УИД: 66RS0053-01-2023-001804-40

Мотивированное 

решение

 составлено 29.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 22 августа 2023

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Плосковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1902/2023 по исковому заявлению Администрации Сысертского городского округа к ФИО6 ФИО11 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 городского округа обратилась в суд с иском к ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указав, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. В Администрацию Сысертского городского округа поступил ответ согласно которому, на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ выдавался ордер на ФИО1. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены следующие члены семьи: Логинов ФИО13 - муж, ФИО3 - дочь, ФИО4 – дочь. На данный момент в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Логинов ФИО12. Администрацией ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия ответчику №40817810604900317040, с просьбой подойти в ФИО5 для актуализации количества граждан, проживающих в квартире, а также заключения договора социального найма, а также оплатить задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 17 791,05 руб. Претензия осталась без ответа. Указанная задолженность сформировалась в результате невнесения платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в течении временного периода, превышающего 6 месяцев.

15.06.2023 года главой Двуреченской сельской администрации был организован выезд по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

В ходе выезда был составлен акт осмотра жилого помещения в присутствии ФИО7 и соседки из кв.№16 ФИО8 В результате обследования было установлено, что в 2-х комнатной квартире общей площадью 41,5 кв.м проживает гражданин ФИО7 Документы, подтверждающие право проживания в жилом помещении у него отсутствуют. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, ремонт не производился длительное время. Жилое помещение изрядно захламлено. В связи с долгами за коммунальные услуги в квартире была перекрыта система канализации и отключено электроснабжение. В ходе обследования уборной комнаты было установлено, что ванна края заполнена фекалиями. Данной обстановкой в квартире недовольны соседи, так как исходит неприятный запах и риск возникновения зловредных насекомых, что вызывает у них бурное возмущение. Исходя из вышеперечисленного Администрация вынуждена обратиться в суд, с целью расторжения договора социального найма, выселения и признании утратившим права пользования жилым помещением с предоставлением взамен другого жилого помещения.

Кроме того, согласно справки об отсутствии (наличии) задолженности по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 17.05.2023 у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 185 966,54 руб., содержание жилья размере 49 000,44 руб., пени в размере 317 935,07 руб., холодное водоснабжение 6 376,2 руб., водоотведение в размере 6 099,63 руб. и электроэнергия в размере 460,48. Общая сумм задолженности составляет 565 838,44 руб.

В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, выселить ответчика из муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, а именно комнаты в 12,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истец Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, при этом в суд поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО7 также не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания извещен заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки и определения о принятии и подготовке дела к судебному разбирательству по почте, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Как следует из адресной справки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. По данному адресу ответчику направлялась вся судебная корреспонденция, в том числе копия искового заявления с приложенными документами и судебное извещение о вызове их в судебное заседание, назначенное по данному делу на ДД.ММ.ГГГГ, однако, была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, о чем имеется отметка в отчете отправки почтовой корреспонденции с сайта Почта России. 

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу п. 68 вышеуказанного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судебные извещения направлялись в адрес ответчиков по месту их регистрации, откуда судебные извещения возвращены с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», ответственность неблагоприятных последствий, связанных с неполучением извещения, лежит на ответчике.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основания расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя предусмотрены положениями статьи 83 Жилищного кодекса РФ.

Так, договорные отношения могут быть прекращены в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (пункты 1 и 4 части 1 указанной статьи).

Как разъяснено в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ФИО6 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, получила ордер №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, и была вселена в указанное жилое помещение. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены её семьи: ФИО2 - муж, ФИО3 - дочь, ФИО4 – дочь. 

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела контрольным талоном к ордеру, постановлением Главы администрации Сысертского городского округа № 1320-ПА от 17.05.2023 «о приеме в муниципальную собственность и включении в реестр муниципальной казны Сысертского городского округа недвижимого имущества», свидетельствующего что жилое помещение по адресу: 

<

...>, принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципальной казны Сысертского городского округа недвижимого имущества.

Как следует из адресной справки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и проживает в настоящее время.

ФИО5 просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, выселить ответчика из муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, а именно комнаты в 12,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, по тем основаниям, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, а также в связи с тем, что ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обстоятельства допущенных ФИО7 нарушений подтверждаются имеющимися в материалах дела фотографиями, свидетельствующими об использовании жилого помещения не по назначению, и систематическом нарушении прав и законных интересов соседей: жилое помещение захламлено, ванна до края заполнена фекалиями. Данной обстановкой в квартире недовольны соседи, так как исходит неприятный запах и риск возникновения зловредных насекомых, что вызывает у них бурное возмущение.

Кроме того, согласно справки об отсутствии (наличии) задолженности по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на 17.05.2023 у ответчика имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 185 966,54 руб., содержание жилья размере 49 000,44 руб., пени в размере 317 935,07 руб., холодное водоснабжение 6 376,2 руб., водоотведение в размере 6 099,63 руб. и электроэнергия в размере 460,48. Общая сумм задолженности составляет 565 838,44 руб.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия ответчику №40817810604900317040, с просьбой подойти в Администрацию для актуализации количества граждан, проживающих в квартире, а также заключения договора социального найма, а также оплатить задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляла 17 791,05 руб. Претензия осталась без ответа. 

Вместе с тем, судом установлено, что наниматель ФИО9 нарушения, указанные в предупреждениях наймодателя, не устраняет.

15.06.2023 года главой Двуреченской сельской администрации был организован выезд по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному на основании служебной записки Отдела ЖКУХ и жилищных отношений Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, Главой Двуреченской сельской администрации, зам. Главы Двуреченской сельской администрации, специалистом по социальной работе, что в 2-х комнатной квартире общей площадью 41,5 кв.м проживает ФИО7 Документы, подтверждающие право проживания в жилом помещении у него отсутствуют. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, ремонт не производился длительное время. Жилое помещение изрядно захламлено. В связи с долгами за коммунальные услуги в квартире была перекрыта система канализации и отключено электроснабжение. В ходе обследования уборной комнаты было установлено, что ванна края заполнена фекалиями. 

Согласно объяснениям истца, данной обстановкой в квартире недовольны соседи, так как исходит неприятный запах и риск возникновения зловредных насекомых, что вызывает у них бурное возмущение. 

В силу части 1 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами, семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено, что как члены семьи нанимателя в указанное жилое помещение вселены: члены её семьи: Логинов ФИО15 - муж, ФИО3 - дочь, ФИО4 – дочь. 

При этом, проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении лишь ФИО2 ФИО3 - дочь, ФИО4 в указанном помещении не зарегистрированы и не проживают. 

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сысертского городского округа ((ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО6 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть Договор социального найма жилого помещения от 11.02.1993 №40817810604900317040, заключенный между Исполнительным комитетом Двуреченского Совета депутатов и ФИО6 ФИО17

Признать ФИО6 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Выселить ФИО6 ФИО19 из муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения комнаты, площадью 12,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А. 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова С.В.