Гражданское дело № 2-1012/2025 (№ 2-8354/2024)

УИД 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 заочное

Именем Российской Федерации

г. Абакан 27 марта 2025 года 

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Колпаковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица – Министерства строительства Республики Хакасия ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Абакана к ФИО5 , ФИО1 об обязании привести в первоначальное состояние жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Абакана обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО1, в котором просила обязать последних в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести в первоначальное состояние жилое помещение (квартиру) № в многоквартирном 

<

адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения восстановительных работ с привлечением специализированной строительной организации, имеющей допуск к строительным работам, согласно проекту восстановления конструкций здания, подготовленному в установленном порядке и с составлением актов на скрытые работы. 

Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 и ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре данной квартиры установлено: самовольное увеличение дверного проема за счет уменьшения размера несущей стены, изменение конструкций оконного проема, а именно: изменения в конструктиве внутренних и наружных несущих стеновых панелей дверных и оконных проемов: 1. 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия в адрес ДГАЗ Администрации г. Абакана направило письмо № о принятии в рамках возложенных полномочий мер в отношении собственника жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> Администрация г. Абакана направила в адрес ответчиков предписание о приведении жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения восстановительных работ с привлечением специализированной строительной организации, имеющей допуск к строительным работам, согласно проекту восстановления конструкций здания, подготовленному в установленном порядке и с составлением актов на скрытые работы. Поскольку в установленный срок информация о результатах произведенных работ от ответчиков не поступила, данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Определением судьи Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия, ООО «Абаканская управляющая компания». 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Альфагрупп». 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства Республики Хакасия. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – Министерства строительства Республики Хакасия ФИО4, действующий на основании доверенности, возражений относительно заявленных требований Администрацией 

<

адрес> не высказал. 

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Третьи лица – Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия, ООО «Абаканская управляющая компания», ООО Специализированный застройщик «Альфагрупп» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 ЖК РФ. 

Как указано в части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил № 170). 

Согласно п. 4.2.4.9 Правил № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением на имя директора ООО СЗ «Альфагрупп», в котором сообщала, что на стене в коридоре вздулась штукатурка, просила исправить данный недостаток.

Из акта выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обнаружено самовольное увеличение дверного проема за счет уменьшения размера несущей стены, изменение конструкций оконного проема (незаконная перепланировка). Собственником помещение № по адресу: 

<

адрес>, размещение на перепланировку помещения представлено не было. 

Допрошенный в качестве свидетеля – главный инженер ООО СЗ «Альфагрупп» ФИО2 подтвердил установленные обстоятельства, которые отражены в акте выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Хакасия направлено письмо в адрес начальника ДГАЗ Администрации 

<

адрес>, в котором последний просит принять меры в отношении собственника указанного жилого помещения в рамках возложенных полномочий. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Абакана в адрес собственников помещения – ответчиков по делу было вынесено предписание, в котором предписано было привести жилое помещение № в многоквартирном доме 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документацией многоквартирного дома, в течение месяца со дня получения предписания, путем проведения восстановительных работ с привлечением специализированной строительной организации, имеющей допуск к строительным работам, согласно проекту восстановления конструкций здания, подготовленному в установленном порядке, и с составлением актов на скрытые работы. 

Указанное предписание было направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. 

Согласно акту № осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному работниками ООО «Абаканская управляющая компания» и ООО «Альфагрупп», при визуальном осмотре жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были выявлены изменения в конструктиве внутренних и наружных стеновых панелей дверных и оконных проемов: 1. 

<

данные изъяты>. 

В результате проведенных работ ответчиками произведено изменение технических характеристик квартиры.

Ответчиками не представлено доказательств того, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены на основании соответствующих разрешений и согласований, с внесением изменения в техническую документацию, в том числе в паспорт квартиры – каких-либо судебных решений о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не принималось, таких требований ответчиком не заявлялось.

Учитывая, что перепланировка (переустройство квартиры) выполнена без соответствующего разрешения и необходимой документации, требование Администрации г. Абакана о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о сроке, в течение которого вышеуказанные действия должны быть осуществлены ответчиками, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия, которые обязан совершить ответчик, могут быть совершены только им, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая обстоятельства спорных правоотношений, суд считает указанный в исковом заявлении истцом срок разумным и не нарушающим баланса прав и законных интересов сторон данного спора.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести в первоначальное состояние жилое помещение – квартиру 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения восстановительных работ с привлечением специализированной строительной организации, имеющей допуск к строительным работам, согласно проекту восстановления конструкций здания, подготовленному в установленном порядке и с составлением актов на скрытые работы. 

Ответчик вправе подать в Абаканский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Абаканский городской суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025.

Председательствующий: