2-777-19

26RS0017-01-2019-000797-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Джерештиевой Р.А. с участием истца ФИО1, представителя ответчика - администрации гор. Кисловодска – ФИО2, представителя третьего лица УАиГ администрации г. Кисловодска – ФИО3

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о признании права собственности на гараж

у с т а н о в и л:

истец на праве собственности владеет квартирой № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН № который находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Без соответствующего разрешения и проекта, но с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома истцом на предомовом участке возведен гараж литер Г площадью 

<

данные изъяты> в отношении которого ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и пояснила, что владея на праве собственности квартирой № в доме 

<

адрес> она своими силами и за счет своих средств произвела строительство гаража литер Г размером площадью 

<

данные изъяты> Просит признать за ней право собственности на возведенный гараж, поскольку он отвечает всем нормам, предъявляемым к нежилым помещениям и собственники помещений многоквартирного жилого дома дали на это своё согласие. 

Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска ФИО2 суду пояснила, что строительство вышеуказанного объекта осуществлено на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме при положительном решении общего собрания собственников помещений дома. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не требуется. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица УАиГ администрации г. Кисловодска – ФИО3 с иском не согласилась, просит в его удовлетворении отказать

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признаков самовольной постройки в отношении строения – гаража литер Г с инвентарным номером № расположенного на земельном участке с КН № по 

<

адрес> не установлено. 

По договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №12 в доме №116 по ул. Седлогорской города Кисловодска.

В силу ст. 16 ФЗ – 189 от 29.12.04г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты бесплатно переходят в общую долевую собственность собственников помещений дома.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ все вопросы, связанные с использованием и распоряжением общим имуществом многоквартирного дома разрешаются путем проведения общего собрания.

Пунктом 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., собственники жилого дома единогласно разрешили ФИО1 использовать часть земельного участка размером 

<

данные изъяты>. для строительства нежилого помещения. 

Из технического паспорта на нежилое здание литер Г3 по 

<

адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ СК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что нежилое здание литер Г3 общей площадью 

<

данные изъяты>. имеет инвентарный №, право собственности на него не регистрировалось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в гражданском деле №. по иску ФИО1 к администрации г. Кисловодска о признании права собственности на гараж, оставленному без рассмотрения, назначалась судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза. По заключению судебных экспертов ФИО4 и Школа А.А. ООО «АСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ., гараж литер «Г3» общей площадью 

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты>. расположенный по 

<

адрес> на земельном участке с КН № является объектом капитального строительства; соответствует ст. 33.1 Правил землепользования и застройки городского округа города – курорта Кисловодска, п.6.14.7, 6.14.11, 6.14.14, СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.11.34, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.4.6 СП 17.13330.2017 «Кровли» и может эксплуатироваться по его целевому назначению. Возведенный гараж литер Г3 является капитальным строением, имеет въездные ворота, смотровую яму, и используется по целевому назначению, с технической точки зрения не нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по тому же адресу, и собственников либо пользователей смежных земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположен в границах земельного участка с КН № по 

<

адрес>.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 100% количеством голосов разрешено ФИО1 использовать часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под гараж. 

Данный объект по своему состоянию и значению может являться собственностью гражданина с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО1 - удовлетворить:

- признать гараж литер Г3 общей площадью 

<

данные изъяты> площадью застройки 

<

данные изъяты> возведенный на земельном участке с КН № по 

<

адрес> собственностью ФИО1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.