РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е. Ю., 

при секретаре судебного заседания Мелиховой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-87 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО6 ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения в МКД расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в данном МКД является председателем совета МКД. Ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание собственников помещений, на котором управляющей компанией избрана ООО «КОММУНРЕСУРС». О проведении данного собрания она не извещалась, объявлений о его проведении не видела, очная часть собрания не проводилась, бюллетени голосования в заочной форме не собирались. Полагает, что общее собрание было проведено с грубыми нарушениями законодательства, в связи с чем принятое по его результатам решение является недействительным. Основными нарушениями полагает отсутствие извещения собственников помещений дома о проведении собрания, вследствие чего она была лишена возможности участвовать в его проведении, непредставление собственникам дома договора управления для ознакомления, не доведение решения собрания до собственников дома, непредставление копии протокола собрания собственникам дома. В нарушение требований ст. 45 ЖК РФ никаких сообщений о проведение общего собрания собственников не вывешивалось, уведомления в адрес жильцов не направлялись, из представленного объявления не усматривается ни срок, до которого проходит голосование, ни место, куда должны передаваться бланки с решениями, где можно ознакомиться с материалами собрания, точная дата начала заочного голосования, и т.д. Указанная в протоколе общая жилая площадь дома в размере 7 379,37 кв.м не подтверждена надлежащими документами, при этом установлено, что площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – 3 830,79 кв. м (т.е.7 379,37 – 3 830,79 ), что составляет 51,9 % голосов. На этом основании инициаторы сделали вывод о наличии кворума. Если же принять во внимание сведения из ЕГРН о действительной площади МКД, то площадь МКД составляет 8 065, 4 кв.м, то число собственников, принявших участие в голосовании и того меньше, что в итоге привело к неправильному результату при подсчете голосов. Согласно представленному истцом расчету кворум составил 47,4 %, голосов, что свидетельствует о неправомочности собрания и недействительности принятого на нем решения. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за выбор управляющей организации ООО "КОММУНРЕСУРС" проголосовали 3 726,59, что составляет 46,2%. 

На основании данных об общей площади МКД предоставленных из ЕГРН и АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» общее собрание собственников не являлось правомочным в силу отсутствия установленного законом кворума, а принятое по его результатам решение незаконным. 

Также из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ не ясно кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.43 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Просила признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Других требований не имеет.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

В судебном заседании представитель ООО «Эксплуатация МКД» ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

ООО «КОММУНРЕСУРС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, пришел к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников.

На основании пунктов 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам пункта 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей совместной собственности нескольким лицам, то участникам такой собственности принадлежат голоса пропорционально их общей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, рассчитываемой с учетом всей общей площади принадлежащего им помещения. При этом согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ каждый участник общей совместной собственности на такое помещение не может обладать самостоятельным голосом на собрании. Такие собственники осуществляют голосование на общем собрании все вместе либо по соглашению между ними один из таких собственников может участвовать в собрании от имени всех.

В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения, в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №..

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, общее собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, решения собственников по вопросам повестки дня общего собрания принимались в период с ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений составляет 7 379,37 кв.м, площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании и проголосовавших единогласно – 3 830,79 кв. м, что составляет 51,9 % голосов. 

Суд полагает, что заслуживают внимание доводы истца об отсутствии кворума при подсчете голосов по представленным решениям, по следующим основаниям.

В судебном заседании были допрошены свидетели, представленные стороной истца – ФИО13 

Свидетели ФИО7, собственник жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 50 кв.м, ФИО8 собственник ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 52,1 кв.м (52,1/2=26,05 кв.м), пояснили, что о проведении в октябре 2020 года собрания ничего не слышали, предъявленный реестр голосования собственников не никогда не видели, в нем не расписывались, подписи в реестре им не принадлежат.

Свидетель ФИО7, собственник жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 50 кв.м пояснила, что о проведении данного собрания она не извещалась, объявлений о его проведении не видела, очная часть собрания не проводилась, предъявленный реестр голосования собственников никогда не видела, в нем не расписывалась, подпись в реестре ей не принадлежат.

Свидетель ФИО8 собственник ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 52,1 кв.м (52,1/2=26,05 кв.м), пояснил, что о проведении данного собрания она не извещался, объявлений о его проведении не видел, очная часть собрания не проводилась, предъявленный реестр голосования собственников никогда не видел, в нем не расписывался, подпись в реестре ему не принадлежит, вместо него расписалась его мама. 

Оценивая данные показания, суд приходит к выводу о том, что они в целом не свидетельствуют о том, что собрание не проводилось, и что некоторая часть собственников действительно принимала участие в очной части собрания и голосовала за его повестку, поскольку некоторые собственники могли не обратить внимание на размещенные объявления, не посетить очную часть собрания ввиду занятости, низкой гражданской активности, или по иным причинам, но в то же время суд не усматривает оснований не верить показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО8, подтвердивших, что они не голосовали, в бюллетенях не расписывались, предъявленные им в бюллетенях подписи ими не выполнялись. При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для исключения голосов указанных собственников помещений из числа голосовавших собственников.

Кроме того, в соответствии с Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России от ДД.ММ.ГГГГ под номером 53863) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

При обозрении в судебном заседании подлинника реестра голосования собственников жилых помещений, стоит подпись ФИО5, и установлено, что к реестру не приложена доверенность, либо иной документ, подтверждающий полномочия лица, поставившего подпись в реестре за ФИО5. 

Также при тщательном изучении реестра голосования собственников жилых помещений, было установлено, что по предоставленным истцом выписках из ЕГРН в квартирах 60 – 59,6 кв.м, 103 – 43,5 кв.м, 126 – 43,8 кв.м произошла смена собственников, а в реестре голосования указаны данные старых собственников.

Учитывая вышеизложенные факты, что в голосовании не принимали участие новые собственники жилых помещений МКД общая площадь которых составляет 146,90 кв.м. Квартира № (52,1 кв.м) принадлежит двум собственникам по ? доли каждому (52,1/2=26,05 кв.м), в Протоколе № от 12 » октября 2020г. проголосовал только один собственник (26,05 кв.м), а второй сособственник не голосовал, соответственно не учитывается площадь 26,05 кв.м.

3 830,79 кв.м – 146,90 кв.м. – 26,05 кв.м = 3 657,84 кв. м - площадь жилых помещений МКД проголосовавших жилых помещений на ОСС

Площади МКД -8 065,40 кв.м.

Процент проголосовавших на ОСС составляет – 45,35% (кворум отсутствует).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Суд приходит к мнению, что ответчиком не представлены доказательства наличия кворума по заявленным вопросам повестки дня, учитывая недействительность вышеперечисленных решений (3 830,79 кв.м).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 7 379,37 кв.м, при этом судом установлено, что площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании –3 830,79 кв. м (т.е.7 379,37 – 3 830,79 ), что составляет 51,9 % голосов. 

Суд принимает во внимание в качестве доказательства представленные истцом сведения из АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о действительной площадь МКД, которая составляет 8 065,40 кв.м, а, следовательно, число собственников, принявших участие в голосовании составляет 47,5%.

Согласно ч.3 ст.43 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание собственников не являлось правомочным в силу отсутствия установленного законом кворума, а принятое по его результатам решение незаконным.

Остальные указанные в исковом заявлении нарушения, суд полагает несущественными, не влекущими безусловного признания решения собрания недействительным.

Таким образом, суд считает, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.