дело №2-1255/2021 

УИД: 03RS0065-01-2025-001535-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2025г. г.Учалы, РБ 

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре судебного заседания Мингажевой З.К., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней Ф.И.О.2 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО4 в интересах своей несовершеннолетней дочери Ф.И.О.2 обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отцом ее ребенка) путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №.

Также в собственности у ФИО5 находился жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м, находящийся на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 проходил военную службу в Вооруженных силах Российской Федерации, являлся участником специальной военной операции на территории 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на территории Донецкой Республики, Волховахский район, с.Запорожье, ФИО5 погиб в ходе военных действий, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> и 

<

адрес> комитета РБ по делам юстиции, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство, в виде вышеуказанных объектов недвижимости, которые должны были войти в состав наследственной массы, распоряжение которым возможно только наследниками. 

Наследником первой очереди погибшего ФИО5 является его дочь Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО4 от имени дочери подано заявление к нотариусу ФИО6 номер наследственного дела №, однако, при получении выписки о правах отдельного лица было установлено, что у ФИО5 отсутствуют права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, поскольку все имущество было отчуждено третьим лицам.

Известно что, при жизни ФИО5 была выдана доверенность ФИО2 на распоряжение недвижимым имуществом.

Предположительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице его представителя ФИО2, действовавшей от его имени на основании доверенности заключен договор купли-продажи квартиры зарегистрированный в ЕГРН за № от 13.05.2025г. 

По договору ФИО2, действуя от имени ФИО5 передала в собственность своего сына ФИО3 квартиру, с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м, расположенную по адресу: №.

Также стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице представителя ФИО2, действовавшей от его имени на основании доверенности заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №б/н зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору ФИО2, действуя от имени ФИО5, передала в собственность родного племянника ФИО7 жилой дом, с кадастровым номером № площадью 

<

***> кв.м, находящийся на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Все сделки, по мнению истца, произведенные ФИО2 по отчуждению имеющегося недвижимого имущества ФИО5 совершены с умыслом завладения чужого недвижимого имущества, т.к. ФИО5, находящийся на специальной военной операции на территории 

<

адрес>, перестал выходить на связь и был признан умершим ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылаясь на положения пункта 5 статьи 188 ГК РФ, истец считает, что полномочия представителя, выданные на распоряжение имуществом, прекращаются в связи со смертью доверителя. Учитывая, что ФИО5 погиб ДД.ММ.ГГГГ, а оспариваемые сделки совершены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, полномочия ФИО2, как представителя, прекращены с момента смерти ФИО5, следовательно, данные сделки ничтожны.

Истец просила признать недействительными:

- Договор купли-продажи на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также аннулировать запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 в ЕГРН и применить последствия недействительности сделки;

- Договор купли-продажи на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м, находящийся на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

***>м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также аннулировать запись о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО7 в ЕГРН и применить последствия недействительности сделки.

До принятия судом решения представитель истца уточнила исковые требования, отказавшись от требований в отношении жилого дома с земельным участком, просила признать недействительными договор купли-продажи на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также аннулировать запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 в ЕГРН и применить последствия недействительности сделки. 

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили. 

Суд, с учетом мнения участвующих лиц, применяя положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное слушание при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики уточненные исковые требования признали, о чем подали в адрес суда соответствующие заявления.

Письменное признание иска ответчиками принимается судом, поскольку оно является их добровольным волеизъявлением, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Признание иска ответчиками является в силу положений п.3 ст.173 ГПК РФ основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных (уточненных) истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь п.3 ст. 173, 191-197, п.4.1 ст.198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Принять от ответчиков Ф.И.О.4 и ФИО3 признание иска.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 

<

***> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также аннулировать запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО3 в ЕГРН и применить последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.Р. Адельгариева 

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 09 октября 2025 г.