УИД 69RS0040-01-2019-006519-25 

Дело № 2-2696/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Симадоновой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района в городе Твери о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района в городе Твери о сохранении помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий в жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в: возведении самонесущих перегородок с дверным блоком из ГКЛ на каркасе из оцинкованного профиля в помещении жилая комната для образования помещений - жилая комната и двух кладовых; демонтаже самонесущей перегородки между жилой комнатой и шкафом для образования помещения - кладовая; прорезке дверного проема в самонесущей перегородке между прихожей и кладовой; демонтаже дверного блока с образованием арочного проема между прихожей и жилой комнатой; демонтаже дверного блока между жилой комнатой и кухней, проем замурован; демонтаже части самонесущей перегородки между кухней и жилой комнатой для образования арочного проема. Для утверждения данной перепланировки были получены все необходимые документы: технический паспорт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 25 июня 2019 года, выданный ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации»; заключение о технической возможности перепланировки квартиры, выданное ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» № 411 от 04 июля 2019 года; экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № 04-1/2-279 от 12 августа 2019 года; письмо Управления Роспотребнадзора по Тверской области № 69-00-06/20-8585-2019 от 28 августа 2019 года. Из смысла полученных документов следует, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В Администрации Центрального района в городе Твери в утверждении произведенной перепланировки жилого помещения 

<

адрес> было отказано. Просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, выразившемся в: возведении самонесущих перегородок с дверным блоком из ГКЛ на каркасе из оцинкованного профиля в помещении жилая комната для образования помещений - жилая комната и двух кладовых; демонтаже самонесущей перегородки между жилой комнатой и шкафом для образования помещения - кладовая; прорезке дверного проема в самонесущей перегородке между прихожей и кладовой; демонтаже дверного блока с образованием арочного проема между прихожей и жилой комнатой; демонтаже дверного блока между жилой комнатой и кухней, проем замурован; демонтаже части самонесущей перегородки между кухней и жилой комнатой для образования арочного проема. Площадь квартиры была 40,8 кв.м. (в том числе жилая - 28,6 кв.м.), стала - 39,9 кв.м. (в том числе жилая - 24,3 кв.м.). 

Определением суда от 14 ноября 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Твери.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представлял ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Центрального района г. Твери не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, согласно представленному отзыву указывает, что поскольку собственником квартиры № 

<

адрес> согласование перепланировки (переустройства) жилого помещения с органом местного самоуправления (администрацией Центрального района в г. Твери) не проводилось, то есть перепланировка (переустройство) квартиры выполнена самовольно, вопрос об отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью и о возможности сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии в данном случае подлежит рассмотрению судом. Администрация Центрального района в городе Твери разрешение заявленных требований ФИО1 исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации г. Твери не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22 октября 2019 года.

В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой, выданной ООО «Статус» от 28 ноября 2019 года.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры до перепланировки составляла 40,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в принадлежащей ей квартире произведена перепланировка, выразившаяся в возведении самонесущих перегородок с дверным блоком из ГКЛ на каркасе из оцинкованного профиля в помещении жилая комната для образования помещений - жилая комната и двух кладовых; демонтаже самонесущей перегородки между жилой комнатой и шкафом для образования помещения - кладовая; прорезке дверного проема в самонесущей перегородке между прихожей и кладовой; демонтаже дверного блока с образованием арочного проема между прихожей и жилой комнатой; демонтаже дверного блока между жилой комнатой и кухней, проем «замурован»; демонтаже части самонесущей перегородки между кухней и жилой комнатой для образования арочного проема. 

В результате выполненных работ произошло изменение площадей помещений: общая площадь квартиры уменьшилась до 39,9 кв.м., из которых жилая площадь уменьшилась до 24,3 кв.м. 

Данные сведения подтверждены копией технического паспорта квартиры, составленного после проведения указанных выше работ. 

Согласно Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», утвержденного Постановлением администрации города Твери от 18 апреля 2012 года № 777, органами, предоставляющими указанную муниципальную услугу являются администрации районов в городе Твери. Одним из территориальных подразделений администрации города Тверь, ответственным за предоставление данной муниципальной услуги является администрация Центрального района в городе Твери. 

В соответствии с п. 8.2.2 Положения об администрации Центрального района города Твери к полномочиям администрации района в области строительства отнесено согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.

Таким образом, поскольку полномочия по согласованию перепланировки и переустройству жилого помещения на территории Центрального района в городе Твери возложены на администрацию соответствующего района, администрация Центрального района в городе Твери является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. 

С целью улучшения жилищных условий собственником жилого помещения без согласования с уполномоченным на то органом произведены перепланировка жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств,; перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как следует из экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 12 августа 2019 года № 04-1/2-279, перепланировки жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения условий проживания выполнено:

- ликвидация дверного проема в перегородке между жилой комнатой (18,1 кв.м.) и кухней (дверной проем замурован) и устройство нового арочного проема между кухней и комнатой путем демонтажа части самонесущей перегородки между кухней и жилой комнатой;

- демонтаж встроенного шкафа и устройство нового участка перегородки с дверным блоком в помещении жилой комнаты (18,1 кв.м.) для образования помещений двух кладовых (3,4 кв.м., 0,6 кв.м.);

- прорезан дверной проем в перегородке между прихожей и вновь образованной кладовой (0,6 кв.м.);

- демонтирован дверной блок с образованием арочного проема между прихожей и жилой комнатой (14,4 кв.м.). 

Выполненная перепланировка в квартире не нарушает работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции и позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире, что не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дано заключение о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответу Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 28 августа 2019 года перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» № 411 от 04 июля 2019 года выполненная перепланировка в квартире не нарушила работу систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции. Состояния конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние. Данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате проведения вышеуказанных работ. Общая площадь жилого помещения (квартиры) до перепланировки – 40,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения (квартиры) после перепланировки – 39,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 24,3 кв.м. 

Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, нарушению прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При установлении указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района в городе Твери о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1 квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, выразившемся в: 

- возведении самонесущих перегородок с дверным блоком из ГКЛ на каркасе из оцинкованного профиля в помещении жилая комната для образования помещений - жилая комната и двух кладовых; 

- демонтаже самонесущей перегородки между жилой комнатой и шкафом для образования помещения - кладовая; 

- прорезке дверного проема в самонесущей перегородке между прихожей и кладовой;

- демонтаже дверного блока с образованием арочного проема между прихожей и жилой комнатой;

- демонтаже дверного блока между жилой комнатой и кухней, проем замурован;

- демонтаже части самонесущей перегородки между кухней и жилой комнатой для образования арочного проема, 

с уменьшением жилой площади с 40,8 кв.м. до 39,9 кв.м., в том числе жилой с 28,6 кв.м. до 24,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2019 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина