77RS0023-02-2024-013287-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Воробьевой Л.А., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены недвижимого имущества и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: обязать ответчика выплатить истцу денежные средства в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005008:10409, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 3 ноября 2023 г. между Покупателем ФИО1 и Продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0005008:10409, площадью 13,5 кв.м., расположенного по адресу: г . Москва , адрес. Согласно п. 2.1 Договора Цена Объекта составляет сумма Цена является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель фио Т . В . выполнила свои обязательства по оплате, причислив денежные средства в размере сумма 10 апреля 2024 года нежилое помещение было принято Покупателем фио Т .В ., о чем стороны составили Акт Приема- Передачи. 10 апреля Покупатель ФИО1 не могла самостоятельно установить площадь помещения, так как у нее не было измерительных приборов, а в помещении находилась мебель. Согласно Отчету об инженерно-измерительных работах в нежилом помещении с кадастровым номером 77:09:0005008:10409 расположенном по адресу: .........адрес общая площадь жилого помещения после произведенных работ по измерению площади составляет 12.0 кв. адрес факт нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, ссследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03 ноября 2023 года между ФИО2 в лице представителя по доверенности фио (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0005008:10409, площадью 13,5кв.м., расположенного по адресу: .........адрес.

Объект принадлежал Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 21.10.2022 г., удостоверенного, фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированного в реестре: № 77/682-н/77-2022-12-933, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77:09:0005008:10409-77/051/2023-1 от 31.07.2023.

Согласно договору объект имеет следующие характеристики: расположен на втором этаже, имеет общую площадь 13,5 кв. м, кадастровый № 77:09:0005008:10409 (п.1.1 Договора).

Из п.2.1 Договора следует, что цена объекта составляет сумма Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется путем подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи, форма которого содержится в Приложении 1 к настоящему Договору. С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения Объекта (п.4.1 Договора).

08.11.2023 года ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на приобретенный объект недвижимости, что подтверждается выпиской ЕГРН. Из вышеуказанной выписки следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: .........адрес и имеет общую площадь 13,5 кв.м.

Истец ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, путем причисления денежных средств Ответчику в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №197039 от 09.11.2023 года.

10 апреля 2024 года между истцом ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности фио подписан акт приема-передачи к Договору купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005008:10409, на 2 этаже, расположенное по адресу: .........адрес , пр- кт Ленинградский, д. 33 А (далее «Объект »). Объект передается с выполненными ремонтно-отделочными работами и меблировкой согласно Приложению №2 к Договору. Состояние Объекта соответствует условиям Договора. 

Истец, подписав акт приема-передачи от 10.04.2024г., подтвердила, что претензий к состоянию объекта и каких-либо дефектов и/или недостатков при осмотре не имеет, что отражено в п. 3 акта.

Как указывает Истец в исковом заявлении, 10 апреля Покупатель ФИО1 не могла самостоятельно установить площадь помещения, так как у нее не было измерительных приборов, а в помещении находилась мебель. Только 11 апреля 2024 года было установлено, что площадь нежилого помещения составляет 12 м. кв. В связи с этим истец полагает, что в договор купли-продажи от 03 ноября 2023 года внесены условия о цене объекта недвижимости, ущемляющие ее права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию того, что произошла переплата приобретенного жилого помещения в связи, с чем его действительная площадь меньше указанной в договоре купли-продажи возложена на истца.

Истец обратилась к кадастровому инженеру фио для уточнения площади нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес , пр- кт Ленинградский, д. 33 А.

Согласно Отчету об инженерно-измерительных работах в нежилом помещении с кадастровым номером 77:09:0005008:10409 расположенном по адресу: .........адрес общая площадь жилого помещения после произведенных работ по измерению площади составляет 12.0 кв.м.

18 июня 2024 года Истцом в адрес Ответчика направлена претензия о возмещении денежных средств в размере сумма в счет соразмерного уменьшения цены недвижимого имущества, которая оставлена без удовлетворения.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

В силу положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ усматривается, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ).

В п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из п. 1 ст. 475 ГК РФ усматривается, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Следует отметить, что при заключении договора купли-продажи стороны, совместно определяя стоимость нежилого помещения, исходили из характеристик и параметров объекта недвижимости в целом, а не из стоимости квадратного метра.

Из материалов дела следует, что в договоре купли-продажи нежилого помещения от 03 ноября 2023 года стороны согласовали цену в целом за объект, а не за единицу ее площади, определив ее суммой в размере сумма, сведений о том, что цена объекта недвижимости определяется исходя из фактического размера переданного помещения, договор не содержит, в связи с чем, отсутствуют основания для применения положений п. 3 ст. 555 ГК РФ.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как установлено в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесена, в том числе, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Указанные сведения подлежат включению на основании составленного в соответствии с законодательством технического плана, и могут впоследствии быть изменены, в частности, в связи с реконструкцией объекта недвижимости.

Суд приходит к выводу, что причины различия в площади, не могут быть признаны зависящими от сторон по настоящему спору, поскольку доказательств недобросовестности действий ответчика при продаже нежилого помещения не установлено.

Помимо прочего, от уменьшения площади качество нежилого помещения не снизилось. То обстоятельство, что фактическая площадь нежилого помещения, являющейся предметом договора купли-продажи меньше площади нежилого помещения, указанной в договоре, само по себе не означает наличие в нем недостатков.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по сбору доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценивая доказательства, представленные сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств совершения ответчиком виновных действий (бездействия), повлекших причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований истца об уменьшении покупной стоимости нежилого помещения, взыскании с ФИО2 денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены недвижимого имущества, у суда не имеется.

Поскольку в удовлетворении основной части исковых требований судом отказано, также подлежат оставлению без удовлетворения производные требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес.

Судья    

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.