным поручениям ответчиком за 2021 год оплачено 193 489, 32 руб.: январь – 40 000 руб. платежным поручением от 01.12.2022 (л.д.136); февраль - 40 000 руб. платежным поручением от 06.01.2023 (оборот л.д.127); март – 30 000 руб. платежным поручением от 09.02.2023 (л.д.128); апрель – 30 000 руб. платежным поручением от 07.03.2023 (оборот л.д.128); май – 27 189, 32 руб. платежными поручениями от 30.04.2023 и 01.05.2023 (л.д.129); июнь – 26 300 руб. платежным поручением от 01.06.2023 (л.д.130).

Таким образом, задолженность за 2021 год составила – 109 311 руб. (302 800 руб. – 193 489, 32 руб.)

За 2022 год общая сумма арендных платежей составила 302 800, 32 руб. (25 233, 36 руб. х 12 месяцев).

За 2023 год общая сумма арендных платежей составила 205 231, 33 руб. (25 233, 36 руб. х 8 месяцев + 3 364, 45 руб. (4 дня сентября).

Учитывая наличие переплаты за предыдущие периоды, за 2022 год остаток задолженности составил 9 825, 54 руб.: общая сумма переплаты за 2018, 2019, 2020 годы составила 402 282, 46 руб., из которых в счет погашения арендных платежей за 2021 год оплачено 109 311 руб. (402 282, 46 руб. – 109 311 руб.= 292 971, 46 руб.)

Оставшаяся сумма в размере 292 971, 46 руб. направлена в счет погашения арендных платежей за 2022 год (302 800, 32 руб. – 292 971, 46 руб. = 9 828, 54 руб.), остаток задолженности по состоянию на декабрь 2022 года составил 9 828, 54 руб.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, задолженность ответчика составляет 215 059, 87 руб. (205 231, 33 руб. (задолженность за 2023 год) + 9 828, 54 руб. (задолженность за 2022 год с учетом переплаты).

Разрешая требования истца о взыскании пени за период с 11.01.2022 по 12.03.2025, суд приходит к следующему.

В случае задержки платежей арендодатель начисляет, а арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 4.5 Договора).

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Расчет следующий:

Декабрь 2022 года: 11.01.2023-12.03.2025: 9 828, 54 х 792 дн. х 0,5 % = 38 921, 02 руб.

Январь 2023 года: 11.02.2023- 12.03.2025: 25 233, 36 х 761 дн. х 0,5 % = 96 012, 93 руб.

Февраль 2023 года: 11.03.2023 – 12.03.2025: 25 233, 36 х 733 дн. х 0,5 % =92 480, 26 руб.

Март 2023 года: 11.04.2023-12.03.2025: 25 233, 36 х 702 дн. х 0,5 % = 88 569, 09 руб.

Апрель 2023 года: 11.05.2023 -12.03.2025: 25 233, 36 х 672 х 0,5 % = 84 784, 08 руб.

Май 2023 года: 11.06.2023 -12.03.2025: 25 233, 36 х 641 х 0,5 % = 80 872, 91 руб.

Июнь 2023 года: 11.07.2023 – 12.03.2025: 25 233, 36 х 611 х 0,5 % = 77 087, 91 руб.

Июль 2023 года: 11.08.2023- 12.03.2025: 25 233, 36 х 580 х 0,5 % = 73 176, 74 руб.

Август 2023 года: 11.09.2023 -12.03.2025: 25 233, 36 х 549 х 0,5 % = 69 265, 57 руб.

Сентябрь 2023 года: 11.10.2023-12.03.2025: 25 233, 36 х 519 х 0,5 % = 65 480, 57 руб.

Итого: 766 651 руб. 08 коп.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013) в силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании вышеизложенного, учитывая баланс между начисленной неустойкой и последствиями нарушения обязательств, отсутствием экономической деятельности ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 876 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах собственников многоквартирного дома, к обществу с ограниченной ответственностью «ВЛАТА» о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Влата» в пользу собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по арендной плате в размере 215 059, 87 рублей, перечислив указанные средства на расчётный счёт ЖСК «Астрея» №, открытый в Ульяновском отделении № 8588 ПАО Сбербанк г. Ульяновск, БИК 047308602, кор/счет №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Влата» в пользу собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пени по договору аренды нежилого помещения № от 23 апреля 2018 года в размере 200 000 рублей, перечислив указанные средства на расчётный счёт ЖСК «Астрея» №, открытый в Ульяновском отделении № 8588 ПАО Сбербанк г. Ульяновск, БИК 047308602, кор/счет №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Влата» в пользу собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расходы по уплате госпошлины в размере 12 876 рублей, перечислив указанные средства на расчётный счёт ЖСК «Астрея» №, открытый в Ульяновском отделении № 8588 ПАО Сбербанк г. Ульяновск, БИК 047308602, кор/счет №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Л. Савелова

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.