Дело № 2-221/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 25 января 2019 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Ефимова А.А.,

при секретаре Чудиновой Н.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Подтесово Енисейского района Красноярского края, администрации Енисейского района Красноярского края о расторжении сделки, признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Подтесово Енисейского района Красноярского края о расторжении сделки, признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования мотивировала тем, что решением Исполнительного комитета Подтесовского поселкового Совета Красноярского края от 14 октября 1986 г. ей была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, выдан ордер № 765 от 14 октября 1986 г., на основании которого 27 октября 2009 г. между ней и администрацией п. Подтесово заключен договор найма жилого помещения. В марте 2018 г. с ее согласия в эту квартиру вселился гражданский супруг ФИО3, которого она зарегистрировала в этой квартире по месту жительства, заключила с администрацией п. Подтесово новый договор социального найма № 14.03 от 22 марта 2018 г. В силу ее преклонного возраста (80 лет) и состояния здоровья, она была не в состоянии оформлять документы для приватизации указанной квартиры, поэтому попросила ФИО3 приватизировать квартиру на его имя, а он пообещал после регистрации права собственности на основании договора дарения подарить ей квартиру. Она написала отказ от приватизации квартиры в пользу ФИО3, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 28 июня 2018 г. он стал собственником квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев подарить ей квартиру. Она продолжает проживать в данной квартире и не имеет возможности оформить право собственности на нее, так как она не состояла в браке с ФИО3, каких-либо наследников он не имеет. По изложенным основаниям ФИО1 просит расторгнуть договор передачи квартиры в собственность граждан от 28 июня 2018 г. и применить последствия недействительности сделки, признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. 

Определением судьи от 24 октября 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Енисейского района Красноярского края. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила расторгнуть договор передачи квартиры в собственность граждан от 28 июня 2018 г., признать данный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки, признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. 

Ответчик администрация п. Подтесово Енисейского района о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, представитель в зал суда не явился. Глава п. Подтесово ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация Енисейского района Красноярского края о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 указанного Закона). 

Статья 11 приведенного Закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

Пункт 2 приведенной нормы предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5).

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Подтесовского поселкового Совета Красноярского края от 14 октября 1986 г. ФИО1 выдан ордер № 765 от 14 октября 1986 г., согласно которому предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>.

27 октября 2009 г. между администрацией п. Подтесово Енисейского района (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № 264, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование указанное жилое помещение.

С 20 января 2004 г. по настоящее время ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире.

11 апреля 2018 г. ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире в качестве гражданского супруга истца.

22 марта 2018 г. между администрацией Енисейского района Красноярского края (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 14.03, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи ФИО3 – гражданский супруг.

22 мая 2018 г. ФИО1 оформила нотариально удостоверенное согласие на приватизацию указанной квартиры, отказалась от участия в приватизации этой квартиры и просила не включать ее в число собственников данной квартиры. 

Согласно постановлению администрации Енисейского района от 07 июня 2018 г. №-п разрешено заключить договор передачи указанной квартиры в собственность ФИО3 

28 июня 2018 г. между администрацией п. Подтесово Енисейского района, действующей от имени администрации 

<

адрес> (собственник), и ФИО3 (приобретатель) заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому собственник передал в собственность приобретателя обозначенную квартиру. 

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, место смерти – 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти наследственное дело отсутствует (не заводилось), наследники по закону и по завещанию не установлены. 

Из материалов дела также следует, что согласно выписке из ЕГРП на основании договора купли-продажи от 08 мая 2014 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13 мая 2014 г. 

Кроме того, ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05 ноября 2001 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27 сентября 2002 г., 02 марта 2017 г. право собственности было прекращено. То есть, ФИО1 уже использовала свое однократное право на приватизацию жилого помещения. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из того, что каких-либо предусмотренных законом оснований для расторжения договора передачи квартиры в собственность граждан, заключенного 28 июня 2018 г. между администрацией п. Подтесово Енисейского района, действующей от имени администрации Енисейского района, и ФИО3, не имеется, поскольку данный договор заключен в предусмотренной законом форме, подписан его сторонами, содержит все существенные условия, исполнен его сторонами, при этом ФИО1 не является стороной данного договора и не вправе ставить вопрос о его расторжении. 

Отсутствуют правовые основания и для признания договора от 28 июня 2018 г. недействительным, применении последствий его недействительности.

Утверждения ФИО1 о том, что в силу преклонного возраста и состояния здоровья она не могла заниматься оформлением приватизации спорной квартиры, поэтому попросила об этом ФИО5, а последний пообещал потом передать ей эту квартиру в собственность на основании договора дарения, чего не сделал по причине смерти, поэтому договор от 28 июня 2018 г. повлек для нее неблагоприятные последствия в виде проживания в квартире без законных оснований и отсутствием возможности оформления права собственности на квартиру, не могут быть расценены в качестве оснований для признания данной сделки недействительной. 

Так, ФИО1 в установленном порядке отказалась от участия в приватизации спорной квартиры, так как ранее она уже реализовала свое право на приватизацию другого жилья (на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 05 ноября 2001 г. зарегистрировала право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: 

<

адрес>), поэтому она не имела право участвовать в приватизации спорной квартиры. Каких-либо доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, подтверждающих, что между ФИО1 и ФИО5 была достигнута договоренность о том, что ФИО5, приватизировав спорную квартиру, впоследствии передаст ее в собственность истца на основании договора дарения, истцом не представлено. Следовательно, отсутствуют основания для утверждения о том, что договор от 28 июня 2018 г. повлек для истца какие-либо неблагоприятные последствия.

Каких-либо иных оснований для признания данной сделки недействительной истцом не заявлено. 

Кроме того, в силу п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ заявление ФИО1 о недействительности договора от 28 июня 2018 г. не имеет правового значения, поскольку истец действует недобросовестно, так как ее поведение после заключения договора от 28 июня 2018 г. давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение передано в собственность ФИО3 в порядке приватизации, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО1 ранее уже реализовала свое право на приватизацию другой квартиры, правовых оснований для признания за ней права собственности на спорное жилье в порядке приватизации не имеется. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации п. Подтесово Енисейского района Красноярского края, администрации Енисейского района Красноярского края о расторжении сделки, признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2019 г.

Судья А.А. Ефимов