Дело №2-147/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Красноперекопск 

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Зборивской Л.Н.,

с участием прокурора Дедова А.С.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении аудиопротоколирования исковое заявление заместителя Красноперекопского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к Администрации Ильинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

В порядке ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации», ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заместитель Красноперекопского межрайонного прокурора обратился в суд в интересах ФИО1 к Администрации Ильинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что согласно договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Штурм Перекопа» в лице директора ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой, последняя приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен заместителем председателя Ильинского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №. 

Все условия сделки сторонами были оговорены, договор подписан сторонами, претензий стороны не имели.

С момента приобретения жилого дома заявитель стала владееть, пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно уведомления Государственного кадастра по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. за ФИО1 приостановлена, в связи с тем, что согласно сведений ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> и в похозяйственных книгах Ильинского сельского поселения сведения о собственнике отсутствует.

Согласно сведений администрации Ильинского сельского поселения, ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок, несет бремя сохранности жилого дома.

Учитывая, что в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании прокурор Дедов А.С. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Истица ФИО1 в судебном заседании также поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Администрации Ильинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьеих лиц - Ильинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Выслушав доводы прокурора, пояснения истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, : 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; и другие.

ФИО1 обратилась в Красноперекопскую межрайонную прокуратуру по вопросу осуществления представительства интересов в суде путем предъявления искового заявления о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В данном случае прокурор выступает в интересах ФИО1 в силу возраста последней (на момент обращения прокуратуры с соответствующим заявлением ФИО1 — 72 года), а также в связи с отсутствием у нее материальной возможности самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Штурм Перекопа» в лице директора ФИО2, с одной стороны и ФИО1 с другой, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен заместителем председателя Ильинского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре № (л.д.5). 

Согласно уведомления Государственного кадастра по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. за ФИО1 приостановлена, в связи с тем, что согласно сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» и в похозяйственных книгах администрации Ильинского сельского поселения сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 6).

Согласно информации администрации Ильинского сельского поселения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок, несет бремя сохранности жилого дома.

Из информации Администрации Почетненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе Администрации (л.д. 15).

Согласно информации Ильинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 1991 года по сегодняшний день проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

Из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 16).

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 

<

адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что сторонами заключен и подписан договор купли-продажи жилого дома в надлежащей форме, удостоверен заместителем председателя Ильинского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, споров о праве.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом за ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194–199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление заместителя Красноперекопского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Никишенко