Дело №2-1752/2018.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 июля 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З., 

при секретаре судебного заседания Базуевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее - Банк) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

21 сентября 2012 года между АКБ Московский областной банк ОАО и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 2 550 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> под ее залог. 26 ноября 2012 года между АКБ Московский областной банк ОАО и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной 

<

***>, где все права по кредитному договору были переданы Банку. Решением Элистинского городского суда РК от 19 февраля 2016 года по гражданскому делу № 2-234/2016 исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. Просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим Банку, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированного в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Банка ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о переносе судебного заседания на первую половину сентября 2018 года, поскольку находится в длительной служебной командировке. Данное ходатайство отклонено судом по следующим основаниям. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел определены в ст. 154 ГПК. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд (включая время подготовки дела к судебному разбирательству). На основании положений ст. 35 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами и не злоупотреблять ими. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Признание причины неявки стороны уважительной, разрешается по усмотрению суда и не является абсолютной его обязанностью. При этом обязательным условием удовлетворения такого ходатайства являются уважительность причины неявки и исключение возможности злоупотребления своими процессуальными правами стороной, заявляющей соответствующее ходатайство.

Настоящее дело находится в производстве Элистинского городского суда РК с 16 мая 2018 г.

Отложение судебного разбирательства по причине неявки в судебное заседание ответчика способствовало бы затягиванию процесса, и тем самым нарушило бы права истца на разбирательство дела в разумные сроки. При таких обстоятельствах у суда имеются основания к рассмотрению дела в отсутствие ответчика 

Прокурор Бухинова А.Ю. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не оплачивал кредит, в связи с чем было обращено взыскание на квартиру, что касается ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, считает отказать в удовлетворении, так как нарушаются разумные сроки судопроизводства и ответчик имел возможность направить в суд своего представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по г. Элиста не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав позицию прокурора Бухиновой А.Ю., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 288 ГК, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 21 сентября 2012 года между АКБ Московский областной банк ОАО и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на предоставление денежных средств в размере 2 550 000 руб. на приобретение жилого помещения (квартиры) (ипотеки в силу закона) по адресу: 

<

адрес>

Вступившим в законную силу решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 февраля 2016 года исковые требования акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворены. Взыскано с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору №100788 от 21 сентября 2012 года по состоянию на 31 декабря 2015 года в сумме 2 750 197 руб. 90 коп., в том числе невозвращенный кредит в размере 2 509 840 руб. 44 коп., начисленные и неуплаченные проценты в размере 166 234 руб. 18 коп., пени в размере 74 123 руб. 28 коп. Взысканы с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» проценты, начисленные акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с условиями кредитного договора №100788 от 21 сентября 2012 года на сумму основного долга из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых за период с 1 января 2016 года по день фактического возврата кредита. Взысканы с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 433 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 руб. 

Кроме этого, указанным решением суда обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 573 925 руб. 60 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 4 мая 2017 года спорная квартира передана истцу как нереализованное имущество. Актом от 4 мая 2017 года подтверждается получение представителем Банка квартиры 

<

адрес>

За истцом было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 мая 2017 года.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, данное обстоятельство с учетом предоставления заемщику ФИО1 кредита именно для приобретения указанной квартиры, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчика спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и ответчик добровольно не освобождает указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ он подлежит выселению по решению суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, представление истцом настоящего решения суда порождает у отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Элисте обязанность снять ответчика с регистрационного учета, без возложения обязанности на орган внутренних дел в сфере миграционных отношений снять ответчика с регистрационного учета. 

Таким образом, исковые требования Банка о снятии с регистрационного учета ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 831327 от 16 апреля 2018 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить частично. 

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1.

В остальной части иска акционерному обществу «Коммерческий банк ДельтаКредит» отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова