Дело № 2-2-77/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Дубенки 09 июля 2021 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Радаева С.А.,

при секретаре Юрташкиной Л.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 29 апреля 2021 г.,

ответчика – администрации Пуркаевского сельского поседения Дубенского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО3, 

третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что она долгое время ухаживала за К.М.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и проживала с ней совместно в её же доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Родственников и детей у К.М.И. не было, наследников тоже не имеется.

На основании постановления администрации Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 27 апреля 2021 г. №85 изменен адрес жилого дома с адреса: 

<

адрес> на адрес: 

<

адрес>. 

В настоящее время дом К.М.И. в муниципальной собственности не находится, так как после ее смерти жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, администрацией Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия не был принят в собственность как выморочное имущество, права собственника в отношении указанного имущества администрация сельского поселения не осуществляла. 

Добросовестность владения подтверждается справкой №95 от 17 мая 2021 г., выданной администрацией Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия в том, что она владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с 15 марта 2005 г. по настоящее время.

В течение 16 лет личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. 

Факт её открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в жилом доме, хранила в доме свое имущество, а также использовала дом в других личных целях.

Ссылаясь на положения статей 12, 218, 234, 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 33,7 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бывшая собственник дома и земельного участка К.М.И., за которой она ухаживала. Перед смертью та разрешила ей забрать себе спорные дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, так как детей и других наследников у неё не было. С июня 2005 года она стала постоянно открыто проживать в этом доме, произвела его ремонт, построила новый коридор, стала пользоваться земельным участком, выращивать сельскохозяйственные культуры, выкопала скважину и др. Оплачивает также электрическую энергию. Владеет домом и земельным участком как своими собственными, никто из третьих лиц на них не претендует. Впоследствии дому и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. Считает, что в силу приобретательной давности стала собственником спорного имущества.

Представитель истца ФИО2 также просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердила факт проживания и пользования ФИО1 с 2005 года спорными жилым домом и земельным участком.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия своевременно и надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, о наличии уважительных причин неявки представителя в судебное заседание не сообщило, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно копии записи акта о смерти № от 30 марта 2005 г. К.М.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства: 

<

адрес>.

Как следует из копии домовой книги №3 Пуркаевского с/Совета Дубенского района Мордовской АССР, К.М.И. с 28 октября 1980 г. была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

В выданной администрацией Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия по состоянию на 28 мая 2021 г. выписке из похозяйственной книги №2, лицевой счет № члены хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не указаны. Имеются сведения об общей площади земли (0,15 га), площади земли под постройками (10 кв.м). 

Как следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31 мая 2021 г. №КУВИ-002/2021-64529972, КУВИ-002/2021-64532870, КУВИ-002/2021-64568559, сведения об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также: 

<

адрес>, в реестре отсутствуют.

Из сообщения от 01 июня 2021 г. № 01-09/4395, полученного от Центрального отделения по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что сведениями о зарегистрированных правах до 01 декабря 1998 г. по Дубенскому району Республики Мордовия органы БТИ не располагают ввиду того, что в 2003 году архив Дубенского отделения подвергся пожару и выгорел полностью.

Из технического описания объекта капитального строительства, составленного на 30 апреля 2021 г., следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 52,9 кв.м., сведения о собственниках не указаны.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31 мая 2021 г. № КУВИ-002/2021-64529972, КУВИ-002/2021-64532870, КУВИ-002/2021-64525888 в качестве правообладателя земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана К.М.И. 

Как следует из представленной истцом справки от 27 апреля 2021 г. №84, выданной администрацией Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия, К.М.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. На момент смерти с К.М.И. никто не проживал и не был зарегистрирован. В администрации Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия завещания от имени К.М.И. не имеется.

На основании постановления администрации Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 27 апреля 2021 г. №85 адрес жилого дома с кадастровым номером № с адреса: 

<

адрес> изменен на адрес: 

<

адрес>. 

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу К.М.И.., умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследником по закону после её смерти являлся сын К.П.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавший по адресу: 

<

адрес>, принявший наследство после её смерти, получивший 20 октября 2005 г. свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию по вкладу и недополученную пенсию.

Решением Дубенского районного суда Республики Мордовия от 04 октября 2005 г. установлено, что К.М.И. являлась родной матерью К.П.Н.

Из сообщения Отдела регистрации смерти Управления записи актов гражданского состояния Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия № 164 от 01 июня 2021 г. следует, что К.П.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживавший по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в с.Пуркаево Дубенского района Республики Мордовия.

Наследственного дела к имуществу К.П.Н. не имеется, что подтверждается соответствующим письмом нотариуса Саранского нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Мордовия У.О.Г. от 31 мая 2021 г. 

Истец ФИО1 с 05 ноября 2020 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия от 17 мая 2021 г. №95 ФИО1 владеет и пользуется домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> с 15 марта 2005 г. и по настоящее время. 

Из квитанций ОАО «Мордовская энергосбытовая компания» следует, что ФИО1 производилась оплата электроэнергии за период с 2011 по 2021 годы по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели А.А.Н. и Д.Е.Г. подтвердили, что ФИО1 постоянно проживает в доме К.М.И. после её смерти, осуществила ремонт, пользуется земельным участком. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16-21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Приобретательная давность подлежит применению к тем земельным участкам, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те, от права собственности на которые собственник отказался. 

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал на то, что закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска. Доказать юридически значимые обстоятельства в силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации является обязанностью истца.

При разрешении споров в отношении земельных участков следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Между тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление ей оставшегося после смерти К.М.И. земельного участка на каком-либо вещном праве.

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, вселяясь в дом К.М.И., она понимала, что никаких прав на дом и земельный участок не имеет.

Свидетельскими показаниями подтверждены лишь открытость и длительность владения истцом спорными земельным участком и жилым домом, но не добросовестность данного владения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поэтому до 29 января 2007 г. спорный земельный участок не являлся бесхозяйным, поскольку находился в собственности К.П.Н.

Каких-либо сделок по приобретению земельного участка между ним (другими лицами) и ФИО1 не совершалось. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Доказательств тому, что К.М.И. либо К.П.Н. в установленном законом порядке отказались от своих прав на земельный участок и жилой дом, в материалах дела не имеется. 

Поэтому самовольное завладение ФИО1 спорным земельным участком до смерти К.П.Н. не могло являться добросовестным. После его смерти, когда земельный участок стал бесхозяйным (выморочным имуществом), прошло менее 15 лет, что также исключает возможность признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. 

По тем же причинам, а также в соответствии с закрепленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства – принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, не имеется оснований и для признания права собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Пуркаевского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2021 г. 

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев

1версия для печати