Дело № 2-3366/2020г. 48RS0003-01-2020-002254-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимове А.П.,

при секретаре Мещеряковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик в период с 13 июля 2006 года является собственником магазина «Кулинария» общей площадью 75,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 338 кв.м с кадастровым номером 48:20:0041801:97, однако договор аренды земельного участка не заключен, правоотношения по пользованию земельным участком надлежащим образом не оформлены. Однако фактически используя указанный земельный участок, ответчик обязанность по внесению платы за земельный участок не исполняла, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01 июня 2016 года по 26 июня 2016 года в сумме 1 554 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25 июня 2020 года в размере 492 руб. 70 коп., а также неосновательное обогащение за период 27 июня 2016 года по 31 мая 2020 года в сумме 46 315 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25 июня 2020 года в размере 6 163 руб. 95 коп.

В дальнейшем истец – Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области исковые требования изменил и просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 27 июня 2016 года по 31 мая 2020 года в сумме 14 916 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10 сентября 2020 года в размере 6 410 руб. 01 коп.

Представитель истца – Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положения частей 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним их основных принципов использования земли является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (пункт 2 приведенной статьи).

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 42 (абзац 6) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участковсобственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в числе прочего, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 с 13 июля 2006 года является собственником здания «Кулинария» общей площадью 75,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Приведенные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 1 августа 2016 года.

На момент регистрации права собственности за ФИО1 указанного объекта недвижимости, он был расположен на земельном участке, площадью 338 кв.м с кадастровым номером № по адресу (относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> который с 27 июня 2016 года является собственностью Липецкой области. До указанной даты земельный участок относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Из материалов дела следует, что ФИО1 пользовалась земельным участком площадью 338 кв.м с кадастровым номером №, однако договор аренды земельного участка с нею не заключался.

Доказательств обратного суду ответчик не представила.

Оценив в совокупности приведенные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что ответчик пользуется земельным участком без оформления права аренды и без установленных законом, иными правовым актами и договором оснований, сберегла денежные средства за счет Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, которое рассчитывало получить их в качестве арендной платы за пользование земельным участком, следовательно, ФИО1 получила неосновательное обогащение.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26 октября 2010 года № 131 «О Положении «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» ставка арендной платы устанавливается в размере 1 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков утверждены Постановлением администрации Липецкой области от 24 декабря 2007 года № 179 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Постановлением администрации Липецкой области от 24 декабря 2007 года № 179 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных, участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения при определении размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ х П, где: А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах. 

В силу пункта 2.3 Положения размер ставок арендной платы устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лица, пользующегося земельным участком, относящимся к федеральной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В данном случае таким органом является территориальное управление, обратившееся в суд в пределах своей компетенции с настоящим иском.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Аналогичная позиция закреплена и в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 338 кв.м, с кадастровым номером №; его разрешенный вид использования – магазины.

Истец представил расчет, в соответствии с которым сумма неосновательного обогащения за период с 27 июня 2016 года по 31 мая 2020 года составила 14 916 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10 сентября 2020 года составили 6 410 руб. 01 коп. Данный расчет произведен с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности за пользование земельным участком, которая была произведена как до момента обращения истца в суд с настоящим иском, так и после.

Ответчик, оспаривая размер взыскиваемого неосновательного обогащения, указала, что истец необоснованно включил в свой расчет период с 01 июня 2016 года по 01 июля 2017 года, поскольку в отношении данного периода пропущен срок исковой давности.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец направил исковое заявление в суд 25 июля 2020 года, то изложенные обстоятельства дают суду основания для применения последствий пропуска срока исковой давности и отказа Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области в удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения за период, предшествующий 01 июля 2017 года.

Исходя из приложенного к исковому заявлению расчету исковых требований, с ответчика подлежит взысканию суммы неосновательного обогащения за период с 25 сентября 2017 года по 23 июля 2020 года в размере 39 531 руб. 63 коп.

Данный расчет истцом в части указанного периода не оспаривается, судом проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем, ответчиком представлены квитанции о частичной оплате задолженности по оплате пользования земельным участком: от 3 декабря 2019 года об оплате 2 426 руб. 96 коп. в счет оплаты за 1 квартал 2019 года, от 22 июня 2020 года на суммы 2 453 руб. 93 коп. и 834 руб. 58 коп. в счет оплаты за 2 квартал 2019 года, от 13 июля 2020 года на суммы 5 166 руб. 33 коп., 5 166 руб. 33 коп., 5 223 руб. 10 коп. в счет оплаты за 4 квартал 2019 года и 1-3 кварталы 2020 года, от 3 августа 2020 года на сумму 9 842 руб. 70 коп. в счет оплаты за 2018 год. Всего – на сумму 36 280 руб. 26 коп.

Коль скоро судом приняты во внимание доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части периода с 01 июня 2016 года по 01 июля 2020 года, то представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами принимается судом только за обозначенный период.

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Поскольку начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производилось исключительно по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то отсутствуют основания для снижения начисленной суммы процентов.

Ответчик в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила в опровержение расчета истца свой расчет сумм процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, в данной части исковых требований суд полагает возможным взыскать 3 085 руб. 79 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неосновательное обогащение в сумме 39 531 руб. 63 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 085 руб. 79 коп. С учетом частичной оплаты задолженности за пользование земельным участком решение в части взыскания неосновательного обогащения на сумму 36 280 руб. 26 коп. не подлежит приведению к исполнению (39 531,63 – 36 280,26 = 3 251,37).

Принимая во внимание, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 385 руб. 95 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неосновательное обогащение в сумме 39 531 руб. 63 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 085 руб. 79 коп.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неосновательного обогащения в размере 36 280 руб. 26 коп. – к исполнению не приводить.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 1 385 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной 

форме 28 сентября 2020 года.