Дело № 2-5000/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года 

<

адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А., 

при помощнике судьи ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Стадион "Спартак" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Стадион “Спартак” о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

Указав, что 

<

дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-22/1-421КВ-ДДУ, предметом договора является объект долевого строительства - квартира по адресу: Москва, Чкаловский бульвар, д. 6, корпус 1.

Срок передачи объекта - 

<

дата>. Акт осмотра квартиры подписан 

<

дата>, в ходе осмотра выявлены строительные недостатки, отраженные в акте, срок устранения был установлен сторонами не более 60 календарных дней со дня подписания акта.

Поскольку недостатки не устранены, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 969 987,61 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 рублей.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, истец извещен судебной повесткой с РПО 80113410539803, которая возвращена по истечении срока хранения 13 августа 2025 года, ответчик извещен судебной повесткой с РПО 80113410539810, которая возвращена по истечении срока хранения 

<

дата>.

Истец дополнительно был извещен путем смс и электронного извещения, согласие на которое дано при подаче иска, смс-извещение доставлено 

<

дата>, как и электронное извещение.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 

<

дата> № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 

<

дата> № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). 

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 

<

дата>. 

<

дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-22/1-421КВ-ДДУ, предметом договора является объект долевого строительства - квартира по адресу: Москва, Чкаловский бульвар, д. 6, корпус 1.

Срок передачи объекта - 

<

дата>. Акт осмотра квартиры подписан 

<

дата>, в ходе осмотра выявлены строительные недостатки, отраженные в акте, срок устранения был установлен сторонами не более 60 календарных дней со дня подписания акта.

Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о.Химки, д. Рузино, мкр. Кутузовский, д. 4, корп. 1, кв. 208, подписан сторонами 

<

дата>. 

Как указывает истец, объект строительства имеет строительные недостатки, которые ответчиком не были устранены. 

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 

<

дата> г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 

<

дата> N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Как видно из материалов дела, обязанность устранить недостатки объекта возникли у ответчика в период действия моратория, также в период моратория получена претензия истца, а потому оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, как финансовой санкциии, предусмотренные ст. 6 ФЗ Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 

<

дата> г. № 2300-I "О защите прав потребителей", не имеется. 

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, то оснований для взыскания судебных расходов в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Стадион "Спартак" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 

<

дата> г.

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-43

Судья 

Панферова Дарья Александровна 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>