Дело № 2-1313/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Орел «10» июля 2019 года 

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием помощника прокурора Орловского района Орловской области Быковской Е.Ю.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, указывая, что согласно Выписке от Дата из ЕГРН основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 906 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за правообладателем - ПАО «Сбербанк России». 27.03.2019г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен договор № купли-продажи недвижимости жилого назначения. Дата в МФЦ по г. Орлу были переданы документы для проведения регистрации перехода прав собственности от ПАО Сбербанк к ФИО3 В настоящее время сделка по регистрации приостановлена, в связи с тем, что в жилом доме зарегистрирован ФИО2 В связи с чем, просят признать ФИО2 утратившим право пользования следующими объектами недвижимости: жилым домом, общей площадью 148,2 кв.м. и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, домовладение 22, и снять ФИО2, Дата года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и возражений не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, Дата ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора выдал кредит на приобретение готового жилье ФИО2 на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в сумме 4 860 300 рублей под 13, 5 % годовых на срок 300 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно п. 10, 11 кредитного договора и закладной от Дата в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил банку залог (ипотеку) объектов недвижимости:

-жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>; 

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 906 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи с нарушением заемщиком кредитных обязательств кредитор обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата в размере 5 160 535, 36 рублей, взыскании расходов по оплате госпошлины за подачу иска в размере 40 002, 68 рублей; обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество начальной продажной стоимостью: жилой дом - 2 739 256 руб., земельный участок 276 836 руб.

Решением от Дата Орловского районного суда Орловской области по гражданскому делу № 2-181/2017, вступившим в законную силу Дата, все вышеуказанные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в том числе с заемщика взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 5 160 535, 36 рублей.

Исполнительный лист серия ФС №, выдан Дата, предъявлен в службу судебных приставов, Дата возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Протоколом № 2 МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о результатах торгов от Дата вторичные торги признаны несостоявшимися.

Решением № от Дата РЦ ПЦП Урегулирование г. Иркутск вышеуказанные объекты недвижимости, нереализованные с повторных торгов, приняты на баланс банка.

Согласно Выписке от Дата из ЕГРН основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 906 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за правообладателем - ПАО «Сбербанк России». 

27.03.2019г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен договор № купли-продажи недвижимости жилого назначения. 

Дата в МФЦ по г. Орлу были переданы документы для проведения регистрации перехода прав собственности от ПАО Сбербанк к ФИО3 В настоящее время сделка по регистрации приостановлена, в связи с тем, что в жилом доме зарегистрирован ФИО2

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартир) реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателе любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврат кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставлены кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанные объекты недвижимости являлись предметом ипотеки, на основании решения суда на них обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона I 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Ответчик же продолжает оставаться зарегистрированными в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотри статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признан утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не являясь собственником вышеуказанных объектов недвижимости, сохраняет регистрацию в жилом доме, тем самым нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Поскольку ответчик ФИО2 право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, утратил, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 о признании ответчика ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования объектом недвижимости: 

- жилой дом, кадастровый №, общей площадью 148,2 кв.м., адрес объект: 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Орловский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Ляднова