№2-214/2024

76RS0008-01-2023-002378-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 11 марта 2024года 

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю., 

при секретаре Рубищевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Переславля-Залесского о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Переславский районный суд с иском к Администрации города Переславля-Залесского.

С учетом уточненного иска от 11.03.2024г. просят признать факт принятия наследства после смерти 

<

ДКЕ>, сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт> в реконструированном состоянии, признать жилым домом блокированной застройки; признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилой дом и земельный участок площадью 2 400 кв.м, с КН 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт> порядке наследования; произвести реальный раздел жилого дома в соответствие с техническим планом раздела дома, передав в собственность ФИО1 часть дома Лит. А, этаж первый, состоящий из прихожей 5,1 кв.м, комнаты 3,3 кв.м, котельной 4,2 кв.м, гостиной 42,7 кв.м, комнаты 15 кв.м, крыльца 7,4 кв.м, этаж второй – санузла 8,8 кв.м, комнаты 37,7 кв.м, комнаты 21,1 кв.м, итого 159 кв.м (Блок 2); передать в долевую собственность, по ? доли в праве, ФИО2, ФИО3 – часть дома Лит. А, этаж первый, состоящий из комнаты 25,2 кв.м, туалета 3,7 кв.м, кухни 5,8 кв.м, коридора 5,5 кв.м, комнаты 17,8 кв.м, комнаты 18,4 кв.м, коридора 6,1 кв.м, комнаты 7,8 кв.м, веранды 4,8 кв.м, этажа второй – лестницы 0,9 кв.м, комнаты 15,9 кв.м, итого – 111,9 кв.м, (Блок 1); произвести реальный раздел земельного участка в соответствие с межевым планом по разделу земельного участка; передать в собственность ФИО1 земельный участок 2 площадью 800 кв.м, передать в долевую собственность, по ? доли, ФИО2, ФИО3 земельный участок 1 площадью 1 600 кв.м, передать в собственность ФИО2, ФИО3, по ? доли, расположенные на земельном участке 1 баню, дровяник, туалет, колодец; передать в собственность ФИО1 расположенные на земельном участке 2 гараж, скважину; обязать ФИО1 произвести за свой счет работы по разделу сетей электроснабжения, с установкой отдельного прибора учета в жилом доме (блок 2).

Требования мотивируют тем, что истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти 

<

ДКЕ>, умершей 

<

дата скрыта>. ФИО2, ФИО3 – сыновья наследодателя, ФИО1 – наследник по праву представления после смерти матери – 

<

ЦАВ>, умершей 

<

дата скрыта>. и приходящейся дочерью 

<

ДКЕ> На момент смерти 

<

ДКЕ> принадлежали жилой дом и земельный участок в 

<

адрес скрыт>. Факт принадлежности жилого дома подтверждается справкой Пригородного сельского поселения. Земельный участок был предоставлен решением Купанской сельской администрации от 

<

дата скрыта> В установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обратились. Вместе с тем, наследство приняли фактически. После смерти наследодателя жилой дом и участок перешли во владение истцов. Все наследники в момент смерти находились около наследодателя. После смерти сыновья поменяли мебель, обрабатывали земельный участок, продолжали пользоваться жилым домом и участком. Внучка ФИО1 оплачивала коммунальные услуги, электроэнергию, пользовалась частью жилого дома. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка установлено соответствие фактической площади участка правоустанавливающим документам. Споров по границам не имеется. На жилой дом подготовлен технический план, согласно которому дом находится в пределах земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, год постройки – 1928, в 2013 г. – проведена реконструкция. Здание состоит из блока 1, материал стен – деревянные, площадью 111,9 кв.м, блок 2, материал наружных стен – блоки, площадью 159 кв.м. Фактически указанный объект разделён между истцами. В пользовании ФИО1 находится изолированная часть жилого дома Лит. А., общей площадью 159 кв.м, в пользовании ФИО2, ФИО3 – часть жилого дома Лит. А, общей площадью 111,9 кв.м техническая возможность реального раздела жилого дома подтверждена заключением специалистов. Истцами достигнуто соглашение о реальном разделе, как жилого дома, так и земельного участка. Возражений против несоответствия выделяемых объектов идеальным долям истцы ФИО2, ФИО3 не заявляют. 

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные требования с учетом уточненного иска поддержали по изложенным в иске доводам. ФИО2, ФИО3 выразили согласие с предлагаемым вариантом раздела жилого дома, против передачи в собственность ФИО1 части жилого дома большей площадью не возражали. Пояснили, что требования о взыскании денежной компенсации в связи с несоразмерностью доли предъявлять не намерены.

Ответчик Администрации городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. Представитель Администрации городского округа г. Переславля-Залесского в адрес суда направил письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.138-139).

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 

<

дата скрыта>г. умерла 

<

ДКЕ> (л.д.14).

На момент смерти 

<

ДКЕ> на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>

Факт принадлежности жилого дома по указанному адресу наследодателю подтверждается записью в похозяйственной книге 

<

номер скрыт> с. 

<

адрес скрыт> (л.д.142-145).

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> выданного администрацией Хмельниковского сельского совета Переславского района Ярославской области (л.д.21). Земельный участок предоставлен наследодателю в 

<

адрес скрыт> для ведения приусадебного хозяйства в собственность, площадью 0,24 га. Основанием для предоставления земельного участка являлся Указ Президента РФ от 27.12.1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата скрыта>., с присвоением кадастрового номера 

<

номер скрыт>. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2 400 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.22).

Жилому дому и земельному участку, принадлежавшим 

<

ДКЕ>, присвоен почтовый адрес – 

<

адрес скрыт> (л.д.20).

Факт существования жилого дома, как объекта недвижимости, подтвержден техническим планом здания, выполненным 

<

дата скрыта>. кадастровым инженером 

<

А> (л.д.87-94).

Администрацией городского округа право собственности наследодателя на указанные объекты недвижимости не оспаривается.

Наследниками первой очереди по закону после смерти 

<

ДКЕ> являются её сыновья – ФИО3 и ФИО2 (л.д.19). ФИО1 является внучкой наследодателя, дочерью 

<

ЦАВ>, умершей 

<

дата скрыта> (л.д.15, 16, 17, 18). В силу п. 2 ст. 1142, п.1 ст. 1146 ГК РФ является наследником 

<

ДКЕ> по праву представления.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за своей счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Факт принятия наследства ФИО3, ФИО2, ФИО1 после смерти 

<

ДКЕ> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств – письменными материалами дела, показаниями свидетеля 

<

Д>

Согласно выписке по лицевому счету 

<

номер скрыт>, открытому к адресу: 

<

адрес скрыт> за период с августа 2020 по февраль 2021, в течение установленного ст. 1154 ГК РФ срока для принятия наследства, ФИО1, понесены расходы на содержание наследственного имущества путем оплаты потребленной электрической энергии (л.д.126, 127-129). ФИО3, ФИО2 совершены действия по распоряжению имуществом наследодателя – взамен старой приобретена новая мебель в спорный жилой дом (л.д.130-131).

Из показаний самих истцов, являющихся доказательствами в силу ст. 55 ГПК РФ, показаний свидетеля 

<

Д> следует, что истцы пользуются жилым домом после смерти наследодателя, проживают в доме во время отпуска, выходных дней. Пользуются земельным участком, осуществляют посадку овощей. После смерти матери сыновья заменили мебель в доме, занимались ремонтом дома, покрасили дом, закупили дрова, отапливали дом. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о совершении истцами действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В этом случае, исковые требования о признании за истцами права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти 

<

ДКЕ> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доля в праве каждого из истцов составит 1/3 (п. 2 ст. 1141, п.1 ст. 1146 ГК РФ).

При этом, указания в резолютивной части решения на признание факта принятия наследства не требуется, установление факт принятия наследства в данном случае является одним из условий для признания права. 

Из пояснений истцов, письменных материалов дела установлено, что истцами выполнена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась конфигурация жилого дома, его площадь, изменились количество и характеристики помещений, входящих в состав жилого дома. Реконструкция была начата при жизни наследодателя, завершена после смерти 

<

ДКЕ>

Истцами заявлено о сохранении жилого дома в реконструированном виде. 

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке (пункт 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).

В соответствие с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).

Из материалов дела установлено, что реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт> расположен в границах земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером 

<

А> 22.10.2021г. (л.д.87-94).

Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> приобретен истцами в порядке универсального правопреемства в общую долевую собственность, доля в праве каждого – 1/3, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.136).

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки городского округа земельный участок по адресу: 

<

адрес скрыт> расположен в территориальной зоне Ж-1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах сельских населенных пунктов (л.д.157-159).

При таких обстоятельствах, истцы обладают в отношении земельного участка правами, допускающими строительство жилого дома. 

Согласно техническому плану здания жилой дом имеет следующие характеристики: назначение – жилое, количество этажей – 2, материал наружных сен – смешанный, площадь объекта – 270,9 кв.м. Объект индивидуального жилищного строительства соответствует параметрам, указанных в п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, является отдельно стоящим зданием с количеством наземных этажей- не более 3, высотой не более 20 м, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (л.д.90).

В соответствие с заключением ИП 

<

Ф> 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>., жилой дом представляет собою отдельно стоящее здание, состоящее из двух частей, имеющих общую стену, с самостоятельными инженерными коммуникациями, помещения общего пользования отсутствуют, 1 часть – бревенчатая 1928 года постройки, с каркасной двухэтажной пристройкой 2013 года постройки, помещения на плане 7-15 (1 этаж), 4-5 (2 этаж); 2 часть – материала стен – бетонные блоки, 2013 года постройки, без наружной отделки, помещения на плане 1-6, 16 (1 этаж), 1-3 (2 этаж). Объемно-планировочное решение помещений и их расположение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе присутствуют жилые комнаты, коридоры, кухни, отдельный входы. Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, нарушения в работе инженерных систем не выявлены. Присутствует естественное и искусственное освещение. Наличие систем отопления, электроснабжения, газоснабжения, естественного освещения обеспечивают допустимые параметры микроклимата для жилых помещений. Исследуемое строение пригодно для использования согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, права смежных землепользователей не нарушены (л.д.48-86).

Требования градостроительного регламента в части отступов от объекта капитального строительства до границ земельного участка, площади застройки земельного участка, предельного количества надземных этажей, предельной высоты здания соблюдены (л.д.161-165, 173-175).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорное строение возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Совокупность условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности за истцом на самовольную постройку, судом установлена.

Ответчик Администрация городского округа г. Переславля-Залесского требований о сносе самовольного строения суду не заявила. Доказательства, что сохранение самовольной постройки нарушает права и законные интересы третьих лиц в материалы дела представлены не были.

Удовлетворяя исковые требования о сохранении постройки в реконструированном виде суд учитывает, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство, полученного в установленном законом порядке.

Истцами заявлено о реальном разделе земельного участка и жилого дома в соответствие с предложенным вариантом раздела. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3 ст. 244).

Поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ об общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности осуществляются по соглашению ее участников, а при отсутствии соглашения – в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. (в ред. от 24.03.2016г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980г., выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт> фактически разделен между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2 – с другой стороны. 

В пользовании ФИО3, ФИО2 находится изолированная часть дома, имеющая отдельный вход с прилегающего земельного участка, жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения, состоящая из помещений 1 этажа – №

<

номер скрыт>, общей площадью 95,1 кв.м, в том числе жилой – 69,2 кв.м, помещений 2 этажа – №

<

номер скрыт>, общей площадью 16,8 кв.м. в том числе жилой – 15,9 кв.м, всего площадью – 111,9 кв.м, в том числе жилой 85,1 кв.м (л.д.23-43).

В пользовании ФИО1 находится изолированная часть дома, имеющая отдельный вход с прилегающего земельного участка, жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения, состоящая из помещений 1 этажа – №

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>, общей площадью 91,4 кв.м, в том числе жилой – 74,7 кв.м, помещений 2 этажа – №

<

номер скрыт>, общей площадью 67,6 кв.м. в том числе жилой – 58,8 кв.м, всего площадью – 159,0 кв.м, в том числе жилой 133,5 кв.м (л.д.23-43).

В соответствие с заключением 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>., выполненным ИП 

<

Ф>, жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт> обладает всеми признаками дома блокированной застройки. Для раздела жилого дома проведение дополнительных строительных работ не требуется (л.д.43).

Согласно техническому плану здания от 

<

дата скрыта>., подготовленного кадастровым инженером 

<

А> в связи с созданием двух зданий (дома блокированной застройки) путем раздела здания по адресу: с

<

адрес скрыт> общая площадь ОКС 1 (Блок 1) – 111,9 кв.м (л.д.108), общая площадь ОКС 2 (Блок 2) – 159,0 кв.м (л.д.109), общая площадь здания – 270,9 кв.м (л.д.89-90). 

Вместе с тем идеальным долям истцов (доля каждого в праве – 1/3) будет соответствовать – 90,3 кв.м (270,9 / 3= 90,3). 

В связи с чем, выделение в собственность ФИО1 части жилого дома (Блок 2) общей площадью 159,0 кв.м, выделение в собственность ФИО3, ФИО2 части жилого дома (Блок 1) общей площадью 111,9 кв.м не соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом. Площадь жилого дома, выделяемого в собственность ФИО1 больше площади, соответствующей её идеальной доли на 68,7 кв.м (270,9 / 3) – 159,0), площадь жилого дома, выделяемого в общую собственность ФИО3, ФИО2 меньше площади, соответствующей их идеальной доли на 68,7 кв.м (90,3 * 2) – 111,9).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Соответствующие требования ФИО3, ФИО2 не заявлены, в судебном заседании истцы пояснили, что такие требования предъявлять не намерены, спора в указанной части у сторон не имеется.

Из пояснений истцов в ходе судебного разбирательства следует, что на сегодняшний день электроснабжение жилого дома осуществляется через одно энергопринимающее устройство. Истцом ФИО1 заявлено о готовности выполнить за свой счет работы по установке отдельного прибора учета и устройству отдельных сетей электроснабжения в части жилого дома, переданного в ее собственность (блок 2). ФИО3, ФИО2 возражений в указанной части не заявлено. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения статей 247, 252 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный истцами вариант раздела жилого дома соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, не требует выполнения дополнительных строительных работ, связанных с разделом жилого дома. Жилой дом подлежит разделу в соответствие с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером 

<

А> 

<

дата скрыта>., нумерация и площади передаваемых помещений определяется в соответствие с указанным планом, являющимся приложением к решению суда.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право общей долевой собственности сторон на жилой дом прекращается. Вновь выделенная доля (Блок 2) принадлежит ФИО1 на праве собственности. Выделенная ФИО3, ФИО2 доля (Блок 1) в силу положений ст. 244 ГК РФ поступает в общую долевую собственность истцов, при отсутствии иного соглашения, согласно ст. 245 ГК РФ доли считаются равными – по ? доли в праве. 

Разрешая исковые требования о реальном разделе земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельные участки образуется, в том числе при разделе исходного земельного участка. Исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п.2 ст.11.2 ЗК РФ). Требования к образуемым земельным участкам отражены в ст. 11.9 ЗК РФ. 

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ч. 4 ст.41 Градостроительного Кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. То есть, образуемые в результате раздела земельные участки, не должны быть меньше минимальных размеров, установленных для конкретного разрешенного использования земельного участка.

Как установлено судом, граница земельного участка с КН 

<

номер скрыт> не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. 

По результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка составила 2 400 кв.м. что соответствует сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, в том числе с Администрацией г.Переславля-Залесского (л.д.100-102). Спор по границам земельного участка отсутствует. 

В связи с разделом земельного участка с КН 

<

номер скрыт> кадастровым инженером 

<

А> подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков (л.д.118-124). По результатам раздела сформированы земельный участок 

<

номер скрыт> площадью 1 600 кв.м и земельный участок 

<

номер скрыт> площадью 800 кв.м (л.д.118-124).

