Дело № 2-68/2017 15 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой ИЛ. 

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности на 456/674 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер А с кадастровым номером 78:38:0022424:12, что с ним был заключен договор приватизации доли жилого дома, но в связи с отсутствием порядка одновременной передачи в собственность земельного участка Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу в регистрации права собственности на жилой дом отказано.

Истец ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо 

<

адрес> Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, разрешение спора оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В порядке ст.167 ГПК РФсуд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Истец зарегистрирована в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер А на основании договора социального найма № от 22.06.2015г.

Материалами дела доказано, что между истцом, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО2, заключен договор передачи жилого дома в собственность граждан № КУ/0/1316/К от 24.08.2015г. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер А с кадастровым номером 78:38:0022424:12.

В государственной регистрации права на основании указанного договора передачи жилого дома в собственность граждан от 24.08.2015г. отказано по тем основаниям, что со дня введения в действие ЗК РФ допускается только одновременная приватизация земельных участков и зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.

Земельный участок под указанным домом с кадастровым номером 78:36:0022424:30 площадью 2000+/-16 кв.м. в уставном законом порядке определен на местности, сформирован и прошел кадастровый учет.

Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга был подготовлен и направлен в 

<

адрес> Санкт-Петербурга проект распоряжения о передаче в собственность указанного земельного участка.

В передаче в общую долевую собственность земельного участка 

<

адрес> Санкт-Петербурга истцу отказано в связи с отсутствием соответствующих нормативных правовых актов, регламентирующих порядок передачи в собственность земельных участков при приватизации жилого дома.

В настоящее время истец намерен воспользоваться правом на приватизацию. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В соответствии со ст. 1 указанного вые закона, приватизация жилых помещений-бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Согласно статье 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим органом (учреждением, предприятием), в оперативном управлении (хозяйственном ведении) которого находится данный жилищный фонд. 

Согласно статье 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Статьей 4 названного Закона определен полный перечень жилых помещений, не подлежащих или имеющих ограничения на приватизацию. В частности установлено, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков. 

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено. 

Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер А, к числу жилых помещений, которые не могут быть предметом приватизации, не относится, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2 занимают жилое помещение на условиях социального найма, ранее участия в приватизации жилого помещения не принимали.

В связи с этим ограничений для приватизации спорного жилого помещения законом не установлено. 

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 

августа 1993г. N 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. 

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если он обратился с таким требованием. 

Отсутствие в Санкт-Петербурге порядка одновременной передачи в собственность граждан жилых домов и земельных участков. Не может не ущемлять права несовершеннолетней ФИО2 на передачу в собственность в порядке приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

После вступления решения суда в законную и регистрации права собственности на доли в праве собственности на жилой дом, ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, не лишена возможности обратиться в 

<

адрес> Санкт-Петербурга с заявлением о передаче в собственность долей в праве собственности на земельный участок пропорционально долям в праве собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном распоряжением Администрации Санкт-Петербурга №-ра от 31.12.2002г. «Об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании». 

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес>а 

<

адрес>, пол-женский, гражданки РФ, имеющей свидетельство о рождении III-АК №, выданное отделом ЗАГС 

<

адрес> Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга 17.06.2014г., зарегистрированной поадресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер А, на 456/674 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер А, общей площадью, этажностью-, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 20.03.2017г. 

Судья: