ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2018 года р.п.Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и о признании 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру и о признании 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом всех уточнений и изменений, принятых судом, обратилась в Ардатовский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО2 об изменении статуса (как вид жилого помещения), квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ей на праве собственности на статус (вид жилого помещения) одноэтажный жилой дом, прекращении права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании за ней права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., признании за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... В обоснование заявленных требований ФИО1 указано следующее: 

25.04.1987 года она вступила в брак с А. В период брака, 06.04.1992 года ее супругу совместно с ФИО2 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ... под строительство двухквартирного жилого дома. На данном земельном участке ими совместно с ФИО2 был построен двухквартирный жилой дом общей площадью 222.3 квадратных метра, в котором они стали проживать. 02.10.2016 года ее супруг умер. После его смерти с целью принятия наследства она обратилась к нотариусу Ардатовского района Нижегородской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по ст. 1142 ГК РФ. Их общий сын, Д, являясь наряду с ней наследником первой очереди, отказался от вступления в наследство. При изучении предоставленных ей документов, нотариус выявила расхождения в документах на выше указанную квартиру: так, в качестве правоустанавливающего документа на 1/2 долю вышеуказанной квартиры с ее стороны представлен договор на выделение земельного участка под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома ФИО2 и А., в составе которого имеются: распоряжение № 226-р Главы администрации Ардатовского района Нижегородской области о выделении земельного участка ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома, и типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке о строительстве одноэтажного двухквартирного деревянного дома, удостоверенный 05 июня 1992 года государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Горьковской области, по реестру № ... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 10 августа 2017 года № К-В(ГКУ)/2017-816374 сведения о зарегистрированных правах кого-либо, в т.ч. и А., на жилой дом по адресу: ... отсутствуют. Согласно техническому паспорту, выданному 05 июля 2006 года Ардатовским филиалом Государственного унитарного предприятия Нижегородской области по учету, инвентаризации и оценке недвижимого имущества «Нижтехинвентаризация», объектом недвижимости по адресу: ... является индивидуальный жилой дом. Таким образом, нотариус не смогла установить, чем является объект недвижимости квартирой или жилым домом. При таких расхождениях нотариус пришла к выводу о невозможности выдачи свидетельства о праве собственности и о праве на наследство.

Поскольку она приняла наследство, оно считается принадлежащим ей.

Поскольку данная квартира была построена ими в период брака, в силу ст. 34 СК РФ она является их с умершим супругом совместной собственностью.

Согласно этой же норме доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру в силу норм семейного законодательства, а так ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру в порядке наследования.

Принимая во внимание выше изложенное, полагает, что имеются основания утверждать, что у нее возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п.п. 1, 2, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных норм права, под многоквартирным домом должен быть сформирован общий земельный участок, который принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир.

Между тем, поскольку данный земельный участок так же является объектом наследственных прав, так как в 1992 году он выделялся ее ныне покойному супругу, она не сможет оформить свои права на него во внесудебном порядке по выше указанным причинам, так как не установлен статус жилого помещения, в связи с чем не известны правовые основания для возникновения ее прав на земельный участок. Данные правовые основания, по которым у нее возникает 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, а именно право на земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым домом либо право на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, может быть установлено только судом.

Не оформление вместе с правом на квартиру прав на земельный участок будет противоречить принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Просит изменить статус (как вид жилого помещения), квартиры общей площадью 273,8 кв.м., расположенной по адресу ... с кадастровым номером ... принадлежащей ей на праве долевой собственности, 1\2 доля на статус (вид жилого помещения) одноэтажный жилой дом общей площадью 273,8 кв. м. по адресу ... с кадастровым номером ..., прекратить право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 273,8 кв. м., расположенный по адресу ... с кадастровым номером ..., признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства ФИО2 обратился в Ардатовский районный суд Нижегородской области к ФИО1 со встречным иском об изменении статуса (как вид жилого помещения), квартиры, расположенной по адресу ... принадлежащей ему на праве собственности на статус (вид жилого помещения) одноэтажный жилой дом, прекращении права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании за ним права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., признании за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... В обоснование встречных исковых требований указано следующее: 

В производстве Ардатовского районного суда находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на квартиру и о признании 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Он является ответчиком по настоящему делу.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что 06.04.1992 года им был выделен земельный участок, расположенный по адресу ... под строительство двухквартирного жилого дома.

На данном земельном участке ими был построен двухквартирный жилой дом общей площадью 222.3 квадратных метра. Указанная информация соответствует действительности. Как видно из искового заявления, в правоустанавливающих документах ФИО1 на жилое помещение имеются противоречия, в связи с чем она не имеет возможности оформить свое право на причитающееся ей наследство и соответственно не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Аналогичные противоречия имеются и в его правоустанавливающих документах.

Так, из договора на выделение земельного участка под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома ФИО2 и .А., в составе которого имеются: распоряжение № 226-р Главы администрации Ардатовского района Нижегородской области о выделении земельного участка ФИО2 и А по 1/2 доли каждому для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома, и типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке о строительстве одноэтажного двухквартирного деревянного дома, удостоверенный 05 июня 1992 года ФИО4, государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Горьковской области, по реестру № 857, данный объект недвижимости является квартирой.

Согласно техническому паспорту, выданному 17 мая 2006 года Ардатовским филиалом Государственного унитарного предприятия Нижегородской области по учету, инвентаризации и оценке недвижимого имущества «Нижтехинвентаризация», объектом недвижимости по адресу: ... является индивидуальный жилой дом.

Указанные противоречия для него так же являются препятствием для регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. 

Полагает так же, что за ним может быть признана 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный под выше указанным двухквартирным жилым домом.

Между тем, он не сможет оформить свои права на него во внесудебном порядке, так как не установлен статус жилого помещения, в связи с чем не известны правовые основания для возникновения его прав на земельный участок. Данные правовые основания, по которым у него возникает 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, а именно право на земельный участок, расположенный под индивидуальным жилым домом либо право на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, может быть установлено только судом.

Не оформление вместе с правом на квартиру прав на земельный участок будет противоречить принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Считает, что между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Просит изменить статус (как вид жилого помещения), квартиры общей площадью 273,8 кв.м., расположенной по адресу ... с кадастровым номером ... принадлежащей ему на праве долевой собственности, 1\2 доля, на статус (вид жилого помещения) одноэтажный жилой дом общей площадью 273,8 кв. м. по адресу ... с кадастровым номером ..., прекратить право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ..., признать за ним право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 273,8 кв. м., расположенный по адресу ... с кадастровым номером ..., признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 признает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, исковые требования ФИО1 признает.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено и не оспаривалось участниками процесса в рамках судебного разбирательства, что в период брака, 06.04.1992 года супругу истца ФИО1 (ответчику по встречному иску)- А. совместно с ФИО2 (ответчик, истец по встречному иску), был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5...7 под строительство двухквартирного жилого дома.

Данный факт подтверждается материалами гражданского дела, а именно: распоряжением Главы администрации Ардатовского района Нижегородской области № 226-р от 06.04.1992 г., архивной выпиской № 127 от 06.03.2017 года, договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом Государственного унитарного предприятия Нижегородской области по учету, инвентаризации и оценке недвижимого имущества «Нижтехинвентаризация» от 13.06.2006 г. инвентарный номер 5495 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... жилой дом 1995 года постройки общей площадью 222,34 кв.м, 1/2 доля которого площадью 116,02 кв.м принадлежит А.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 02.10.2016г. супруг истца ФИО1 умер, что подтверждено также свидетельством о смерти А., выданным Отделом ЗАГС Ардатовского района главного управления ЗАГС Нижегородской области 12.10.2016 г. серия .... 

Как следует из справки нотариуса Ардатовского района Нижегородской области от 19.04.2018 года № ..., рассмотрев заявление ФИО1 о выдаче ей свидетельств от праве собственности и о праве на наследство по ст.1142 ГК РФ на имущество А., умершего 02.10.2016 г. Согласно ее заявлений, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома (квартиры) по адресу ... В качестве правоустанавливающего документа на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома( квартиры) был представлен договор на выделение земельного участка под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома ФИО2 и А., в составе которого имеются: распоряжение № 226-р Главы администрации Ардатовского района Нижегородской области о выделении земельного участка ФИО2 и А по 1/2 доли каждому для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома, и типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке о строительстве одноэтажного двухквартирного деревянного дома, удостоверенный 05.06.1992 г. , государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Горьковской области. Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2017 г. № ... сведения о зарегистрированных правах кого-либо, в т.ч. А., на жилой дом по адресу: ... отсутствуют. Согласно техническому паспорту, выданному 05.07.2006 г. Ардатовским филиалом Государственного унитарного предприятия Нижегородской области по учету, инвентаризации и оценке недвижимого имущества «Нижтехинвентаризация» объектом недвижимости по адресу: ..., является индивидуальный жилой дом. В связи с изложенным, невозможно выдать свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону, когда неизвестно на какой объект недвижимости выдавать свидетельства- на квартиру или 1/2 долю жилого дома, в вышеперечисленных документах разные наименования недвижимости. Квартира (жилое помещение) и жилой дом не являются равнозначными понятиями. В соответствии со ст.48 Основ Законодательства о нотариате, нотариус отказала в совершении нотариального действия. 

Таким образом, указанные противоречия для истца ФИО1

(ответчика по встречному иску ФИО2) являются препятствием для оформления наследственных прав во внесудебном порядке. Статус жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не определен. 

Согласно ст.1112 ГКРФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1114 ГКРФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст.1141 ГКРФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку данная квартира была построена супругами В-выми в период брака, в силу ст. 34 СК РФ она является их с умершим супругом совместной собственностью.

Согласно этой же норме доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из анализа данных норм вытекает, что раздел квартиры, возможен после определения доли каждого.

Из вышеприведенных норм следует, что за истцом ФИО1 (ответчиком по встречному иску), должна быть признана 1/2 доля в праве собственности на квартиру, поскольку, как уже указано в силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Таким образом, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру в силу норм семейного законодательства, а так же ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру в порядке наследования.

Принимая во внимание выше изложенное, суд полагает, что у истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из материалов дела, правоустанавливающими документами у истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) и ответчика ФИО2 (истца по встречному иску) являются: договор на выделение земельного участка под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома ФИО2 и А, в составе которого имеются: распоряжение № 226-р Главы администрации Ардатовского района Нижегородской области о выделении земельного участка ФИО2 и ФИО3 выделено по 1/2 доли каждому для строительства индивидуального двух квартирного жилого дома, и типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке о строительстве одноэтажного двухквартирного деревянного дома, удостоверенный 05.06.1992 г. ., государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Горьковской области.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.08.2017 г. № ... сведения о зарегистрированных правах кого-либо, в т.ч. А., ФИО2 на жилой дом по адресу: ..., отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту, выданному 05.07.2006 г. Ардатовским филиалом Государственного унитарного предприятия Нижегородской области по учету, инвентаризации и оценке недвижимого имущества «Нижтехинвентаризация» объектом недвижимости по адресу: ..., является индивидуальный жилой дом.

Кроме того, ответчиком ФИО2 (истцом по встречному иску) представлено техническое заключение обследование и оценка технического состояния строительных конструкций двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполненное ООО «А», специалистом Ш., главным инженером проекта Б.

На основании анализа имеющейся документации, а так же на основании натурного обследования, экспертами сделаны следующие выводы о характере возведенного строения: ФИО2 и ФИО1 за счет собственных средств и своими силами были произведены следующие строительные работы: На земельном участке, расположенном по адресу: ... был возведен двухквартирный жилой дом. На момент проведения обследования, в квартире № 1 возведенного жилого дома были оборудованы следующие помещения: три жилые комнаты, коридор, холл; в пристрое, который был утеплен и включен в отапливаемую часть здания были оборудованы: кухня, прихожая, гардеробная, в полуподвале были оборудованы санузел и котельная. В квартире № 2 возведенного жилого дома были оборудованы следующие помещения: четыре жилые комнаты, кухня, совмещенный санузел, два коридора и прихожая, в пристрое (Литер а1) была оборудована котельная. Также жилой дом был оборудован двумя независимыми системами отопления, системами центрального водоснабжения и электроснабжения, а также местной канализацией. В жилом доме была выполнена внутренняя отделка, смонтирована деревянная лестница в полуподвал (квартира № 1). В результате проведенных строительных работ общая площадь возведенного двухквартирного жилого дома составляет 222,34 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 131,9 кв.м. Год ввода в эксплуатацию, согласно технического паспорта здания- 1995.

По результатам проведенного обследования сделано следующее заключение: Возведенный двухквартирный дом располагается в границах земельного участка, соответствует разрешенному использованию земельного участка. При возведении здания не нарушены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм(САНПиН), а также требования по пожарной безопасности, конструкция и техническое состояние возведенного строения, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: ...

Таким образом, истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) так же и ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) владеют по праву собственности объектом недвижимости, одноэтажным двухквартирным жилым домом по адресу: ..., об изменении статуса которого они просят, обращаясь за судебной защитой.

Доказательства обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве долевой собственности.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы, по мнению суда, являются обоснованными.

Кроме того, суд полагает, что, поскольку собственность на объект недвижимости у истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) и ответчика ФИО2 (истца по встречному иску) установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлись, ранее предоставленные им, квартиры в двухквартирном жилом доме.

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода. Земельный участок как объект недвижимого имущества может быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности, постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Согласно положений п.2 и п.3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано истцом в исковом заявлении и дополнено ранее в судебном заседании истцом ФИО1 (ответчиком по встречному иску), земельный участок в 1992 году выделялся ее покойному супругу для строительства вышеуказанного жилого дома, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, в связи с отказом нотариуса. Она с момента смерти А. пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, платит необходимы платежи. 

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) также не может оформить свои права на земельный участок, во внесудебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.07.2018 г. № ..., земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования ЛПХ, находится на кадастровом учете с 05.05.2005 г. со статусом «Актуальные, ранее учтенные».

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункта 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзаца 3, 4 п.9.1 вышеназванного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона за №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании было установлено, что данный земельный участок располагается в границах старой застройки и его границы никогда не менялись.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. от 29.07.2017 г.) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных выше правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1(ответчиком по встречному иску) в рамках судебного разбирательства представлены достоверные и допустимые доказательства того, что у нее возникло право пользования 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Ответчиком ФИО2 (истцом по встречному иску) также представлены достоверные и допустимые доказательства того, что у него возникло право пользования 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

По мнению суда, учитывая принцип «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости», закрепленный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, суд находит требования истца ФИО1 (ответчика по встречному иску), а также требования ответчика ФИО2 ( истца по встречному иску) о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 2124 кв.м., расположенный по адресу: ..., правомерными.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Также удовлетворению подлежат встречные исковые требования ФИО2

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус (как вид жилого помещения), квартиры общей площадью 273,8 кв.м., расположенной по адресу: ... с кадастровым номером ... принадлежащей ФИО1 на праве долевой собственности, 1\2 доля на статус (вид жилого помещения) одноэтажный жилой дом общей площадью 273,8 кв. м. по адресу: ... с кадастровым номером ....

Прекратить право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 273,8 кв. м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 к удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус (как вид жилого помещения), квартиры общей площадью 273,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ... принадлежащей ФИО2 на праве долевой собственности, 1\2 доля на статус (вид жилого помещения) одноэтажный жилой дом общей площадью 273,8 кв. м. по адресу: ... с кадастровым номером ....

Прекратить право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 273,8 кв. м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева