Дело № 2-832/2025

УИД 37RS0010-01-2024-005823-24 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой М.Б., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2. Регистрация ответчика в жилом доме была обусловлена следующими обстоятельствами. По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий с согласия матери ФИО3, приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (пп. 1, 5 договора). Жилой дом был продан за 21000000 рублей (п. 4 договора). Расчеты за жилой дом должны были быть произведены после подписания договора вне пределов нотариальной конторы (п. 5 договора). Однако расчеты покупателей с продавцом ФИО1 по договору осуществлены не были. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ: «... со стороны истца (прим. - ФИО2) не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по спорному договору в части передачи денежных средств, как и доказательств того, что со стороны ФИО1 после подписания договора купли- продажи спорного дома чинились препятствия по регистрации спорного договора. При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания спорного договора заключенным не имеется» (стр. 4-5 решения суда от ДД.ММ.ГГГГ), апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ: «Поскольку договор купли-продажи жилого дома, подписанный сторонами, не прошел государственную регистрацию, то, вопреки доводам жалобы, он является незаключенным и не породил правовых последствий - не является правовым основанием для признания права собственности на спорное недвижимое имущество за покупателем. Кроме того, судом установлено, что обязательства по спорному договору покупателями не исполнены - доказательств передачи денежных средств продавцу ФИО1 в согласованном сторонами договора размере истцом ФИО2.. . в материалы дела не представлено и судом не добыто» (абз. 3-4 стр. 4 апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по делу в кассационном порядке не оспаривалось.

Ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключено.

Регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он не может самостоятельно и свободно распорядиться принадлежащим ему домом. Ответчик зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу, при этом прав на жилое помещение не имеет. Ответчик в жилом доме фактически не проживает. Кроме этого, проживание в жилом доме невозможно, поскольку он находится в ветхом состоянии, отключен от поставки газа и электроэнергии. Учитывая те обстоятельства, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был признан судом незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации в установленном законом порядке, а также отсутствия взаиморасчетов по нему с продавцом ФИО1, оснований для сохранения права пользования жилым домом, предусмотренных действующим законодательством РФ, за ФИО2 не имеется.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО8 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, согласно сведениям из УФСИН России по 

<

адрес> в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ЛИУ-8, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, при рассмотрении данного гражданского дела суд исходит из действительности заключенного сторонами Договора купли-продажи и обязанности продавца (ответчика) исполнять принятые им на себя обязательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно адресной справки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно объяснений представителя истца, представленных истцом документов, следует, что ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире не находится, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. 

Судом установлено, что ФИО2 обращался в суд к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был признан судом незаключенным, оснований для сохранения права пользования жилым домом, предусмотренных действующим законодательством РФ, за ФИО2 не имеется.

Регистрация ответчика в доме истца по месту жительства существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, принадлежащие истцу в силу закона, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

Согласно п. 31 абз. е) указанных Правил, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде, принятие судебного постановления о признании утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с учета.

Учитывая, что суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, то указанное обстоятельство является достаточным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Андреева

Мотивированное решение составлено 09.04.2025.