РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

c участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1359/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли –продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просила признать договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющий по фасаду 

<

данные изъяты> м по задней меже 

<

данные изъяты> м, по правой меже 

<

данные изъяты> м, по левой меже 

<

данные изъяты> м, согласно плану участка, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении 

<

данные изъяты>, предоставленный для ведения индивидуального сада, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Однако регистрация сделки купли - продажи в силу ее правовой неграмотности не проводилась, вследствие чего право собственности на данный земельный участок не было зарегистрирован за ней в соответствии с требованиями действующего на тот момент времени законодательства. Подписав договор, она считала, что приобрела участок в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ ей не было известно, что после покупки земельного участка она должна была зарегистрировать договор в органах БТИ и затем получить свидетельство о праве собственности на земельный участок взамен на свидетельство, выданное на имя ФИО3

На основании вышеуказанного договора были внесены изменения в список членов садоводческого товарищества о ней, как о правообладателе, что подтверждается списком членов СНТ «Надежда» и она считала, что этой процедуры достаточно.

С момента подписания договора купли – продажи она владеет и постоянно пользуется земельным участком № в СНТ «Надежда», оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем.

Для проведения процедуры межевания спорного земельного участка она стала собирать необходимые документы. При получении кадастрового паспорта на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, она обнаружила, что его правообладателем указана ФИО3, то есть на кадастровом учете состоит земельный участок, принадлежащий ФИО3, а не ей. Позже она обратилась к председателю СНТ с просьбой выдать ей список членов СНТ, где она обнаружила, что членом товарищества указана она, а за № указано свидетельство на право собственности на землю, которое было выдано ФИО3

Земельному участку № в СНТ «Надежда» был присвоен кадастровый №. Позже она обратилась в администрацию 

<

данные изъяты> с заявлением о присвоении данному земельному участку нового почтового адреса. Постановлением администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым № был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, согласно схеме расположения объекта.

Внести изменения в сведения о правообладателе земельного участка и зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке не предоставляется возможным. 

Определением суда от 18.07.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Тульской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащем образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащем образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, заключение данного договора купли – продажи подтвердила. 

Представитель третьего лица председатель СНТ «Надежда» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащем образом, в адрес суда предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащем образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, предоставленный для ведения индивидуального сада в с/т «Надежда» НИПИМ на основании постановления главы администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 продала ФИО1 земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющий по фасаду 

<

данные изъяты> м, по задней меже 

<

данные изъяты> м, по правой меже 

<

данные изъяты> м, по левой меже 

<

данные изъяты> м, согласно плану участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, расположенный на землях сельхозназначения, находящихся в ведении 

<

данные изъяты>, предоставленный для ведения индивидуального сада, находящийся по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок был продан за 

<

данные изъяты> рублей, полученные ФИО3 от ФИО1 полностью до подписания настоящего договора. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, правообладателем указана ФИО3

Из представленного в материалы дела списка членов СНТ «Надежда» следует, что ФИО1 является собственником земельного участка №, на основании свидетельства № и членом СНТ «Надежда». 

Согласно имеющейся в материалах дела справки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СНТ «Надежда» ФИО4, ФИО1 принадлежит участок земли 

<

данные изъяты> кв.м. № в СНТ «Надежда» по адресу: 

<

адрес> Задолженности по оплате членских и целевых взносов по ДД.ММ.ГГГГ нет. 

Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым №.

Судом установлено, что с момента приобретения истцом вышеуказанного земельного участка и до настоящего времени, она пользуется им по назначению.

Договор купли – продажи был заключен в письменной из которого усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключенным, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок, также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования6 для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2017 года.

Председательствующий