РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Разили Рашитовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратилась в Няганский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (далее ответчик) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что является владельцем гаража площадью .... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец является членом кооператива ГСК «Центральный» и ею выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на земельный участок истец обратилась в Администрацию города Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

Спорный гараж был построен на земельном участке, предоставленном ранее ГСК «Центральный», образованный на основании протокола от дата общего собрания членов кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта «Центральный».

В соответствии с положениями ранее действующего законодательства (ст.80,81 Земельного кодекса РСФСР) земельные участки для гаражного строительства предоставлялись местным Советам народных депутатов и использовались для возведения построек. Выделяемые земли находились в пользовании гаражно-строительных кооперативов и состояли из земель общего пользования.

Постановлением Главы администрации г. Нягани от дата ГСК «Центральный» был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в жилом районе «Центральный» 2-го микрорайона, под строительство гаражей и автостоянки в постоянное пользование, а также выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю.

Финансирование строительства гаражей осуществлялось за счет взносов членов кооператива.

Истец указала, что является членом кооператива и в дата собственными силами, за свой счет, на специально отведенном для этих целей земельном участке построила указанный гараж, которым открыто владеет и пользуется им по настоящее время, осуществляет плату за его содержание.

В соответствии с постановлением Главы администрации города от дата выделенный ГСК «Центральный» земельный участок площадью 0,5 га, под строительство гаражей был изъят органом местного самоуправления; в настоящее время на кадастровом учете не состоит, государственная собственность на него не разграничена.

Истец указала, что в связи с выплатой пая за гараж в полном объеме на основании положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право признать на него право собственности, в связи с чем, ФИО2 просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований. Просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии с п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Участвующая в судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что изначально гаражом занимался ее супруг ФИО1, который также ранее являлся членом кооператива и осуществлял строительство гаража. В дата супруг умер и она стала заниматься гаражом, в частности стала членом кооператива и осуществляла выплату членских взносов и паевых платежей. Пай ей был выплачен полностью, что подтверждается справкой.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, как разъяснено в абз. 2 п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, ГСК «Центральный» образован на общем собрании членов кооператива от дата, где принято решение об учреждении кооператива по строительству и эксплуатации гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта, а также о принятии Устава ГСК «Центральный», выбора членов правления. 

Указанный кооператив зарегистрирован по адресу: ж.р «Центральный», микрорайон 2 (Постановление Главы администрации г. Нягани дата).

Постановлением Главы администрации города Нягани дата ГСК «Центральный» предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в жилом районе «Центральный», мкр. 2 под строительство индивидуальных гаражей и автостоянки в постоянное пользование, на основании постановления Главы местного самоуправления г.Нягани от дата выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю. 

Постановлением Главы администрации города Нягани от дата указанный земельный участок, предоставленный ранее в постоянное бессрочное пользование для строительства индивидуальных гаражей был изъят (л.д. 23).

С момента предоставления земельного участка ГСК «Центральный» были возведены гаражи, в том числе и спорный гараж, которым владеет и пользуется истец.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ГСК «Центральный» был изъят. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена. 

В связи с отказом истцу Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО2 обратилась в суд.

В судебном заседании установлено, что истец является членом кооператива ГСК «Центральный», что подтверждается справкой от дата, из которой также следует, что паевой взнос за гараж выплачен ФИО2 полностью (л.д. 10).

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Учитывая изложенное, а также положения ст. ст. 1112, 1111, ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественное право истца на гараж входит в состав наследства по закону после смерти наследодателя, полностью выплатившего пай за возведенный объект недвижимости. 

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено ст. ст. 123.2, 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских кооперативах. 

Для гаражно-строительных кооперативов специальный закон не принят, в связи с чем правовое положение ГСК определяется Гражданским кодексом Российской Федерации и Уставом в части, не противоречащей действующему законодательству.

Из Устава ГСК «Центральный» следует, что член кооператива имеет право на передачу своего пая и право пользования боксом родителям, супругам или детям в том числе в порядке наследования (п.16 Устава).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является супругой ФИО1, скончавшегося в дата и являвшегося членом кооператива в период действия кооператива.

Истец вступила в право на наследство умершего, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону. 

Передача гаража и части выплаченного ФИО1 к ФИО2 произошло в порядке наследования, что соответствует положениям устава и не противоречит п. 1 ст. 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оставшаяся часть пая выплачена истцом, что подтверждается справкой.

Кроме того, ФИО2 владеет и пользуется гаражом общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: дата, который был построен в дата, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 38-48).

С момента постройки данного гаража ФИО2 пользуется гаражом по назначению, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания спорного гаража. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж.

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что правообладатели на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности за ФИО2 на данный гараж, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, ее владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаража, а также учитывая то, что гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж, в связи с чем, требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Петровой Разили Рашитовны о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 18 июня 2018 года.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова

....

....

....

....

....

.... 

....

....

....

....

....

....

....

....

....