Согласно предлагаемому варианту раздела вновь образуемый земельный участок 

<

номер скрыт> площадью 1 600 кв.м передается в общую собственность ФИО3, ФИО2, вновь образуемый земельный участок 

<

номер скрыт> площадью 800 кв.м – в собственность ФИО1

Образуемые в результате раздела земельные участки требованиям градостроительного регламента отвечают, площадь земельных участков соответствует требованиям Правил землепользования и застройки в части минимальной площади земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (Зона Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки – 400 кв.м – л.д.157-159), соблюдены минимальные отступы от границ земельных участков и существующих строений, сооружений. 

Предлагаемый вариант раздела земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, учитывает сложившийся порядок пользования жилым домом, поскольку в собственность каждой из сторон передается та часть земельного участка, которая занята частью жилого дома, переданного в собственность сторонам, хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися в пользовании каждой из сторон.

Образуемые в результате раздела земельные участки по своей площади соответствуют идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности: в общую собственность ФИО3, ФИО2 передается участок площадью 1 600 кв.м, что соответствует их долям в праве – 2/3 (2 400 /3 *2), в собственность ФИО1 передается участок площадью 800 кв.м, что соответствует её доле в праве на земельный участок (1/3).

При разделе земельного участка в собственность каждой из сторон подлежат передаче строения и сооружения вспомогательного назначения, находящиеся в их фактическом пользовании, и расположенные в границах участков, переданных в собственность каждой из сторон.

В собственность ФИО1 подлежат передаче вспомогательные строения – гараж, площадью 36,1 кв.м, скважина. В собственность ФИО3, ФИО2 подлежат передаче – Баня, площадью 52,2 кв.м, сарай (дровник), площадью 20,1 кв.м, туалет, площадью 1,4 кв.м, колодец. 

Общая площадь вспомогательных сооружений составляет 109,8 кв.м, идеальным долям сторон соответствует 36,6 кв.м (109,8 / 3). В собственность ФИО1 переданы вспомогательные сооружения площадью 36,1 кв.м, в общую собственность ФИО3, ФИО2 переданы сооружения площадью 73,7 кв.м, что, в целом, соответствует идеальным долям каждого из собственников. 

В связи с реальным разделом жилого дома и земельного участка право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению. В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, 

<

дата скрыта> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

дата скрыта> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

дата скрыта> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, распложенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, в порядке наследования после 

<

ДКЕ>, умершей 

<

дата скрыта>г.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес скрыт>, в реконструированном виде площадью 270,9 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Передать в общую долевую собственность, по ? доли в праве, ФИО3, ФИО2, часть жилого дома по адресу: 

<

адрес скрыт> (блок 1), общей площадью 111,9 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа №

<

номер скрыт>, помещений 2 этажа №

<

номер скрыт> в соответствие с техническим планом, выполненным кадастровым инженером 

<

А> 

<

дата скрыта>г. (приложение №1 к решению суда).

Передать в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес скрыт> (блок 2), общей площадью 159,0 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа №

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>, помещений 2 этажа №

<

номер скрыт>, в соответствие с техническим планом, выполненным кадастровым инженером 

<

А> 

<

дата скрыта>г. (приложение №2 к решению суда).

Передать в общую долевую собственность, по ? доли в праве, ФИО3, ФИО2 – земельный участок 

<

номер скрыт> площадью 1 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

А> 

<

дата скрыта>г. (приложение №3 к решению суда).

Передать в собственность ФИО1 – земельный участок 

<

номер скрыт> площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

А> 

<

дата скрыта>г. (приложение №4 к решению суда).

Передать в общую долевую собственность, по ? доли в праве, ФИО3, ФИО2 расположенные в границах земельного участка 

<

номер скрыт> баню, дровник, туалет, колодец.

Передать в собственность ФИО1 расположенные в границах земельного участка 

<

номер скрыт> гараж, скважину.

ФИО1 за свой счет выполнить работы по разделу сетей электроснабжения вновь образованных объектов недвижимости, установить отдельный прибор учета в выделенной в её собственность части жилого дома (блок 2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года.

Судья Охапкина О.Ю.