Дело №2-1394/2021

УИД 76RS0017-01-2021-000933-11 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 06 июля 2021 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «07» июня 2021 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об уточнении местоположения границ земельного участка, разделе многоконтурного участка, 

установил:

В соответствии с постановлением главы администрации Кузнечихинского сельсовета №49 от 17.11.1992 (л.д. 30) за гражданами в д. Кузнечиха решено закрепить земельные участки в собственность, выдать ФИО1 свидетельство о праве собственности, владения, пользования землей:

- на земельный участок в д. Кузнечиха для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,03 га, 

- на земельный участок в д. Кузнечиха для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,04 га.

На основании указанного постановления ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю №982 от 26.11.1992 (л.д. 125), согласно которому в собственность предоставлено всего 0,07 га в д. Кузнечиха для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе: сад 2 – 0,03 га, сад 3 – 0,04 га. 

Согласно перечню ранее учтенных участков (л.д.61, оборот) указанные участки площадью 0,07 га были учтены под условным номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН (л.д.104-107) в настоящее время они учтены как один земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский с/с, д. Кузнечиха (далее по тексту – ЗУ:280). Граница ЗУ:280 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 21.11.2013 (л.д.26-27) право собственности на ЗУ:280 перешло в равных долях (по ? доле в праве) к дочерям ФИО11 – ФИО12, ФИО13. Право долевой собственности ФИО12, ФИО13 на ЗУ:280 зарегистрировано в ЕГРН 04.02.2014. 

ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Ссылались на указанные обстоятельства. Также указали, что фактически ЗУ:280 состоит из двух самостоятельных участков, так как ФИО3 предоставлялись 2 участка площадью 0,03 и 0,04 га. Учтены указные участки под одним кадастровым номером необоснованно. В ходе кадастровых работ, выполнявшихся кадастровым инженером ФИО4 (ООО «Регион-гео») подготовлен межевой план от 29.03.2021, согласно которому площадь первого участка составила 519, 95 кв.м., площадь второго участка – 450,3 кв.м. При уточнении границ данного земельного участка использовались границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, поскольку ни планов границ, ни сведений о таких границах в ЕГРН, ни проектов межевания данной местности нет. Первый участок огорожен забором: по границе н6-н9 металлическим профилем, по границам н9-н13, н13-н1, н1-н6 металлической сеткой. Характерные поворотные точки границы уточняемого земельного участка закреплены на местности деревянными столбами. Границы участка, закрепленные забором на протяжении 30 лет, не менялись. На участке более 20 лет растут 2 яблони, вдоль забора растут кусты смородины, расположены хозяйственные постройки, теплица. Участок ежегодно обрабатывается. Второй участок огорожен сеткой - рабицей. Характерные поворотные точки границы уточняемого земельного участка закреплены на местности деревянными столбами. Границы участка, закрепленные забором на протяжении 30 лет, не изменялись. Вдоль границы участка н19-н23 установлен хозяйственный блок для хранения садового инвентаря. Вдоль границ участка растут яблони и вишни (были посажены при жизни наследодателя), кусты смородины и малины. Споров со смежными землепользователями нет. В межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с собственниками соседних участков. Истцы добросовестно несут бремя содержания земельных участков, ежегодно их обрабатывают в границах, сформированных более 20 лет назад. Такое местонахождение земельного участка было определено работниками администрации Кузнечихинского сельского совета в 1992 году. Истцам необходимо разделить ЗУ:280 на два самостоятельных участка. 

На основании изложенного, истцы просили: 

- прекратить право общей долевой собственности истцов на ЗУ:280, 

- признать за каждым из истцов право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 519,95 кв.м, и на ? долю земельного участка общей площадью 450,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

- установить границы земельных участков общей площадью 519,95 кв.м и 450,3 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Регион-гео» ФИО5 29.03.2021. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО14 заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что границы участков определены кадастровым инженером с учетом фактического использования, споров со смежными землепользователями нет, местоположение границ ими согласовано. Истцы не возражают против округления площади образуемых участков. 

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцами, владеет участком, расположенным рядом с участками истцов. Свидетелю участок предоставили в 1991 году, у ФИО7 уже стояли колышки, закрепляющие границы участка. Участки огорожены сеткой - рабицей, глухим забором. Местоположение заборов и ограждений не менялось. О наличии каких-либо споров в отношении местоположения границ участков свидетелю не известно. Участки истцами используются, обрабатываются. 

В судебное заседание не явились: все истцы; ответчик; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истцов, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из постановления главы администрации Кузнечихинского сельсовета №49 от 17.11.1992 (л.д. 30), свидетельства о праве собственности на землю №982 от 26.11.1992 (л.д. 125) усматривается, что ФИО8 в собственность изначально было предоставлено 2 отдельных участка (сад 2 и сад 3), в отношении которых выдано одно свидетельство о праве собственности на землю, что не противоречило действовавшему на момент выдачи свидетельства законодательству. Суд приходит к выводу, что указанные участки учтены как один участок необоснованно, подлежали кадастровому учету как самостоятельные участки, с присвоением самостоятельных кадастровых номеров. 

С учетом изложенного, суд не соглашается с доводами истца о том, что имеет место один многоконтурный участок, который может быть разделен. Суд приходит к выводу, что имеет место техническая ошибка, в результате которой под одним кадастровым номером оказались учтены 2 участка, подлежащая исправлению. 

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Фактически истцам принадлежат 2 самостоятельных земельных участка. Истцы вправе уточнить местоположение границ указанных участков. 

Согласно п. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела (пояснениями представителя истцов, свидетеля, фотоматериалами, актами согласования границ межевого плана) в совокупности подтверждается закрепление предлагаемых к установлению стороной истцов границ указанных участков объектами искусственного происхождения, существующими более 15 лет. Местоположение границ участков согласовано смежными землепользователями (л.д. 22 - оборот, л.д. 23 - оборот). Каких-либо споров о местоположении границ участков не усматривается. 

С учетом необходимости исправления технической ошибки, права истцов на уточнение местоположения границ участков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования: прекратить право долевой собственности истцов на ЗУ:280, признать право собственности истцов на 2 самостоятельных земельных участка, установив границы указанных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 (ООО «Регион-гео») 29.03.2021. В то же время при вынесении решения суд соглашается с доводами Управления Росреестра по ЯО (л.д. 168-169) о том, что площадь земельных участков должна быть указана с округлением до целых квадратных метров: в соответствии с п. 21 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости (приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943) «в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке: … 7) площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра …». В связи с изложенным, суд признает право долевой собственности истцов (по ? доле в праве за каждым истцом) на земельные участки площадью 520 и 450 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

1. Прекратить право долевой собственности ФИО12, ФИО13 (по ? доле в праве собственности за каждой) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

2. Признать за ФИО12, ФИО13 право долевой собственности (по ? доле в праве собственности за каждой) на:

- земельный участок общей площадью 520 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- земельный участок общей площадью 450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

установив местоположение границ указанных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 (ООО «Регион-гео») 29.03.2021. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.