№2-1466/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г.Магнитогорск 

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Челюк Д.Ю., 

с участием прокурора Нурмухаметова Н.В.,

при секретаре Кабаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о выселении, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о выселении из квартиры 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.06.2017 г., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 01.06.2017 г., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 01.06.2017 г. Переход права собственности зарегистрирован в органах Росреестра по Челябинской области 16.06.2017 г. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимаются. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности от 18.04.2016 г.) поддержал исковые требования.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал, просил дело рассмотреть без его участи.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 неоднократно извещались судом заказной корреспонденцией с уведомлением, в адрес суда возвращены конверты с отметками почтового отделения «истек срок хранения», проживают ли фактически ответчики в жилом помещении не установлено, таким образом, суд с учетом положений ст. 50 ГПК РФ полагает необходимым привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчиков адвоката Долгополова А.А. по ордеру.

В судебном заседании представитель ответчиков возражал по заявленным исковым требованиям.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора Правобережного района г.Магнитогорска в судебном заседании, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.2 ст.78 указанного выше закона освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.06.2017 г., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 01.06.2017 г., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 01.06.2017 г.

Переход права собственности зарегистрирован в органах Росреестра по Челябинской области 16.06.2017 г. 

Из справки формы 23-КХ № от 22.06.2017 г., поквартирной карточки МП ЕРКЦ г. Магнитогорска следует, что в квартире зарегистрированы ответчики, которые членами семьи собственника не являются.

Судом установлено, что спорная квартира была заложена по договору займа от 24.12.2015 года в качестве обеспечения возврата кредита, залогодержателем обращено взыскание на данное имущество, что является основанием для прекращения права пользования как залогодателя так и любых иных лиц, проживающих в данной квартире. 

Поскольку в добровольном порядке ответчики не освободили спорное жилое помещение, в связи с чем, на основании ст.35 ЖК РФ, по требованию собственника, они подлежат выселению, поскольку их право пользования спорной квартирой было прекращено в силу ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., в момент обращения взыскания на квартиру.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Выбранный истцом способ защиты своих прав соответствует ст.11,12 ГК РФ, поскольку согласно п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: