Дело № 2-142/2017 ...... 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

20 февраля 2017 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре Ветюговой Л.В.

с участием 

истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСК «Строй-Капитал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ИСК «Строй-Капитал» о взыскании неустойки в сумме 191938,86 руб., компенсации морального вреда в сумме 40000 руб., штрафа по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование указывает, что является участником долевого строительства квартиры №...... д......., общей площадью ...... кв.м. ул. ...... мкр. ...... г......., по договору долевого участия с ООО ИСК «Строй-Капитал» от 29.05.2015г. сроком передачи до 01.07.2016г. Участник долевого строительства оплатил стоимость квартиры в установленные договором сроки, однако объект не передан до настоящего времени.

Увеличив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 260726,20 руб., компенсацию морального вреда в сумме 40000 руб., штраф.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Ответчик – ООО ИСК «Строй-Капитал» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания в суд не явилось, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия, просит снизить размер неустойку на основании ст.333 ГК РФ, полагает, что право на взыскание неустойки возникнет у истца лишь с момента передачи ему объекта долевого строительства, до настоящего времени объект не передан истцу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 Закона РФ Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей предусмотрена ответственность в виде компенсации морального вреда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является участником долевого строительства квартиры №...... д......., общей площадью ...... кв.м. ул. ...... мкр. ...... г......., по договору долевого участия с ООО ИСК «Строй-Капитал» от 29.05.2015г. сроком сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2015г., срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию, т.е. сроком передачи до 01.07.2016г. ( п.1.3, п.1.4 договора долевого участия), стоимостью квартиры 1681020 руб., договор зарегистрирован в ЕГРП. 

Участник долевого строительства оплатил стоимость квартиры в установленные договором сроки, однако объект не передан до настоящего времени, что подтверждается платежными документами и не оспаривается сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По истечении установленного договором долевого участия объект долевого строительства не передан истцу, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 206726,20 руб. исходя из периода просрочки с 01.07.2016 по 20.02.2017г. (1681020х235х10%/300х2). Оснований для снижения неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ судом не установлено.

Довод ответчика о том, что истец имеет право на взыскание неустойки лишь с момента передачи ему с просрочкой объекта долевого строительства основан на неверном толковании норм права, поскольку противоречит ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Как предусмотрено данным положением закона, право на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта не поставлено в зависимость от факта передачи объекта участнику долевого строительства, а зависит лишь от нарушения застройщиком сроков передачи объекта, установленных договором долевого участия. 

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, применительно к данным правоотношениям.

В рассматриваемом случае факт нарушения прав истца, как потребителя по договору долевого участия, вина ответчика в отказе от добровольно удовлетворения требований без обращения в суд потребителя является доказанным. Размер компенсации морального вреда с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости судом определяется в размере 4 000 руб.

Суд также приходит к выводу о том, что, не выплатив истцу неустойку ответчик нарушил права истца как потребителя и отказался от добровольно удовлетворения прав потребителя во вне судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Основания для снижения штрафа на основании ст.333 ГК РФ у суда не имеется. 

На основании названной нормы суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 132363,10 руб. (1681020+4000х50%). 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета (местный бюджет г. Владимира) государственная пошлина в сумме 6107,26 руб. (5807,26+300).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченного ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй –Капитал» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 260726 руб.20 коп., компенсацию морального вреда в сумме 4000 руб., штраф в сумме 132363 руб. 10 коп.

Взыскать с общества ограниченного ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй –Капитал» в доход соответствующего бюджета (местный бюджет г. Владимира) государственную пошлину в сумме 6107 руб.26 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья ...... Я.А. Глебовский

......

......

......