Дело № 2-3253/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации [Адрес] к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация [Адрес] обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на комнату [Номер] в коммунальной [Адрес]. В обосновании иска указано, что спорная комната числится в реестре муниципального имущества, комната [Номер] принадлежит ФИО1 и комнат [Номер] – ФИО2 В регистрации права собственности в отношении комнаты УФСГР К и К по НО отказано по причине регистрации права общей долевой собственности. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату [Номер] в коммунальной [Адрес], площадью 9,5 кв.м., в том числе жилой 9,1 кв.м. жилой [ ... ]

Комната является собственностью муниципального образования [Адрес](выписка из реестра муниципальной казны [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] ис, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]). 

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры в целом зарегистрировано право общей долевой собственности, где ФИО1 принадлежит 124/357 долей в праве(свидетельство о праве собственности [Номер]), ФИО2 - принадлежит 142/357 долей в праве(свидетельство о праве собственности [Номер]), 91/357 долей в собственности города.

Администрация г[Адрес] обратилась в УФСГР К и К по но с заявлением о гос.регистрации права собственности на комнату. В регистрации отказано по причине наличия регистрации права общей долевой собственности и отсутствия сведений о выделе доли [ ... ]

Согласно кадастровому паспорту, спорное жилое помещение является изолированной комнатой, оборудованной отдельным входом. Местами общего пользования в квартире являются коридор площадью 12,4 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., кухня - 7,6 кв.м. ФИО1 занимает комнату [Номер], ФИО2 комнату [Номер].

В соответствии с ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что доля в праве совпадает с площадью спорного жилого помещения, а спорное жилое помещение подлежит распределению органом местного самоуправления в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на комнату [Адрес]

Проанализировав установленные обстоятельства, суд соглашается с правовой позицией истца и считает возможным признать за администрацией [Адрес] право собственности на комнату [Номер], коридор, туалет, кухню оставить в общем пользовании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации [Адрес] - удовлетворить.

Признать за администрацией [Адрес] право собственности на комнату [Номер] площадью 9,5 кв.м.(в том числе жилой 9,1 кв.м.) в коммунальной [Адрес].

Места общего пользования в [Адрес]: коридор площадью 12,4 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., кухня площадью 7,6 кв.м., оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья О.М. Дубовская