Дело №

УИД: №

Категория: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Солдатова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Усманове Э.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли – продажи объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным иском к ФИО5 о взыскании задолженности оп договору купли – продажи, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли – продажи объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со с. 395 Гражданского кодекса РФ в размере 447587 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли – продажи объекта незавершенного строительства №, по условиям которого истец продал, а ответчик купила в собственность недвижимое имущество: объект незаверенного строительства – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 242,2 кв.м., степень готовности 10%, расположенный по адресу: 

<

адрес> по цене 1500000 руб., НДС не облагается. Ответчик зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства: запись № от ДД.ММ.ГГГГ. пунктом 6 договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить стоимость объекта до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, зачетом встречных требований, векселем или иным законным способом. ФИО5 по договору не рассчиталась, задолженность составляет 1500000 руб. Сумма процентов, начисленных по ч. 1 с. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 47587 руб. 70 коп. Общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составила 1947587 руб. 70 коп. 

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, ФИО3, ООО «Малоэтажное Строительство». 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям и изложенным в иске доводам. Суду пояснил, что ответчиком в счет исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в каком – либо размере истцу не передавались.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 В случае удовлетворения исковых требований, просил учесть, что часть периода начисления процентов, произведенный истцом по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подпадает под действие моратория. Суду пояснил, что лицом, которое фактически приобрело спорный объект недвижимости, является ФИО3 Договор составлен формально с ФИО5 Соответственно данная сделка действительной считаться не может. В целом в данном случае идет дробление сделок. Фактическим владельцем спорного объекта недвижимости является ФИО6 Если проанализировать финансовое положение истца ФИО1, он приобрести данный объект недвижимости не мог. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суду представил письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по двум адресам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Представителем третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 суду представлена справка ГБУЗ РБ ГКБ № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 была на приеме у врача – терапевта, был выставлен диагноз, клинические рекомендации и лечение даны. При этом представитель третьего лица пояснил, что ответчик ФИО5 принять участие в судебном заседании не может, просил отложить рассмотрение дела.

Однако, указанное ходатайство представителя третьего лица судом отклоняется, так как ФИО4 представителем ответчика ФИО5 не является, доказательств обратного суду не представлено. Непосредственно от ФИО5 суду ходатайств об отложении рассмотрения дела, ввиду ненадлежащего состоянию здоровья, не представлено. Более того, указанная справка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, что ФИО5 не может принимать участия в судебном заседании. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки суду не известны. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается почтовым уведомлением, суду ДД.ММ.ГГГГ представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, а также указывает, что не является участником или стороной сделки между ФИО1 и ФИО5

Представитель третьего лица ООО «Малоэтажное Строительство» в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, директором ООО «Малоэтажное строительство» ФИО6 суду представлен письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором представитель третьего лица просит рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. 

Определив в силу положений ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, выслушав представителей истца и третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ). 

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ). 

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как продавец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 /Продавец/ и ФИО5 /Покупатель/ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество: объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 242,2 кв.м., степень готовности 10%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками и проектируемыми значениями: общая проектная площадь 242,2 кв.м., количество этажей – 2, материал наружных стен – каменные (шлакоблок).

В силу п. 2 договора, объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи объекта незавершенного строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора определена сторонами в размере 1500000 руб. Покупатель обязуется оплатить стоимость объекта до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, зачетом встречных требований, векселем или иным законным способом (п. 6). 

Из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что действительно, на момент продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), истец ФИО1 являлся его собственником. 

Данные обстоятельства также подтверждаются письменными пояснениями директора ООО «Малоэтажное строительство» - ФИО6, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ ООО «Малоэтажное строительство» на основании договора купли – продажи объекта незавершенного строительства №№, передало в собственность ИП ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №. Право собственности за покупателем ФИО1 было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: №

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с данным иском в суд, ФИО1 указывает, что ответчик денежные средства в счет исполнения обязательств по указанному договору не передал, с истцом в установленный договором срок не рассчитался. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. 

Подлинность представленного договора, подпись в них ответчиком ФИО5 не оспорена, как и то, что денежные средства в счет уплаты долга истцу ответчиком в полном объеме не возвращены. 

Договор купли – продажи объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, недействительным не признан. При этом истец ФИО1 реализовал спорный объект, будучи его собственником, его право собственности на момент сделки не оспорено. 

Таким образом, заявленная к взысканию сумма задолженности по договору купли – продажи объекта незавершенного строительства в размере 1500000 руб., подлежит взысканию с ответчика ФИО5 в пользу истца ФИО1

Непосредственно ответчиком ФИО5 каких – либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено. При этом доводы представителя третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 о фактическом заключении данного договора с ФИО3, а не с ФИО5 и о прикрытии данным договором купли – продажи, иных правоотношений, в которых участниками являлись ФИО6, ФИО3 и ФИО5, судом отклоняются. 

Договор купли – продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключен с ФИО5 Исковые требования предъявлены к ней, как к стороне договора. Оснований полагать, что данный договор истцом заключен с иным лицом, у суда не имеется. 

Материалы гражданского дела №, исследованные в судебном заседании, указывают на наличие предмета спора между ФИО6 и А-выми по поводу наличия задолженности по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору займа на сумму 7500000 руб., и не содержат указаний на какую – либо связь с договором купли - продажи незавершенного строительства от той же даты. Решение Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение, вынесенные в рамках гражданского дела № также не содержат выводов суда о взаимосвязи указанных правоотношений. 

В соответствии с п. 4 ст. 388 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ). 

Истцом ФИО1 также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов на сумму долга по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

С учетом приведенных обстоятельств, с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока моратория начисление процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности не производится, в силу чего оснований для взыскания с ответчика ФИО5 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму задолженности 1500000 руб., подлежат начислению проценты, рассчитанные по ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (на следующий день по истечении срока действия моратория) по ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленным исковым требованиям) в размере 375217 руб. 83 коп. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца ФИО1 по оплате государственной пошлины в общем размере 34476 руб., подтверждаются представленной суду квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, и учитывая частичное удовлетворение исковых требований – в размере 96,2% от заявленных, с ФИО5 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 33165 руб. 91 коп. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли – продажи объекта незавершенного строительства - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору купли – продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 руб., проценты, начисляемые в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375217 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33165 руб. 91 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Солдатов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