К делу № 2-6034/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

(ЗАОЧНОЕ)

03 июля 2017г. 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующей Ланг З.А.

При секретаре Чурсиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу « Лучший дом» о взыскании паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Лучший дом » о взыскании паевого взноса в сумме 

<

данные изъяты> и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17381 рублей 72 копейки, и государственной пошлины в сумме 11474рублей. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об участии в Жилищно-строительном кооперативе «Лучший дом», по строительству жилого помещения (квартиры) №, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истица как член кооператива произвела оплату паенакопления в размере 

<

данные изъяты> рублей в полном объеме. Ответчик в свою очередь обязался передать истцу в собственность квартиру, по указанному адресу. Срок окончания строительства – 4 квартал 2015года. ДД.ММ.ГГГГ истицей было подано заявление о добровольном выходе из членов ЖСК и выплате паевых взносов. Срок возврата паевых взносов составлял до 17.03.2017г. однако до настоящего времени деньги истице не возвращены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Лучший дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из договора об участии, заключенного между ЖСК «Лучший дом» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству жилого помещения 9квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, квартира № этаж 2, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., для последующей передачи его в собственность члену кооператива. (п.1.1)

Из условий договора следует, что жилое помещение подлежит передаче в собственность «Члену кооператива» не позднее 30.01.2016года( п.п. 3.1,3.2) 

В силу п.п.4.1-4.3 договора общая сумма паенакопления составляет 

<

данные изъяты>, из которых размер вступительного взноса составляет 50000рублей, размер паевого взноса составляет 760000рублей.

Тот факт, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору обязательства, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 

В силу ч.1 и ч.3 ст.29 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

20.12 2016г. ФИО1 направила в адрес ответчика письмо – запрос, с требованием предоставить сведения о деятельности кооператива и этапах строительства. Ответ ей не предоставлен.

В связи с указанными обстоятельствами 01.03.2017г. истица обратилась к ответчику с заявлением о выходе из членов жилищно – строительного кооператива и выплате суммы паевого взноса в размере 

<

данные изъяты>.

Однако указанные требования до настоящего времени ответчиком не исполнены, сумма паевого взноса не возвращена.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, в том числе при добровольном выходе, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", Кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. В случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец, действуя добросовестно, выполнил взятые на себя обязательства, выплатив сумму пая ответчику. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями ЖСК «Лучший дом». Между тем, ЖСК «Лучший дом» не исполнил взятые на себя обязательства по возврату внесенного паевого взноса. Перечисленные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора ответчиком и суд полагает, что истцом представлено наличие необходимой совокупности условий для возврата суммы паевого взноса, в связи с чем, заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 319 ГПК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом суд приходит к убеждению, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная сумма паевого взноса в размере 760000руб.

Суд полагает, что требования о взыскании суммы вступительного членского взноса в размере 50000рублей удовлетворению не подлежат, в силу ч.2 ст. 25 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", согласно которой вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В силу ст. 56 ГПК РФ истцом не доказано, что Уставом кооператива ЖСК «Лучший дом» предусмотрена выплата вступительного членского взноса, а потому требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В силу требований п. 6 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О жилищных накопительных кооперативах", За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что истцу до настоящего времени сумма паевого взноса в размере 760000 рублей не возвращена, с ответчика подлежат взысканию проценты.

Суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Лучший дом» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.03.2017года по 07.06.2017 года исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты>15600,82рублей.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежащие взысканию с ответчика в пользу истицы составляют 15600,82 рубля.

Истица понесла расходы на оплату государственной пошлины в сумме 11474 рубля, которые в соответствии со ст. ст. 88,98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно- строительному кооперативу « Лучший дом» о взыскании паевого взноса и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Лучший дом» в пользу ФИО1 сумму уплаченного паевого взноса в размере 760000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15600,82руб.; государственную пошлину в размере 11474рубля, а всего 775600 (семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 82 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: